※ 引述《almostreal (Yukai)》之铭言：
: 最近准备要交屋 收到建商讯息说我权状坪数多0.28坪, 要多补5万多
: 建商的计算方式:
: (购买总价 - 车位款) / 总坪数 * 0.28
: 但我看合约上有载明误差找补是分别以土地 / 主建物 / 附属建物 / 共有部分价款
: 除以该面积所得之单价计算
: 这应该是说:
: 土地单价 = 土地价款 / 签约面积
: 主建物单价 = 主建物价款 / 签约面积
: 附属建物单价 = 附属建物价款 / 签约面积
: 共有部分单价 = 共有部分价款 / 签约面积
: 再看这0.28坪权状分别占比多少, 有多有少都应用算出来的单价来计算找补金额
: 依上述单价计算, 只要补4万多一点, 跟建商算的差1万多
: 想问问有经验的大大们, 我这样理解对吗??
: 假如我计算方式是对的, 那建商如果坚持要补他们计算金额
: 不补就不给点交(已经过户了), 那我可以怎么自力救济??
: 会这么问是因为这建商 真的 很 让人.....
: 先感谢各位大大了
这个问题其实很有趣 跟某个益智游戏一样
https://www.youtube.com/watch?v=fv8I993PIRo&ab_channel=MathsDoctor
先讲结论 建商都是用比例去算你家的权状
但盖起来竣工难免会有误差
虽然你认为权状找补要分到土地/主建/附属/共同
其实是全体住户多盖了几坪
再用比例 例如十万分之多少去切给各户
然后还有一个很容易争执的地方是 很多找补户会有疑问
不是说多盖0.28坪跑到哪去了? 看起来根本没差?
但你实际去丈量会发现
卧室多3公分 客厅多5公分 阳台多2公分
然后在你看不到的地方 梯厅多2公分 机房多5公分...等等等等
这些小小的加起来 就是那个0.28坪
建商在卖的时候其实都有误差(例如坪数小数点后两位四舍五入)
单价高一点的地方甚至光计算误差就可以好几万 都有发生过
通常是少给的在吵 多给的误差范围内快点结清开始使用
不然你继续在外面租房/换房要卖的前屋
每多跑一个月都是一个月的租金机会成本在烧
大概是这样
祝每个人都能找到心目中的理想房子