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台中 Q1 预售房价西屯最保值 梧栖跌幅最大
台中市第一季预售房市场呈现蓬勃发展，受到重划区等议题的影响。根据房仲业统计，今
年第一季相较去年同期，西屯区的房价表现最佳，平均单价近7字头，而南屯、南区则是
涨幅最高的行政区。然而，梧栖区的房价则出现了近6%的下跌。
海线预售屋房价第一季跌了近6％。
根据内政部实价登录平台的预售交易资料显示，台中市各行政区在2023年和2024年第一季
的新案成交情况中，西屯区的表现最为优越，平均单价达到69.6万元，已能与新北市的三
重、板桥等第一环行政区相媲美。
大家房屋企划研究室的公关主任赖志昶指出，西屯以七期重划区闻名，稳坐区域房价龙头
地位。南屯和南区则因重划区议题和便捷的市区机能而成为交易热区，房价保值。
在台中房价涨幅最高的行政区方面，南屯和南区居首。住商不动产中区执行协理赖万表示
，南屯的重划区议题相当浓厚，且近期有多个重划区议题吸引各大建商竞相进驻，使得新
案单价稳定在5~6字头。
此外，值得注意的是，大里和梧栖的新案单价微幅修正。赖志昶表示，这两个地区近一年
推出了多个指标社区，但受政府政策影响，建商推案回归市区，导致山线、海线行政区的
新案表现稍逊一筹。然而，整体而言，台中市各大重划区陆续推出，为区域增添了不少话
题。随着台中捷运绿线通车，房市具备了更多发展潜力，未来部分区域的房价有望挑战新
北市蛋黄行政区的水准。
心得：
跟我想得差不多，与其买梧栖，还不如买清水，起码十号快速道路可以很快地到中科