各位版上的大大 大家好啊
我刚刚完整体验完先买后卖流程
想跟大家分享一下 文颇长 慎入^^"
大概2022年开始有想换房子的念头
一方面是因为本来买的坪数偏小
一直想让家人偶尔来住都没办法
一方面也是持有超过六年了
有400万免税额 也刚好遇到这波房市上涨
想趁势卖掉旧房子 换大一点的新房子
因为旧房子当初也是买近成屋
所以换新房子也是看预售屋为主
从2022年初开始看房
看过中和 板桥 三重 新庄 五股 土城 龟山 淡水
应该看了上百间了^^"
最后在2022年底 订了A7的预售屋
当初一听完介绍 就觉得建材用蛮好的
看到格局图 也觉得蛮符合想要的
最后销售报价 整个觉得 就是这间了!!
但我还是没有冲动到当场下订
因为2022年底的时候 房市负面新闻蛮多
回去思考2个星期
期间销售也几乎没有主动跟我联络
都是我问问题他才回答这样
我还自己脑补 就是卖很好他才不会主动找我吧?
还叫我家人也去看
哥哥觉得龟山30几万他无法接受
妈妈觉得重划区不方便 我上班也不方便
老公只有一直跳针说 我住哪都没差 你决定就好囧
我就自己一直看之前看过的案子
比较价格 建材 格局
自己烧自己@@ 最后还是排除众议的去下订了
现在想想还是觉得很疯狂^^"
签约后 就开始伤脑筋要卖房子了
销售说预计2024年的第一季到第二季会对保
因为我的收入不高 所以一定要在对保前没有房贷 才有可能贷到8成
旧屋也想卖个好价格 所以从2023年2月 早早就开始卖
卖房子其实没什么概念 只知道不要乱砍服务费 比较能卖到高价(?)
其他的完全没有特别想法
刚好朋友问要不要让他朋友试试看 也想说反正不急 就让对方来看看
来了以后才知道 原来对方曾经是仲介 后来离开了自己卖 方法就是PO591这样
因为没有公司 所以服务费会比较便宜
我只抱着 只要能卖到我想要的价格 服务费没差的心态
而对方也回应我 觉得我想要的价格应该有机会 而且提早这么早卖 等等看有机会
刚开始真的蛮多人来看的 但是出的价格跟我要的价格 都有150~200万左右的落差
不然就是看了以后也没说喜欢 没有下文的
那时候还一直告诉自己 没差 我提早这么早卖就是要卖好价格
而过了刚开始那波 后面就开始没什么人看房子了
大概一个月都没有人要看房子
那阵子房市的负面新闻也多 我还是安慰自己 没关系吧这么早卖 不怕
就一直在自我怀疑跟自我安慰的心态中 其实压力蛮大
某天 又突然有人要来看房 这次这个人看起来蛮喜欢的
连续约看了三次 问了一堆问题 我们也都回答的算让他满意
价格的部分他也觉得没有不可以 我们都觉得 应该就是这个客人了吧
结果第四次 他带了妈妈来 妈妈嫌了一堆囧 说太贵 只愿意跟想要的价格-70万成交
代理人说 他再跟妈妈谈谈看 他觉得-50万应该有机会
过了几天 他打来 语重心长地跟我说 他妈妈被儿子卢到很烦
说越想越觉得还是不喜欢我的房子 只能-85万 不行就算了不要再来烦了
我听完觉得傻眼 代理人说 其实也已经是目前出到最高价的了
叫我接受 他愿意少收我服务费1%来促成这笔交易
我跟代理人在电话里 僵持了一阵子 最后我还是 缓缓说出
我觉得时间还早 我想再等等...
这次结束以后 代理人又大概一两个月没带人来看房
我也还是一直自我安慰 时间还早
一直到某天 跟主管聊到这件事
主管傻眼 说 我以为你房子早就卖掉咧 这么久了还没卖怎么不换人
我说 想说也不急 就慢慢卖
主管 早点拿到钱早点运用阿 而且你也给他很长时间了吧 可以换了
如果没有想法 我也可以介绍我认识的仲介给你
我才跟朋友说 也想让主管的朋友卖卖看 对方是仲介 要求要签专约
于是就开始让仲介卖了
对方是台北市的仲介 人很客气 因为签专约 也没砍服务费
所以他们从一开始就很积极
每天会PO给我看他们教育训练怎么卖我的房子 去哪里贴传单
我也是有点吓到@@ 想说原来给仲介卖 差在这里啊
后来就是一连串的带看 价格也是从-200万开始出
过几天 突然说有个人上次看过一次 也没特别问什么问题
已经出价出到-130万了 来问我意见
因为才卖不到十天 他们来问我意见 我就觉得满脸问号
跟我合约签的价格差这么多 有什么好问的?
接下来就开始约我出来谈 说价格已经是目前出最高的
买家那边的仲介以前专门经营新庄地区 自己也住附近
也说这个价格已经很高了等等...
我说才卖不到两个星期 你们就知道这个价格已经是最高的???
当初签约的时候你们也是说这个价格合理 现在一直卢我是什么意思?
他们就尴尬笑笑表示再回去努力看看
回到家我又再发讯息跟他们表示
我卖的价格也不是社区最高价 你要的专约跟服务费我也没有废话
为什么这么快就一直来卢我?
他才说他会再跟买家沟通
隔两天 突然说要跟我们双方约见面谈
说目前已经拉到-60万了
见面可以再努力一下
结果 买家坐下来就是直接入正题
我不会再加价 你付多少服务费?是不是%数太高了?
XDDDD当下仲介完全傻眼 赶快把买家拉出去说要沟通
然后再换买家那位深耕新庄的仲介跟他的主管
进来跟我说这个价格已经很高了 车位价格没有我这么贵的
我这个是中古屋 又不是全新装潢 不可能卖这么高
当下听完 真的火都上来了
我说签约的时候你们不是就看过屋况了吗?现在再来跟我扯这些?
车位价格没这么高?你要不要看一下你面前的实价登录
里面就不只一个卖250的?
如果你们都没信心这个价格 要不要跟我解除合约就好?
卖家仲介听到这个 又跟我道歉 说自己跟我谈 请他们先离开
最后问我 最低可以接受多少
我说 你要不要先算一下 当初合约说可以实拿多少
看一下差多少 再告诉我是你的话你可以接受多少
卖家仲介：嗯...这样真的是差蛮多的
那还是如果我降服务费X%
再让买家多加10万，这个方向你看可以吗?
我也是大惊@@ 怎么会自己愿意降服务费??
我说 如果你可以接受 那我就可以
最后就这样成交了。
后来知道原来买方那边也是收1%而已
所以双方的交易都算是开心
而仲介那边也很开心的PO说他们又两个星期就卖一户了
算是三方都满意的结局?XD
这次经历完这一连串 真心觉得中古屋买卖好磨人啊^^"...
还有后面的房地合一税申报 也是很麻烦
居然要当初跟建商签的合约还有汇款纪录
不是有实价登录了吗QQ
好在终于结束这一切了...
也祝福版上的各位大大 买卖都能顺利阿~~