※ 引述《OhMyGoose (OhMyGoose)》之铭言：
: 连结：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240418002212-260410
: 内文：
: 资金疯涌房市！3月住展风向球 16年来首见黄红灯
: 2024/04/18 工商 蔡惠芳
: 今天最新公布的住展风向球，预售屋推案量、议价率、成交组数的分数走升，来客组数
的
: 分数则持平，待售建案个数、新成屋户数分数下滑，整体分数大跃进来到 52.6 分，对
应
: 灯号转向代表热络的黄红灯， 中止 2022 年 12 月以来连续 15 个月属于房市平稳意
义
: 的绿灯，更是 2008 年 4 月之后，睽违 16 年又见黄红灯。
: 住展杂志发言人陈炳辰指出，2008 年4 月的黄红灯，乃参杂当时政党再次轮替效应，
建
: 商大举推案所致。
: 此次情势则推测在于买气大大受惠 3 月股市带动，市场资金充沛转进房市，风向球构
成
: 的需求面就显示戏剧化成长，或也可推断央行突然升息是否已嗅到不寻常氛围。成交组
数
: 增、议价空间缩、抢房风暴成型，风向球中，代表买气的追踪指标建案平均成交组数，
3
: 月跳升约 5.4 组，相比这一年来每周至多 3 组，增势显著。
: 陈炳辰分析，出于 3 月股市飙上史上之最，市场资金动能足，很高机率转战资产效益
佳
: 的房市，遂演结果。区域表现上，新北市三重区、淡水区，与桃园市龟山区、新竹县宝
山
: 乡的买气都相当不错，尤其是甫进场的新开案，新鲜度与期望度共同加持，又有诉求首
购
: 、比价效益，和区域名气等，酝酿至开案之际，供需一拍即合，激荡出耀眼火花。
: 同样的资金充裕因素，让议价率分数亦见成长，数据显示议价幅度降至一成以内，适逢
股
: 市效益，或在股市获利了结，可提高购屋预算，且眼下卖方市场难见让利，不乏建案还
坚
: 守不二价，买方认清现实，不怕买贵只怕买不到，终究是要买房，为何不现在就买，开
价
: 与成交价逐步窄化。
: 其中又以台北市房价最没得谈，再度彰显首都效益，房价铁板一块。
: 供给面上，329 档期令 3 月预售推案量破千亿元并不意外，亦对风向球分数起一定程
度
: 影响，包括台北市北投区的“士科大院”、松山区的“中工鸣森苑”、信义区的“吉祥
．
: 如艺”，以及新北市林口区的“长虹天聚”破百亿元案量为主力推升，再则像台北市南
港
: 区的“丰琚”、桃园市龟山区的“温莎堡”、新竹县宝山乡的“宏道新竹帝宝 6 区 1
号
: ”、新竹市东区的“星舰”也有 50-70 亿元的推案量，计有 20 多案来到数十亿元，
乃
: 至百亿元，延续传统档期应有热度。
: 心得：房市持续火热，但买房前仍应审慎评估自身财务状况，切勿冲动购屋。
今年房市热度有机会超越2020~2021，
主要是连年轻小资族都冲了，
月薪6万没关系，
没存到头期款没关系，
信贷先买预售屋再说，
就算预售屋1200万以上，
也是先借先买再说，
反正交屋后有宽限期可以慢慢卖，
把房子当稳赚不赔的期货，
桃园、新竹、竹南头份、台中、嘉义、台南、高雄每个建案都是抢的，
存房团到处开课宣导怎么跟银行搬钱，
怎么利用人头和宽限期。
超级疯狂的第一季，
建商锁盘慢慢卖，
价格周周调。
有些建案预约没用，
VIP先订光了，
台积电包楼扫货投资也上新闻。
感谢打炒房、新青安。

已购户真的要感谢政府把市场搞到没房子卖，现在五年内新房只有预售转约跟屋主刚好要重购退税的来源转约待售的也被消耗了一大批了

谢谢DPP炒房炒股炒物价

这真的不是最后的疯狂吗@@

不就靠北的预售不能转约 干 建商直接锁价 周周调价

需求一直都很强 供给不足怎么打都没用 至少万安上台真的都更推的有感 倒是社宅进度依旧迟缓

政府帮建商锁筹码，打量打供给打小建商，好安心

最后? 不可能吧，看台面上那个敢让房价跌的，顶多说要稳定缓涨，去年在靠北买不起房，本来要下去了，政府不是马上护盘，注入一股新血 吱吱吱

https://i.imgur.com/XVZSz2r.jpeg实际就是房屋供给远远赶不上需求，要跌价只能在梦里