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内文：台积工程师揪团买屋 “包楼”掀话题
市场近期传出，台积电工程师为了卡位新厂落成后的住房，揪团向建商以“包楼”的方式洽
购预售屋，且北中南陆续出现相关个案，“台积概念房”再度引爆一波房市话题。
国内指标建商昨天低调证实此事，建商指出，确实有台积电工程师揪团以类似“包楼”的方
式，向不特定建商洽购邻近厂区的预售屋，但揪团行为“并不是为了谈价格，而是怕买不到
”。
相关建商表示，台积电工程师的揪团买楼行为，没有要建商让利，也没有要追价购买，而是
要“以量换得买房权利”，虽然全台均有类似个案传出，但无法透露地区与建案名称。
根据五九一新建案统计，近三年台积电厂区所在的行政区房价涨势惊人，包含台南安定、高
雄楠梓及苗栗竹南镇等三区，年涨幅度均逾七成，甚至近一年也有上看两成的涨幅。
至于台积电工程师揪团买楼，是否可能有助涨房价风险？建商指出，台积电或科技业工程师
买房有几个特点，一、选择品牌建商；二、聚焦三到四房的中大型物件；三、通常有结婚成
家刚性需求。加上当前政府房地政策健全，助涨风险相对低。
不过，市调业者指出，台积电对房市而言就是个题材，观察台积电所在厂区周边的房价走势
，近三年台南安定区、高雄楠梓区及苗栗竹南镇涨幅达逾七成，另外，新竹县市近三年涨幅
也有六成以上。
由于台积电效益成为房市助攻力道，吸引不少指标建商布局，包括爱山林、清景麟、达丽、
富宇、大陆建设等都有指标大案或购地计画，要抢食台积电概念大饼。
住展杂志总监暨发言人陈炳辰指出，在地刚性需求是吸引开发商赴二线城市推案关键，建商
推案跟着台积电走成为显学，竹中南嘉等四个科学园区，外加高雄市的楠梓区，苗栗县的竹
南镇都是印证案例，甚至外溢如新竹县的宝山乡、芎林乡，嘉义县朴子市，高雄市的桥头区
皆沾光。
心得：
台积电团购现在要重新再来了吗？甚至遍地开花了吗？
四年多前吧。小弟总算下定决心买房。
但那时候南科火车站旁边的w创世纪透天看到很喜欢。主要的是地点好。
但销售说，透天早就被台积电团购买完。旁边w创世纪大楼要不要？
销售说一个设备课，工程师们揪团就扫了七、八栋。其他设备、制程课扫一扫早卖完。
那时候找591换约转售，联络一间台积工程师。开价1300万多万。
约出来谈，
是说要被调去台中，所以要转售。（那时候还没禁预售转售）就是要赚200万。我本来想让
他赚50万还行。想不到一加是200万！
考虑以后转售200万价差 ，还要替他缴税。（房屋交易税最低20%，未来出售还要多40万的
税）就是就没出手了。
现在回头来看有点后悔 不然现在应该～～唉 人生！
看来GG团购大军，这次要遍地开花。小心！