清景麟年底北上推案“晋升”全台销售建商
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买购不动产新闻台
2024年4月10日 周三 下午8:27
【MyGoNews萧又安/综合报导】清景麟建筑团队董事长林聪麟表示，以现阶段的统计资料来
看，2024、2025年清景麟建筑团队全台建案总销金额各约500亿元，2024年底将北上推案，
目前已洽谈的合作建案区域是新北市。他说：“我在2023年明确指出，2024年房市会好的不
得了。”他以自家开卖的嘉义“Ai世界城”为例，全案共计818户，目前卖破800户，平均成
交单价在34万左右。至于“台南高铁案”目前开始预约，计划520正式对外销售，届时房价
将会站上“4字头”，而高雄“金银岛”案，暂订6月底进行潜销，预计928档期推出。林聪
麟强调，高铁打造一日生活圈已经成型，加上台积电的新竹、台南、嘉义、高雄设厂效应，
带动台湾房价差距缩小，他建议“买房区域，跟着产业发展、轨道经济。”
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▲清景麟建筑团队董事长林聪麟建议“买房区域，跟着产业发展、轨道经济。”
清景麟建筑团队2022年入主上柜电机股磨床大厂福裕(4513)之后，林聪麟也身兼福裕董事长
，将规划成立100％子公司“麟裕国际实业”，正式跨入房地产代销领域，2023年起将清景
麟建筑团队的自建案，委由麟裕国际实业代为销售，逐步挹注福裕的营建相关营收比重，根
据了解，主管机关对上市公司福裕监管期至2024年底，在2024年底结束监管后，未来将让福
裕以增资或股份交换方式参与建案投资，直接实现收益入帐，2025年度将按步就班的实现。
至于福裕首发建案则落脚台南归仁高铁特定区内，将在1942.67坪基地上兴建326户18-31坪
集合住宅，总销达40亿元，福裕董事长林聪麟说，台南归仁案是福裕进取房地产市场首发建
案，地点在交通最便捷的高铁特区，会找最好的设计团队做到最好，有信心完销贡献营收获
利。
台积电到南部设厂开始展现出“平衡南北房价”的趋势，预期台积电全台设厂的点，房价将
会趋近，而边际效应也会渐渐发酵。林聪麟说，科学园区、轨道经济是指标，科学园区有产
业支撑、人口红利，当然带动房价。市场人士则指出，清景麟嘉义案“Ai世界城”的平均成
交单价卖到每坪34万元，“台南高铁案”预计单价会站上“4字头”，这些价格已经与新北
市淡海新市镇预售建案目前“3-4字头”成交价相当，显见“台积电带动房价将会趋近”的
说法，正在逐步印证中。