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资金疯涌房市！3月住展风向球 16年来首见黄红灯
2024/04/18 工商 蔡惠芳
今天最新公布的住展风向球，预售屋推案量、议价率、成交组数的分数走升，来客组数的
分数则持平，待售建案个数、新成屋户数分数下滑，整体分数大跃进来到 52.6 分，对应
灯号转向代表热络的黄红灯， 中止 2022 年 12 月以来连续 15 个月属于房市平稳意义
的绿灯，更是 2008 年 4 月之后，睽违 16 年又见黄红灯。
住展杂志发言人陈炳辰指出，2008 年4 月的黄红灯，乃参杂当时政党再次轮替效应，建
商大举推案所致。
此次情势则推测在于买气大大受惠 3 月股市带动，市场资金充沛转进房市，风向球构成
的需求面就显示戏剧化成长，或也可推断央行突然升息是否已嗅到不寻常氛围。成交组数
增、议价空间缩、抢房风暴成型，风向球中，代表买气的追踪指标建案平均成交组数，3
月跳升约 5.4 组，相比这一年来每周至多 3 组，增势显著。
陈炳辰分析，出于 3 月股市飙上史上之最，市场资金动能足，很高机率转战资产效益佳
的房市，遂演结果。区域表现上，新北市三重区、淡水区，与桃园市龟山区、新竹县宝山
乡的买气都相当不错，尤其是甫进场的新开案，新鲜度与期望度共同加持，又有诉求首购
、比价效益，和区域名气等，酝酿至开案之际，供需一拍即合，激荡出耀眼火花。
同样的资金充裕因素，让议价率分数亦见成长，数据显示议价幅度降至一成以内，适逢股
市效益，或在股市获利了结，可提高购屋预算，且眼下卖方市场难见让利，不乏建案还坚
守不二价，买方认清现实，不怕买贵只怕买不到，终究是要买房，为何不现在就买，开价
与成交价逐步窄化。
其中又以台北市房价最没得谈，再度彰显首都效益，房价铁板一块。
供给面上，329 档期令 3 月预售推案量破千亿元并不意外，亦对风向球分数起一定程度
影响，包括台北市北投区的“士科大院”、松山区的“中工鸣森苑”、信义区的“吉祥．
如艺”，以及新北市林口区的“长虹天聚”破百亿元案量为主力推升，再则像台北市南港
区的“丰琚”、桃园市龟山区的“温莎堡”、新竹县宝山乡的“宏道新竹帝宝 6 区 1 号
”、新竹市东区的“星舰”也有 50-70 亿元的推案量，计有 20 多案来到数十亿元，乃
至百亿元，延续传统档期应有热度。
心得：房市持续火热，但买房前仍应审慎评估自身财务状况，切勿冲动购屋。