楼主:
yahoo523 (yahoo523)
2024-04-15 15:05:04目前小弟名下有一间房子自住，查了实价登录跟附近目前行情大概可卖1500-1600w之间，
权状50坪
这间房子目前还有800w的贷款，每个月本利摊还大概33k
最近看上一间权状54坪开价2360w的预售屋
预计明年交屋，卖方愿意先签约等成屋再进行买卖，这样到时应该也可贷款到8成，只是
一样要先拿2成头期款出来大概450w左右
目前头期款是拿的出来没问题，只是存款就会变得比较干，加上每个月还款大概要72k（
前两年宽限期）
原本住的房子会打算租出去，已附近行情大概25k/月，可以cover原来的房贷一点，因为
隔壁就是国小也算是学区房？感觉不算难租
小弟目前31，跟老婆家庭年收含奖金税前约350w，还没有生小孩的打算，双方父母目前不
需要给孝亲费
想问问大家建议
1. 是否该买这间新房，主要是真的有喜欢格局但买下去每个月有点硬，存钱变得有点困
难
2. 旧房卖掉？扣掉贷款后大概有700w现金可以运用，拿去做其他投资来cover新房的房贷
3. 目前房子继续住？
如果是1，因为是先签约然后等一年后成屋后再进行过户，请问这种方式会需要注意什么
或是有什么风险吗？
仲介是跟说签约时先缴1成在履保，等明年交屋后再缴另外1成，然后等银行鉴价看看是否
愿意贷款到8成，如果不足8成需要再自己补
谢谢大家
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-04-15 15:07:00可以啊！不行就卖掉第一间，变拥有一间而已啊！
作者:
alexstag (alexstag)
2024-04-15 15:07:00问就是买
看起来是顺利租出去就会跟原本差不多，没租出去就辛苦
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-04-15 15:33:00到底为什么年收350都还需要上来问要不要买房阿...简单的数学计算一下不就知道了吗？
350/12一个月加起来有29万的收入，第一间就算没出租，两间加起来也不到收入的35%，感觉蛮轻松的啊，而且你们还要出租。更正，大概是36%，但还是很轻松。
作者:
luvdirk (青绿)
2024-04-15 15:48:00那是家庭年收欸
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2024-04-15 15:48:00年收350万税后不知剩多少，第一间卖掉不用算增值税吗?你应该先看看原房屋每年的涨幅大概多少，再评估是否要卖缺钱可以用信贷，只要现金流安全，信贷超级稳
作者:
z5411 (bonus)
2024-04-15 15:55:00只能租2.5万 是不是有点低啊
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-15 15:56:00交屋后再买不见得有八成喔 很可能还是算短买短卖有版友站内跟我问A7事后有回说刚交屋的富宇建案房仲说只能七成不过看起来你现金够就是，要有贷不到的心理准备
作者:
L9m (Jeremy)
2024-04-15 16:01:00建议旧屋卖掉办重购退税 多的钱可以投资或是物色下一间房
作者:
steany ( )
2024-04-15 16:18:00问就是买
作者:
buike (chico)
2024-04-15 16:40:00我也很焦虑，想all in
第二间贷款最好先问问看银行鉴价到哪 怕的是最后只有65成 你会不会爆炸？
作者:
hank9201 (hank9201)
2024-04-15 16:48:00要买啊正常是夫妻各三间
作者: tasy4n (自信、气质与态度) 2024-04-15 17:03:00
买
作者:
askaa ((å°å¸ƒ~))
2024-04-15 17:26:00第一间还完再用挂四买第二间不知道有没有搞头?
作者:
agvnol (something)
2024-04-15 17:32:00买就对了！Strong Buy
作者:
blargelp (bernie)
2024-04-15 18:00:00人家有夫妻两人齁，第二间当然是个人第一间
作者: Lenon4561 2024-04-15 18:58:00
买啊
作者: victorytim (噢耶) 2024-04-15 20:29:00
350万买就对了==
作者:
airjade (飞天)
2024-04-15 20:51:00学长都10间，焦虑感超重
作者:
hectorbibby (一直拼就å°äº†)
2024-04-15 21:28:00年收350万 去找理专 跟 闭眼买好吗
作者: Sandy101 2024-04-15 22:27:00
每次看到不说花费的只有躁 你们年收350不多不少，如果年花费就至少250是要怎么买第二间有点伸手牌了完全没看以前房版人对于发这种文的建议所有懒得动手动脑的人我一律建议降低风险