最近看一间新北宝X 的预售屋，地点和格局都挺满意，又是边间采光看起来不错,但只剩
顶楼。
基本上这两周把房版、01上跟宝X和顶楼有关键字的文都爬完了，眼睛快脱窗。
这次状况
优点大概是:
1.顶楼不怕吵、视野好( 销售给的图 这户的R楼没公设没植栽没水塔没加压马达
2.边间采光较优、卫浴有开窗(这点很吸引我
3.顶楼漏水直接找管委会和建商就好
缺点是:
1.顶楼热 ( 这点爬文后感觉不是大问题
2.管委会摆烂拖会拖到你受不了
3.是宝X的顶楼.....
什么宝X因为推案量大所以出问题的数量较多，宝X就是60分的价格60分的产品等等的其实
我都能接受，自己的口袋深浅目前也没办法选更好的建商。但这次刚好在顶楼，看YT某影
片那个顶楼漏水真的是吓到不行。
代销是说现在的工法防水都比以前好不少(EDPM防水毯?)，他们也有同事是直接买宝X同一
区建案的顶楼，还有客户回购也是宝X顶楼。
虽然知道是老生常谈了，但身为首购族的菜鸡还是想来问问看板上的大家意见。
近年的建筑工法真的有进步吗?(念土木的朋友是说这个防水方式没问题，现在都是怕外劳
工人乱做)
有没有住过宝X顶楼的前辈能分享一下经验，
到底要不要冲呢Q___Q

宝X顶楼就所有顶楼中风险最高的，够便宜就买吧，不然次顶楼才是最好的

板上很多顶楼吹，事实上除了超高级一户几亿的顶楼会抢，其

价格有打中的话 就买吧

会来问这个通常都是户型位置价格格局都满意了,我觉得

看卖价就知道，顶楼跟2楼价格都是最便宜的，市场上就是大多数人不接受这种物件

就是没人要才会剩顶楼啊..

看价格，便宜治百病

最近这样震你还敢考虑这种顶楼物件喔

顶楼最便宜？某人再乱讲啊

记得顺便问电梯马达 不要只问抽水马达

一堆人还在吹顶楼，2楼和顶楼，最难卖的，所以反应到价格上便宜很正常顶楼如果不是便宜，买来干嘛？

宝咖咖顶楼如果遇到漏水 应该难出脱...

说真的，买顶楼还不如买次顶或次次顶，我以前也觉得顶楼好，但实际买了才发现缺点真的很多，而且我同楼层其他户都有漏水，我运气好没有==

案场有顶楼最贵，也有次顶跟其他中高楼最贵，顶楼较便宜，都看过，但差异不大，问题顶楼常常都放到最后才卖掉，以上状况涵盖95%非高级住宅，数亿高级住宅有钱人不怕热不怕漏水全部钱或搬家解决，顶楼就比较有人要顶楼漏水 也要等管委会有钱 有钱还要等区权会同意花钱 花钱了还要抓对问题 就算抓对问题几年后也可能再漏大家都知道所以才会怕顶楼 顶楼才会放到后面才卖掉 没碰到算运气好 碰到保证超麻烦

顶楼可能会有的问题，漏水，夏热冬冷，马达噪音，地震影响大，电梯一坏就很麻烦等等，然后唯一的优点景观，选次顶也能享有还没有以上缺点

宝辉顶楼很顶的

某个ID好像每次都会来战顶楼跟次顶的= =

哪边有最便宜的顶楼 我也是很想上车==

顶楼就是赌

顶楼最好 钱能解决的事

现在是预售当然没加压马达啊，但以后保证都没人会装吗？

可以问肥肥去哪里

大家爱顶楼 但只考虑好建商的顶楼。你参考一下

跟你说个定律吧 最后卖出的一定有猫腻 别被带风向

剩顶楼？要确馁

顶楼没维护还是会gg

大家应该都是怕宝x顶楼才会只剩顶楼吧

6年内会换屋就买吧，漏水也不是一开始就会出现的

顶楼是不是该打5折卖了，这么多缺点，怎么还卖最贵

主要是预算问题而已....

我都买宝O

买宝佳顶楼可以去买它案更好位置的

最好顶楼五折啦 七折我直接买

反正你不买也是有别人会买

顶楼怕的不只是漏水 而是防水漆有年限 漏一次就代表..

顶楼有的区域是不用涂防水漆的你知道吗相信宝x是不会那么多事去涂那边啦

顶楼不大可能最便宜，以之前买的宝佳15楼的案子当参考，销控表上 顶楼价格大概跟6楼差不多，14楼最贵。

次顶最爽的是露台(如果有的话),顶楼其实不一定安静,有人去R的话一样吵

楼上如果遇到有狂用地板的神经病邻居，我愿意买顶楼

我住顶楼（非宝咔咔），也有持有宝咔咔非顶楼的案子，但我还真的不敢买宝咔咔的顶楼

我觉得次次顶最好了 跟次顶一样 又不会被当盘子

赌很大 找管委最后也是找建商 建商摆烂给你拖两三年你能接受吗？上法院等你告赢你家具也烂光了

遇到一次楼上恶邻就会理解为何顶楼有它的市场

也是首购，前几个月在杨梅找房，找不到除了宝咖以外又符合条件的盖，试着找了一间宝咖,1年成屋顶楼户看，有一房间天花板一小块地方油漆已脱落，虽然房仲后来澄清说是单纯油漆掉了（才一年欸！），但还是不敢冒险（那间还特别说顶楼上还有间隔，不是直接是顶楼o.0)，听同时间买房的亲戚说一开始选择就把宝咖案子排除了，也渐渐地不想选择宝咖，给您参考

