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台积电撑不了房价太久？ 他曝实情：开着灯都是被套牢的
只要有“护国神山”就一定是房市票房保证？在过去，“台积电议题”一向是房市热门话
题，借由以往经验，只要台积电设厂消息一传开，区域房价便会迅速推升，但这样的状况
还能维持多久？日前一名网友在房产论坛透露，“这几年一堆地方狂涨，最大功臣就是台
积电，一有设厂消息，顺便拉动其余县市也跟着涨，没台积电的地方也照涨，但大家要知
道，科技的进步是有一个瓶颈的，越到后面要进步难度确实越高”。此PO文曝光后，也掀
起不少网友共鸣。 网友认为，“台积电如果低薪，房价也不会涨，重点在于台积电年薪
300万，作业员也有百万年薪，所得才是驱动房价的因子”、“驱动房价的因子是资金氾
滥，持有税基太低跟人口密度或空屋率都无关”、“劝妳去台南台积电附近看看，对比之
后你会发现自己来自贫民窟”、“房价下跌的区域始终在偏乡，下场只能废校废村废光光
”、“投资客和建商以为台积电员工很有钱买得起他们的房子，其实他们的房价只有主管
等级才买得起，大部份员工还是买不起，有空可以去新竹看一看，一堆20层大楼到现在还
是晚上整栋都黑的，少数几户开灯都是被套牢的”。
只要有“护国神山”就一定是房市票房保证？
事实上，以近期传出台积电的先进封装厂及1奈米建厂计画，可望设在嘉义科学园区
来说，嘉义高铁特区的大楼预售案实价登录，已出现多笔3字头交易，高铁特区周边
平均房价快逼近3字头。
台庆不动产嘉义体育场加盟店李店长也透露，因嘉义有诸多产业园区规划及发展，带动
未来期待值，使得嘉义高铁特区房价上冲，连太保地区的地价也大幅上升；且湖子内重
划区也属嘉义房市一级战区，由于嘉义市区的房市外溢效应，让民雄、水上、太保周边
房市也因此热络起来。 住展杂志企研室总监陈炳辰分析，南二都的现况也确实让人焦虑，有利于房市发展的实体建设不多，投资特
性也不比北、中，其过去空有南科、台积电话题，再随着房市环境带动走强，如今窘况得
扎实地受到检视，像原本属于亲民区块的高雄楠梓或更外围的桥头区，确实有案量太大、
价格偏离基本盘的卖压。
心得：
周边产业如果普遍低薪，房价也不会上涨
即使房价上涨了，也是没有基本面支撑的假题材
景气一旦反转，第一个死的就是这些买房买在低薪产业周遭的人