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台中 Q1 预售房价西屯最保值 梧栖跌幅最大
台中市第一季预售房市场呈现蓬勃发展，受到重划区等议题的影响。根据房仲业统计，今
年第一季相较去年同期，西屯区的房价表现最佳，平均单价近7字头，而南屯、南区则是
涨幅最高的行政区。然而，梧栖区的房价则出现了近6%的下跌。
海线预售屋房价第一季跌了近6％。
根据内政部实价登录平台的预售交易资料显示，台中市各行政区在2023年和2024年第一季
的新案成交情况中，西屯区的表现最为优越，平均单价达到69.6万元，已能与新北市的三
重、板桥等第一环行政区相媲美。
大家房屋企划研究室的公关主任赖志昶指出，西屯以七期重划区闻名，稳坐区域房价龙头
地位。南屯和南区则因重划区议题和便捷的市区机能而成为交易热区，房价保值。
在台中房价涨幅最高的行政区方面，南屯和南区居首。住商不动产中区执行协理赖万表示
，南屯的重划区议题相当浓厚，且近期有多个重划区议题吸引各大建商竞相进驻，使得新
案单价稳定在5~6字头。
此外，值得注意的是，大里和梧栖的新案单价微幅修正。赖志昶表示，这两个地区近一年
推出了多个指标社区，但受政府政策影响，建商推案回归市区，导致山线、海线行政区的
新案表现稍逊一筹。然而，整体而言，台中市各大重划区陆续推出，为区域增添了不少话
题。随着台中捷运绿线通车，房市具备了更多发展潜力，未来部分区域的房价有望挑战新
北市蛋黄行政区的水准。
心得：
跟我想得差不多，与其买梧栖，还不如买清水，起码十号快速道路可以很快地到中科

梧栖很棒啊 可以风力发电

外围没什么人要去了，都在涨蛋黄

结果南屯涨最多

下一坡蛋黄又开始领涨 可怕外围投报率一直都很好反正没钱的还是得吞下去

海线那个风沙真的哭哭

下一季新闻 大里飙涨xd 从竹子坑变大里二期案子

等等，丰原还算是台中的吗

听~海哭的声音

真的还有人信离岸风电购买力?

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西屯有七期和水湳 注定拉价拉最快最高

有一件台中港重划区房不错啊 哈哈 风往彰化吹嫌货才是买货人 可能很多人买台中港

西屯坐拥水湳、七期、中科特区三大金砖。

大里二期除了大明路、德芳南路两侧的游艺场、KTV、汽旅、铁皮屋商家还有机会整合外也没什么土地可推案了，北大里就只剩下国民运动中心对面15期那五块商业建地配地后才有空间

梧栖超烂都不知讲几次了 风大 车大 八大 非常不适居

前阵子我说房价高要回防蛋黄区 还有人跟我吵= =

怎么可能 不是全台都涨了吗

有实力的海线可以放 长期看涨 没实力的别傻傻进去套

量太大、价差也超大

淡水2.0

台中大涨的前三西屯南屯南区 全部都蛋黄区

请问有各区的数字吗

平平海线 沙鹿喷过北屯

沙鹿吃中科啊

梧栖不是远雄长虹都要推大案，号称4字头卖了吗？ 靠他们这波逆势涨上来没问题吧

南区算落后补涨，不算蛋黄区，南屯应该是岭东富宇在拉

富宇市政，原本以为这价格在这边很难卖，完全打脸我半年，就已经快一半了

唱衰我大梧栖可是要杀头的~

logo 大 知道德芳南路游艺场卖给哪个建商吗

我是不知道是哪家建商的地，不过德芳南路上有两间游艺场，沅林筑青旁边的是巧虎，整个土地面积约1500坪，从都发局的158网站看到所有权人显示这一块土地是有公司在整合中目前约6成5以上土地属于法人公司，那金旺盛帝景对面的是佳佳游艺场，这一块连同旁边的私人停车场约800坪，之前01房产版有人说这一块也是某建商用个人名义买的地只不过在养地中，那这两块土地都是480 %高容积的商业建地，猜未来应该也会和筑青、帝景一样都是推高楼层住宅大楼，我个人是蛮希望这两间游艺场能收掉，德芳南路算是大里区还不错的市中心路段，拿来开铁皮屋的游艺场真的很可惜

红铜秘书完成任务让土地主人，是笑呵呵还是？

谢谢logo 大

买靠近水湳的中古屋 基本送分题