但宝x顶楼另当别论XD

Google 肥肥去哪里，至少我看完是完全不打算买来自住 投资就算了

看看顶楼有什么公设先

投资也不会自找麻烦，卖了半年漏水要负责

宝咖咖绝对不买顶楼 你买了就漏还不麻烦过五年10年劣化了才漏你会烦死

管委会不修，你去建管处弄管委会就好。楼上住户不修，先去法院打几年官司

顶楼是任何人都可以上去吵，惨

https://www.youtube.com/watch?v=qfaToUfPMa08户顶楼漏6户 能有这么高的漏水率也不容易啊

那我就问了，为什么会剩下顶楼呢？你觉得市场是白痴吗XD

有人没事会去顶楼吵吗

都2024了还有人胡扯顶楼最晚卖出 现在实登这么透明 随便看几个建案都没看到顶楼最晚卖出的纪录 其实根本跟一般楼层没差 顶楼有爱顶楼的课群 不敢说最好卖但也绝不是最难卖的

别在吵顶楼了 这是宝咖咖的顶楼 呵呵

顶楼可以买，宝x不能买这么简单可以讨论那么久

那个youtube影片是个别建案问题吧 等有100部差不多的影片po出来我觉得才要担心

顶楼最便宜？？宝佳都没最便宜了 还是你说公寓5楼？？

我觉得地点和格局喜欢，价格能负担才是最难得的，问一下自己如果不买，以后还有没有可能遇到更喜欢的，能接受其他不是宝佳，但地点格局没这么喜欢的吗？

顶楼跳绳跳舞的什么都有，遇到神经病还会刻意顶楼砸东西

最顶的一层楼

说顶楼最便宜的有没有在看房啊

哇！ 上面那个肥肥的影片好惨！ 谢谢分享

正常年轻人赚钱就是一栋房子，中招就是欲哭无泪，花钱受折磨何必呢

顶楼最便宜是哪个平行世界来的?造谣也要用点脑好吗

我也喜欢顶楼，但风评差的建商顶楼绝不碰，因为后续你会发现公基金有太多公设部份要维修，没多少公基金可修你的顶楼，更别想大家一起出钱了

有学生混在房版？ 最近推文越来越扯 不懂可以不用留言 多出去走走

宝佳 茂德 发哥 这三家不要去赌顶楼

宝x只是量体大 遇到机率高朋友买国x 都有遇过漏水了这个很难说啦 会怕就不要

现在中上等级的建商顶楼都是最贵的了，还在讲顶楼跟二楼价格一样真的好笑

你就做好会漏水怕心里准备就好 没漏当钻到

我看过宝X顶楼，大雨过后，因为设计不良，加上施工品质又差，泄水坡度有问题产生水，甚至长青苔，至于顶楼会不会漏水，就看谁的运气差了

新庄头前胜华寓？

好建商遇到处理效率不一样啊，光管委会的人有没有经验就差很多了漏水修就好阿如果你们社区的人都摆烂怎么处理，好建商相对住户比较愿意配合

顶楼要确定诶 你不能做天花板喔你知道为什么你买的到顶楼吗？

低端住户区不买5以下跟顶楼

热 冷 漏水 有风险 价格低 就没差

非顶楼的人比顶楼的人多很多 而且顶楼漏水要社区出钱 所以大家都会知道 可能还有一些有问题的人会觉得漏水要管委会修很赌烂 所以骂的人一定会比较多 颗颗 不过这风气短时间也不会改变 未来要出售也预期多数人是排斥顶楼的 一定会较难卖

漏水这件事情很多人可能不清楚，他不是只有防水工法的问题，有时候是台湾的地震实在太多了，震完有裂缝所以就漏水，也许刚买时没事，但过了几年要卖时，才漏水更麻烦。

实价登录都有，宝佳顶楼是不是是最便宜，一查就知道

我是宝佳非顶楼住户，已入住8年了，每年都有顶楼住户漏水请管委会做防漏工程，好险当初没买顶楼

次次顶比较好，价格没次顶贵，也没有顶楼的问题

顶楼不怕吵就是爽，次顶楼根本假议题

住过宝佳顶楼，楼上没人不吵没错，夏天也不热，但是会有电梯跟顶楼抽水机运作的低频声，也是蛮恼人的

会上顶楼吵的住户，相信他在家的时间应该更多、更长，吵的机率应该比特地去顶楼高很多，而且这种低素质的也无法控制、预测哪一层不会被吵到，昨天才有楼下住户（次顶）特意在群组tag我，叫我不要再吵，但根本不是我，是他楼下的同时也是吵到我，相信顶楼、非顶楼的各有利弊，但最不可控跟处理的是素质低到不行，只会乱呛人的邻居