比如4/10买, 11/10就卖
不管税多少 只要扣税后 比如能赚个10%就先赚
房子就轻装潢 也不租人 单纯的买低卖高
当然就要靠熟识的房仲 亲友 法拍屋 等等
买到市场低价后 再卖高于市场价
这样在目前法规上 应该是合法的炒房对吗
只要有现金流 找到低价物件 找到后面愿意接手的买家

不能说炒房，买了不喜欢短期卖掉不行吗XD炒，是影响市场，但单一小投客影响有限其实也没有卖高于市场价，通常实登是一个范围区间

是在找西卡？

你买实登区间低，卖实登区间高，都在实登范围内阿不就跟股票一样，区间低买，高卖一个物件，成交在实登区间低，自住，投资客大家都麻想买

有啊，但问题现在要买低于市价很难，货源太少，然后你买正常偏低9折价好了，你抓利润空间至少也要涨20%以上才够，那请问高于市价1.1倍甚至1.2倍的物件银行估价估不到，你买1000万想卖1200万，如果银行估只能估1100，那贷款只能880，买方就得必须拿出1200-880=320以及+其他税费大约350万，你觉得愿意买单的买方有几个？所以实际上很难啦，不是不会成，是很难一直复制

早上买下午卖,房市当冲客...

超多的啊，你看台北市40年以上老公寓装潢的漂漂亮亮的拿出来卖几乎都这种的。政府就用房地合一+一年内脱手鉴价依上家鉴价卡你。你行你还是卖得出去 那就完全合法

更何况有可能估价就只能估1000万，那买方不就得准备超过400万？有400万能挑的东西这么多，谁愿意挑这个？反正觉得自己行的都欢迎去做，这真的是技术财运气财。

短期套利就买中古修缮装潢是有团队在做的 个人做不赢房仲+修缮+装潢 都自己人 一条龙中间各种降低成本

必定有 但用各种标准来看 都不会是"超多"

楼上，认识的就是做这个，自己开仲介加盟+工程行仲介买卖降成本，统包全部自己包来做

这在热区很常见，板上再推的学区房很多是这样操作现在网络营造热区很重要。讨论度越高，越好这样操作

有啊==

现在网络行销很重要，只不过转换形式，用教授知识的方式，喂你他想要你知道的东西教育久了，默默地你就有一群“伙伴”

不贷款 现金买操作机率会高一点

台北这样搞比较简单毕竟台北算很好出租 其他地方就不一定了

台北以外很多 尤其中南部低总只是现在短出鉴价鉴不到，买方自备要比较多

在台湾这种事还要缴税?噗哈哈哈哈...

楼上说的自己开工程行或仲介比较有可能。

短期买卖最大的问题房地合一税

你这个还太长 有人就是专门在做翻修赚钱的

废墟翻修真的是劳力工算不准只赚2-30万 很辛苦

贷款的话，违约金1%也要算进成本里所以除非价差够大，成本够低才能这样玩最好是有自己熟悉的工班，不然成本不好压

就26楼讲的 看实价登录跟装潢就可以知道还是有人在这样做不过不多 甚至常看到装潢到一半就放弃 直接抛售的

短期买卖太难赚了，真不如玩股票

这种都价差400-600 装潢品质也不耐久 只能骗那种喜欢样品屋的新手 会看实价登录的 算一下就知道是盘子了 因为很多装潢根本就是要重做 完全不划算

有啊，只是很封闭，资金量又要很大还听过要借身分证出去借名登记的

当冲概念 嘻嘻

某楼好像在偷臭XX

45%的时代做这个门槛很高 估成本要很准

为啥这叫炒房？买股票卖高也是炒股？

一年内交易鉴价不变卡掉大部分买方

一年交易5-10间兼职算吗

房子买卖成本太高只有股市能玩短线

装修+发票的翻修客门槛是比较高的，这几年翻修客一直受到短期投机客竞争抢案，毕竟翻修客还要投入装修成本，相对需要买更低及卖更高，而投机客能高3、50万买，只赚2、30就跑

这么累干嘛= =

预售还可买空卖空咧，装潢啥

像这种短期房贷都没有绑约的吗? 举手问

有绑约 但违约金当做成本这样

有的就几个股东 贷款没贷满 违约金不会太高 甚至用现金

一个人就可以做，根本不需要团队只是现在涨太凶，做短期不划算等涨幅告一段落才继续短期

这是做功德不是炒房，没有投资客，买房能懂这么多工种吗

卖得出去是本事 但你能每年都处理好一间又马上一年内卖+50% 每年都有物件能达成 这机率感觉不大 不如多放几年直接爆赚税差以前税少应该很多人这样做现在的人应该笨蛋也不多 物件又不是说绝无仅有 干嘛要为了你的翻修房冒险鉴价成数不足+翻修不能客制化+套山顶价格 正常人宁愿买没装潢+设计师来操刀吧

一般就赚纯利总价10%，杠杆大概2-3倍看情况但如果遇到状况可能会搞到两年因此投报率大概就那样但如果涨价超过1x%一年，你又不用买需要大翻的物件杠杆3-4倍那....你就知道为啥我最近大幅缩减短期投资等你涨到没力，我再回来玩短期就好

C大 请问您认为高雄涨幅可以维持多久呢？台积电高雄厂量预计2025量产，这样至少含有两三年可涨？

最大的问题在于银行鉴价