各位大大好，
我想询问预售屋换约问题
昨天去看预收屋时
已付订金10万购买某建案总价1,580万的17楼的A房型+坡道平车
但回家看591实价登录时
发现上面有一个同建案22楼的A房型+坡道平车平转，开价是1,595万
联系原买方后，他是因为已购买新成屋缺装潢费用才决定平转
经确认，当时买方在111/11购买此预售屋的实价登录也确实是1,595万
因为这同建案，且楼层与车位位置皆比我昨天下订的还要好，相当心动
价铬也只多了15万（另我需额外负担1.6万换约费
因此想问大家换约流程，是先和原买方签属下面这张预售屋订金合约书后
https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg
再到建商那边付给原买方已付给建商的款项，及付给建商目前原买方尚未结清的款项
这样流程即完成换约手续吗?
另外我可以待换约完成后，将原先下订的预售屋退订吗?（还在五天审阅期内）
因第一次换约，问题有点多
麻烦大大解惑了，谢谢