※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言：
: 作者: naiwind (Night Wind) 看板: Gossiping
: 标题: [新闻] 北京拟收购全国烂尾楼 转做为社会住宅
: 时间: Wed Apr 17 09:14:23 2024
: 北京拟收购全国烂尾楼 转做为社会住宅
: 倪浩轩/今日新闻
: https://reurl.cc/5vlm06
: 中国房市低迷，有中国媒体披露，北京拟建立一个全国性的房地产平台公司，专责收购全
: 国各地的烂尾楼，再将其转为社会住宅使用。不过，此计画仍然存在许多问题待解决，比
: 如财源从哪来，以及如何后续妥善运营社会住宅等等。
: 根据《财新传媒》旗下新媒体“金融我闻”报导，中国政府正准备推出“重大举措”解决
: 房市问题，而所谓的重大举措就是考虑建立一个全国性的房地产平台公司，负责收购全国
: 各地的烂尾楼，再将这些房子打造成社会住宅。
: 报导指出，当前中国房价仍处于下行，由中央带头组国家队进场收购，有利于稳定房价。
: 且相较于由地方政府自行解决烂尾楼问题，全国性的平台至少能够拥有统一标准，并确保
: 措施能够落实。
: 不过，这项计画也面临诸多挑战，像是财源从哪来，后续如何妥善运营社会住宅，收购标
: 准为何，是否会引发摆烂等中央出面擦屁股的道德风险问题等等。
: 事实上，中国社科院金融研究所副所长张明，之前提到中国房市问题时，便曾呼吁由政府
: 出资设立基金，负责收购烂尾楼转化为社会住宅，至于潜在的寻租与道德风险，张明则建
: 议透过引入市场化拍卖机制来解决。
: 中国国务院副总理何立峰，日前前往郑州实地查看多处房市建设，重申政府全力促进房地
: 产市场平稳健康发展，并指出要加快推进城市房地产融资协调机制落地，对于“白名单”
: 内的建商给予积极资金支持，同时做好社会住宅工作，加速中国经济发展模式转型。
: 房板心得
: 去年说中国过剩六亿栋房子，政府花钱救建商，让每个人都有社会住宅可以住！
这招不就是当年提出社宅的时候.
我讲的麻.
政府干嘛自己盖社宅.
你盖新屋去租给没钱的,这不是"市场大脑"有问题???
你直接去收购不良债权的房屋(当然台湾违约率很低是另外一个问题)
然后把那些不良债权/法拍物件翻一翻当社宅不就刚好.
高雄市府近年(我指这20年,更久以前不算),前几批社宅.
不就是国营企业的宿舍翻新.
但后来社宅好像变成一种精神指标.
造成每个县市都要盖..
这......反正政治的问题在商场看就很怪..
但是商场的最佳化在政治世界又会被说.
"你那个不可行,你干下去你选票掉光"或是"你干下去你某一区就会少一席议员立委"..
至于..政治和商场中间的平衡拿捏,一直都是世界最聪明的那票人在玩...颗颗.
(因为你无法用单一逻辑或是单一最佳化去计算,那是很复杂的盘算.
一大堆人做出很诡异的事情,就是因为他必须在两者当中取的最佳解.
而智商不够的跳入这个游戏坑,没多久就变成替死鬼全家被抓去关,或是直接人间蒸发
这是世界最聪明的人才玩的游戏,因为这游戏很困难...)
至于北京.
他威权政府,所以他政治层面的压力比较小.
所以他做事情在政治层面可以承担的压力比较大.
这是威权的特性...
而回到这个政策.
之前我就在讲.
中国不动产最大的问题在于倒闭建商的释出量.
他二手房市场其实价格还是很硬.
要是他的房价掉下来了,我早就准备一笔钱去上海浦东抄底买一间玩玩.
(你看我陆港股都敢花个150万买正二当赌博抄底,拿一点点钱买房子我怕你喔...XD
话说陆港股真他妈刺激..虽然只有150万,但是看到她上蹦下跳整个就清醒了
不然长抱无论之前的那指正二还是美债,都让我昏昏欲睡)
这牵扯到中国很早就有限购令+房子绑定学区和工作等等.
所以二手房很难有大量释出,尤其在一线都市.
二手房真的要比较惨的大概就...
温州...哈哈哈...但温州我也不敢买...哈哈哈.
雄安新区....我也不敢买,哈哈哈...
但是新屋就比较惨.
主要是因为牵扯到地产公司的直接炸裂.
但因为"可以住人"的新屋量有限.
所以这些东西还没恶性反压二手市场.
更多的主要是烂尾楼.
烂尾楼"不是成屋"所以他目前无法压垮市场.
一般来讲烂尾楼会压垮地价...
而烂尾楼要反过来压垮成屋市场则是等一段时间后,会有一批新的地产公司.
开始用低廉价格收购烂尾楼,然后盖成便宜的成屋释出.
例如你本来一块地100万一坪,盖好的房子基本要卖50万一坪.
(通常基本要卖50万,建商可能会开70然后让你杀在60左右...浅销的时候给你55~57
而中间的差额就是"优比"用,无论是遇到什么突发状况例如墙上金鸡掉下来咬到捷运.
还是工程厂商跳票,还是OOXX的问题)
结果你的建设公司倒闭了,盖到一半的变成烂尾楼进入不良债.
