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买气回稳、建商积极猎地买楼补库存 首季狂买近500亿
文/记者朱语荞
随2023下半年买卖移转栋数大增，开发业者积极出手买地、猎楼补库存，今年第一季商用
不动产、土地，建商均为最主要买盘，占比均超过5成。
根据高力国际调查，第一季商用不动产交易金额达438亿元，光是建商就贡献229亿元、占
比约52.28%；首季土地交易额约469亿元，建商便出手260亿元、占比约55.43%。
高力国际副董事总经理暨资本市场及投资服务部主管黄正忠指出，开发业者看准买进整栋
旧楼重建商机，像是以逾200亿元买进台北市芙蓉大楼、桃园市晶悦国际饭店以及台中市
展华花园会馆等三栋旧楼，此途径也成为另一条储备土地的管道。
根据高力国际统计，第一季商用不动产交易额约438亿元，相较去年同期165亿元，年增高
达1.65倍，更是2022年以来同期最高。其中以办公室交易额近185亿为最高，较去年同期
的25.79亿元、年增达6.16倍。
其次则是厂办交易额近82亿元，第3为厂房、仓储，交易额近55亿元，而且除零售部分较
去年衰退外，其它商用不动产类别都是呈现成长现象。
高力国际分析，首季商用不动产除开发业者积极买进，自用买方则以科技业较积极，本季
共出资84亿元买进商用不动产。
反观寿险业者因央行第6度升息，不动产最低收益率门槛拉高至2.97%，更加提高进场门槛
，本季仅有一笔寿险业者投资交易、金额14.5亿元，黄正忠指出，该案是由高力国际协助
台新人寿买进之台南全栋厂办、租金收益率远高于寿险业最低收益率门槛，当前双北地区
难有符合寿险业收益率门槛之投资标的，投资人搜寻标的之重心转向南部市场或厂办、物
流等产品类型。
除商用不动产买气回温外，土地买气逐渐活络，第一季交易额约469亿元，对比去年同期
约178亿元，年增近1.64倍，且相较去年上半年土地交易额仅约417亿元，今年第一季土地
买气则直接超越去年上半年。
进一步观察土地交易热区则是台中市买气最佳，首季土地成交额约113亿元、占比约24%，
第32则是新北市、约102亿元，占比约22%。至于首季买进土地类型，以商业区、住宅区土
地为主，两者占比合计约75%，工业土地占比约20%，且首季前5大土地交易案，仅1笔为自
用营运，其它4笔均是开发业者买进。
高力国际董事总经理刘学龙表示，首季在“商用稳、土地回温”的情势下，预期自用型买
方、高资产族群在考量不动产兼具收益与保值的考量下，将持续成为今年买盘主要动能；
至于土地买气则在开发业者积极出手买地后，可望推升全年土地交易总额。
此外，因央行6度升息进而压缩办公室租金收益率空间，预期投资人需要更谨慎评估办公
室租金潜力，或更积极评估租金收益率更佳区域市场，或厂办、物流等工业地产。
心得：
新青安威力发酵
民众抢著买房置产投资
市场房子供不应求
建商也趁胜出击
大举买地
台湾房市今年真的很疯狂
房子买疯了