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竹北飙到每坪80万 国银房贷主战场
2024-04-09 06:40
联合报／记者朱汉仑／台北报导
去年房价大涨，中央银行针对全国六大都会区及新竹等地采取第二户贷款成数管制措施，
但银行业者指出，由于台积电对周边房市的“外溢效应”实在太强，新竹房价比去年涨得
还凶，而且不仅竹北，包括宝山等外围地区的房价也大涨，至于竹北新屋每坪已喊到八十
万元，成为国银房贷业务的主战场之一。
此外，台北市地价太高，加上除了都更危老，几乎已经没有可推案的新空地，也使银行房
贷进件量最大的“整批性分户房贷”纷纷“南进”，银行更对桃园林口、青埔一带的房贷
成数大松绑，相较以往贷款成数至少提高○点五成至一成。
银行业者透露，银行为了争取建商新成屋完工后的“整批性分户房贷”业务，也拉高双北
之外的房贷成数，以往非双北市精华区的房贷，最高只有七成或七成五，如今已拉高到八
成至八成五，以林口为例，四、五年前贷款成数连七成都不见得借得到，如今由于outlet
等大卖场进驻，又有机捷带动生活机能，因此机捷附近的贷款成数可到八成。
至于南部地区，行库主管指出，当地行情都受到台积电效应的拉抬，不只高雄，连屏东房
价也上涨，带动民众对房贷贷款金额的需求。
银行业者指出，除了公民营银行在房贷市场的竞争因为新青安更趋白热化，近来还有两个
现象推升房市买气，一个是通货膨胀，另一个是宽限期和四十年期房贷提出的诱因。受通
膨因素影响，先前还在犹疑是否买房的民众，进场买房的意愿大为提高。
心得：
由于台积电的影响新竹未来的房价可能还会继续上涨。