不良债权也因为吃太多烂尾楼无法处理倒闭了,又进入更大型不良债或是银行.
而每过一层,那个烂尾楼在金融上的残值就会低一些.
直到最后可能进入国家养的银行手上,这时候残值可能剩很低.
那我看你们"上一代建商"倒闭倒的差不多告一段落.
这时候我就会成立一间建商,开始跟银行收购烂尾楼.
这时候我收购过来翻好卖的价格,就可以压在25万一坪.
也就是直接腰斩的概念.
而二手市场上很可能,10年屋还要卖35....
立刻我推35万,狂卖.没卖掉的我用人头吃下来再跟银行做贷款也可以透过一些手段做超贷
(干,不要再跟我讲什么银行多厉害的状况.
本版一大堆投资集团和用人头的,它们都躲在后面笑...
你帐面资料有问题银行当然不给过,你帐面资料没问题,银行是调查局喔,跑去调查你家.
那你要不要告银行侵犯隐私,个资法??
阿作帐面资料很难吗?...是作太烂的才有问题好吗
阿那么会抓,怎么不先抓建商洗土地价格,用人头左手卖人头右手拱地价.
不是很会抓,那你怎么还放土建融给他?....)
然后整个市场都被我推案的价格给打趴.
这时候二手市场就会产生大幅的回档崩溃.
阿对,这就是如果哪天台湾大崩盘的时候.
我要干的事情...
大崩盘我就会跳出来当建商...XD....在跟各位卖股权,哈哈.
(但要崩盘到,至少新屋实价登录全面腰斩..外加有头有脸的建商倒闭至少25%以上.
不要跟我说什么回档一点点就叫做跌)
但..只要没崩盘...我都不会跟各位有任何商业或是金钱上的往来.
投资这种事情,孤狼才可以享受生活的自由和最佳的操作效果.
人越多,越容易侵蚀利润和影响决策...
而阿共目前就处于这个局面.
他二手市场其实抗跌性非常高.
新屋余屋量也还没大到拖垮整个市场.
因此目前跌幅我看一线都市除了深圳,其他的也都还没破20%.
可是他有大量的烂尾楼.
而北京政府也知道,只要他有办法处理这些烂尾楼.
就可以解掉这一次不动产崩盘危机.
而因为中国四大银行都是国家的.
外加不动产是用人民币.
所以理论上来讲,一个威权政体是有一些手段可以处理这些烂尾楼.
以基本的解决结构来讲就是达到..印钞票来收购烂尾楼的状况.
现在差在要怎样搞才可以"和规矩"
喔对,威权还是要有规矩的,没有规矩他自己内部会产生内斗.
因此后面还是要看下去才知道.
目前看来这一个手段中央要集权处理.
中央集权应该也是为了未来好控制区域价格平衡化.
(不然炒作很容易过度集中在部分地方)
以及地方财政能力不一样造成越强的地方越容易操作.
但越容易操作也越可能会产生其他型态的恶性炒作.
(可以炒做租金)
但是中央集权就会产生认知上的差异.
例如中央集权社宅同样大小的房型租金,台北一个月1.5万,高雄也是1.5万.
地方就会喊,你是不是大脑有问题...怎么会是这样.
但如果台北3万,高雄1.5万,这时候又很多人喊.
台北社宅的喊"你他妈在炒台北的租金"
高雄的喊"你他妈的对地方大小眼".
因此中央集权会有它的优点和缺点,但目前阿共要选择中央集权就中央集权吧.
而整个阿共的不动产市场,目前情况灾区应该还是在靠近香港那边.
(受资金外移最严重的地方)
但对政府而言,他只要稳住1/2线的都市,应该整个局面就可以好转.
(1/2线稳住就可以反向拉抬3线)
至于像温州,或是雄安新曲这种地方,放给他死也没差.
就像当年金山万里的度假山庄被放给他死,你看2003的台北还不是开始一枝独秀的狂喷.
当年珠海的最高楼华融时代广场烂尾在那边都一二十年.
(他烂尾的时候我还去他底下路过)
珠海还不是照样炒作别的东西...XD
当然我所谓的好转是"不再有崩盘"或是更好一点就是"房地产不再下跌"的为稳.
而不是说她房地产要大喷了....这...打压通膨和打成通缩是两件事情...
当然啦,如果你也是有买陆港股来赌博的.
最近应该也是很关心这些不动产的事情.
阿共不动产只要崩溃,你的陆港股就要套好一段时间了...XD
这可不是什么喊喊出口复苏,产业回温可以抵销掉的恶性状况.
前几天不是又破产一家地产公司,没看到前两天陆港股怎么杀的.
但是如果不动产回稳.
这样各位就准备数钞票拉....
陆股可是本益比无敌高,喔好像是世界上最高的中大型经济体.
因此,他的大型黑天鹅罩门只要一但被解决掉,那...会有一波海啸级的喷发.
反正呢,这....就是赌博拉.
赌博就是,下好离手,然后坐在旁边吃手手就对了.
我知道你在赌桌上太紧张,吃不下爆米花和无糖高纤可乐.
那吃手手就好....
谁叫你赌那么多....紧张到胃痛了齁...
至于我?
阿共不动产真的崩盘了,就去上海浦东抄底买房子.
阿共不动产如果没崩盘,那陆港股指数正二应该可以帮我赚一台Indian Chieftain.