高雄房市 农16特区 成交量增价涨
2024.04.20 03:00 工商时报 颜瑞田
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高雄农16特区，除了区内有超过800亿元的商业投资，台积电的产业效应也外溢至此，使
得农16跟高雄其他区域房价一样，持续上涨创新高，涨势甚至更凌厉，“四年上涨逾1倍
”，区内总价只要在1,000万元以内的大楼产品，几乎秒杀，而外来客的承租需求同步飙
升，以前每月只有一到二件的租赁成交量，现在每月已大幅拉升到十多件，家俱齐全的二
房加车位的产品，月租金也维持在2万多元的价位。
永庆不动产高雄R14文信加盟店东郑曜德表示，自从1996年投入房地产的28年来，高雄房
市在新冠疫情解封之后、及去年开始迄今的两波段上涨，可说是他从业以来极为罕见的价
量齐扬，关键因素就是台积电高雄设厂效应。
郑曜德指出，2020年国内疫情爆发之际，农16特区未满5年的中古大楼住宅，平均售价每
坪仅约20万元，现在已上涨到每坪42万到50万元间，涨幅高达110％到150％，新的大楼建
案，目前每坪的开价，都是5字头起跳了。
屋龄20年左右的中古屋，涨势同样惊人，他说，近日该店有个案例是，一位购屋者在房价
尚未起涨时，以总价买进455万元的二加一房无车位的产品，现在已涨至850万元、涨幅88
％，目前的农16房市，潜在购屋者的心态已从“不怕买不到”，转为“就怕房价买不起”
了，因此在购屋行动上，变得更果敢，甚至在部分屋主的开价基础上，“加价买进”而不
是杀价购买。
郑曜德表示，农16的市场氛围目前是卖方市场，特别是口袋够深的屋主，因为看好后市，
不见得轻易出脱物件，反而是要等得好的价位，才愿意出售。
他说，在买方态度积极的情况之下，最热的产品是总价在1,000万到1,200万元的房子，如
果总价低于1,000万元，“几乎是秒杀”，今天挂出售，明天就成交了，因此今年以来，
该店每月的成交量都呈20％左右的成长。
农16特区除买卖成交量增价涨，郑曜德指出，许多外地工程师因有居住需求，部分选择租
屋，也使租赁市场爆量，以前，一家店可能只有成交一到二件的租屋案，现在每月的租屋
成交量至少都有十件，而价格则维持过去的高档水准，二房配车位的大楼租金，大约2万
多元，而最易成交的租赁案，则是家具配备齐全的产品，租屋者一卡皮箱即可入住。
心得：高雄居住品质最好的地方还是农16跟美术馆汉神巨蛋一带，要自住是首选。
买桥头楠梓冈山，那些地方没百货，没大医院，没机能，高雄在地人是不会买来住的。