本人房市菜鸟
最近看到一个蛮喜欢的案子，不过已经完销了，大概明年交屋
后来看到有仲介专约在卖预售屋，听房仲说屋主好像去买了附近另一个建案
后来得知前屋主入手成本1100W，卖价1300W
房仲跟我说价差为200W
所以自备款为(1300W-1100W)+屋主已付工程款130W+仲介服务费2%约25W=355W
不过仔细了解才知道，屋主后续工程款+交屋款大约还有100W是换约之后买家要负担
我的问题是：
既然屋主后续还有100W款项没付，其实屋主的入手成本根本不包括这100W吧，不是只有1100
W-100W吗？毕竟这100W是我换约完之后要付的。
等于是要用买价加100W才能买得到，跟附近在售建案比起来好像没什么竞争力，目前有点犹
豫。
作者:
luvdirk (青绿)
2024-04-08 10:17:00那就不要买换约啊，换约就是买家已付款+价差应该是要看总价你觉得有没有比附近建案便宜
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-04-08 10:20:00自备款门槛高所以有机会捡便宜
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-04-08 10:24:00头期拿350可以挑1700-2200的新屋，干嘛买转约被赚好几手
简单说前手要赚200 你接不接受啦 如果你入手价跟附近预售差不多 然后你个人也没急着交屋 那其实买附近预售也可以啊 真的不用委屈自己
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-04-08 10:25:00不，不是这样，你总价还是1300万，没有额外再加钱
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-04-08 10:26:00买新的住然后+两百挂卖，无敌，懂？
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-04-08 10:27:00只是若把一开始投入的金额视为头期你的金额比较高你若买换约，投资客的价差补上后，你的贷款还是走建商的1100
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-08 10:28:00估价有到，交屋当下。银行还是拨1000万进户头
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-04-08 10:29:00你会付的金额：200+(1100*0.2)+仲介费，贷款金额是880万
作者:
Anyotw (Yoman)
2024-04-08 10:29:00多付的会变你的现金
我也结过转约 会接的前提就是他比建案现场便宜 没比当下价格便宜 真的没有硬接的必要
作者: SRXtw (SRX) 2024-04-08 10:30:00
有预售屋转让合约书新价格银行会看
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-04-08 10:31:00若你的疑虑是总价比现在行情的部分，总价没提高，没问题至于屋主的入手成本跟你比较无关，他的买价是1100就对了你后面要付给建商的100万是基于1100的基准不是你买的1300
真的很菜XD，先去随便看一案预售屋的缴费分拆明细，你就会懂了
价差200是出给你砍的，实际可能+50到100而已
真的很喜欢就当接盘侠按照目前房市火热程度再继续看下去你的机会成本跟风险都是越来越大价格上涨速度比赚得速度快
作者:
bolin (小宝)
2024-04-08 11:10:00到底在讲什么
作者: mitic1029 2024-04-08 13:06:00
数字一大头就昏难免的
如果对方佛心平转给你 你也是要缴清剩下的100给建商这样你有觉得你付出了1100加100吗?