各位大大好，
前提说明
委托卖土地前发现土地（49坪住四）在民国72年曾经申请过建筑但应该是最后没有执行，
房仲建议要先解套绘，
又说因与隔壁的空地有一道墙会被视为共用壁，
需要先拆除再去解套绘会比较顺利，
墙拆除、清运加上解套绘一共15万。

1. 以鉴界来说那道墙其实是在我的土地内这样也会被视是共用壁吗？

2. 当初买这块地时房仲、地主也没告知曾经有申请过建照，那现在我有必要自己先解套绘?
？
3. 是否建议买卖时主动提出，请买家自行处理

申请过建照但现况没房子？应该要找出原本的建照送市府注销才能解吧

不分割可以不用解所有土地跟建物一起卖

我是买家我会请仲介先处理好

卖家不介意当然就3 很多是怕卖家介意 所以先解套

1的话就是被侵占，申请建照可能容积会损失（看地方政府规定）。

更正 怕买家介意墙在你土地上 是你的定着物 共用壁一般是指建物的隔间

讲直白的，被套汇谁敢买，万一解不了钱就打水漂

没套绘价格比较好 如果能解你为啥不解再卖

主要是嫌麻烦啦，因为这块地是三人持分而且人都在外地又要花15万，想说给买方解有条件少卖个ㄧ、二十万我们能够接受

没解敢买的人也是很勇吧当时没跟你说有套汇是因为地政不会登记你讲的是你15万以为能解决 换一个人可不一定了很多案子都是因为这样买家解不开 认为被骗告诈欺最后又搞一圈回来如果你真要这样卖 就要讲清楚情况不然后续可能会有状况减30万以上才考虑吧 成本我就15万搞那么复杂连被谁套汇都还搞不清楚

套绘的部份，为前任地主是营造公司目前以没有营业，内容看起来本要应该是要盖两层楼的透天

要卖最好还是解好素地卖 不然就要有总价减少50-100万或以上的心理准备 没价差谁要搞