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标题: [新闻] 全台住宅7成是老屋 台北成古都！专家：遇
时间: Thu Apr 4 10:35:26 2024
1.媒体来源: 东森财经新闻
2.记者署名: 张琬聆
3.完整新闻标题: 全台住宅7成是老屋 台北成古都！专家：遇天灾恐动摇国本
4.完整新闻内文:
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今（3）日全台有感大地震，让不少人开始关注建筑物耐震力的问题，事实上早在25年发
生921大震后，政府便修改法规提高新建物耐震力，因此25年屋龄就可视为“耐震宅”分
水岭。不过全台逾25年的老屋将近7成，又以台北近8成最高，专家建议，天灾不等人，地
方与中央政府急须正视此问题。
住商机构汇整内政部不动产资讯平台资料，截至2023年第4季全国房屋税籍住宅的统计中
，平均屋龄高达32年，若仅看屋龄25年以上住宅，数量也高达635万4909宅，占比达69.1%
。若仅统计六都与新竹县市的数据，以首都台北市平均屋龄达37.6年最高，且屋龄25年以
上住宅占比也达79.2%，占比位居七大都会区之冠。
台北老屋近8成 遇震恐动摇国本
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，自1999年发生921大地震后，内政部针对《
建筑法》中的《建筑物耐震设计规范》，进行全国性修改，因此屋龄25年以下的新建物件
，具更高耐震能力。
不过观察全国数据，较不具耐震能力的老旧建物数量持续攀升，其中台北从首都变为“古
都”，全市每10户就有近8户屋龄超过25年，徐佳馨认为，不管是中央或地方政府需正视
此问题，“否则天灾不会等人，若大地震震央发生于大台北地区，死伤规模之大恐怕将动
摇国本”。
另外观察数据，七大都会区中屋龄最年轻县市为新竹县、新竹市以及桃园市，屋龄25年以
上住宅占比仅约50.5%、56.6%、56.1%，3县市接近半数住宅较具有耐震能力。
桃竹屋龄最新 半数住宅较具耐震力
大家房屋企研公关主任赖志昶分析，桃园市近期重划区与重大建设议题不断，吸引建商抢
进推案，整体住宅环境新颖。新竹县市由于科技产业进驻，为满足科技新贵住宅需求，不
少开发商进场插旗，拉低整体房市屋龄。
赖志昶建议，购屋族群买房指标不外乎地段与价位，不过台湾本身为地震频发地区，其中
北部台北盆地有火山以及土壤液化等问题，建议民众购屋前可观察官方的“土壤液化潜势
查询系统”等资讯，并选购具有建商品牌、屋龄较新的住宅，以求买屋后能住得安心。
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房板心得：
台北市平均屋龄37.6年
台南市平均屋龄34.0年
高雄市平均屋龄32.9年
台北市25年↑老屋占比79.2%
台南市25年↑老屋占比70.7%
高雄市25年↑老屋占比70.1%