各位前辈好， 小弟最近打算买一间屋主自售的预售转约
因这间已转约过，无法二次转约
所以要先签约，然后等明年交屋后，才能走成屋交易卖给我
屋主是卖：买价+80万
目前屋主是希望签约时，可给他10万订金+先给50万现金
剩下的等明年成屋后，再走成屋交易
成屋交易的合约价 写他的买价+30万（免税额）
想请问 :
1. 要求先给的50万 怎么给比较保险？可以进履保吗？
2. 如何将此交易的风险最小化 ?
3. 如何确保屋主明年会将成屋卖给我 ?
(怕如果大涨 他直接违约不卖)
4. 如何确保屋主没有一屋二卖
会请代书
但不确定是否靠代书帮订契约就能解决
因此上来请教各位，希望有有类似经验的前辈能分享经验，谢谢！

如果有仲介，钱应该是先进银行履保吧，怕的话就用双代书自己带一位？

大涨违约防不了，其他都可以走履约

10万订金等于是没保障，你还给现金帮屋主避税，你是买比市价便宜100以上吗

建议想清楚，其实这样是违法被检举直接开罚

50万对方要拿现金 应该不会答应让你进履保

不能转约也不能先签私约交易

没有违法他交易的不是预售合约是约定之后成屋

现金部分就算是成屋还是违法吧？

自己去看看规定细节

除非平转或降价 否则不要跟他买 他躺着就把你辛苦赚的80万拿走 你甘心吗？

这种不要买，你一开始那个50万要怎么有保障？

你对价关系要处理好

说没违法的可以打去地政司问

给现金这样 合约价会少-50万 你之后卖出成本就是少50万

逃漏房地合一税

预售屋不能转约，签私约就是一种转约行为

最后实登也是少50万 你帮对方逃漏税 三思阿~

那个卖出成本好处理 摆六年就没事 重点是50万没保障

再来合约倒了 会怎样很明显吧

买的金额跟合约金额不同就是违法。你真好心帮屋主逃税，实务上就是国税局知道这次合约想躲30万免税额，五年内叫你去喝咖啡吓你说不配合就跟屋主一起补税缴罚款

其实也不是屋主，预售屋产权目前还是建设公司的

转让的是产权

你这不能拿上来讲啦

给现金就不合法 所以不会有保障。保障方式就是签约当下给现金

然后税制的问题 我今天忙完再来搞一篇

不过 干嘛不等几个月就好 联络方式留着就好了

确实不要讲比较好 低调下。虽然所有人都在这样做

现在国税局查很严，金流会全部拉出来看