各位好，小妹来自新手村
最近开始看台北市的房子，预算有限也没有后援，因为上班时间真的太早 暂不考虑蛋白
蛋壳的房子，想尽量节省交通时间，所以以台北市公寓为主，前几天看到一个物件是公寓
二楼，那栋公寓以前曾经租过多年是熟悉的地方，所以蛮有兴趣的，但联络房仲后得知因
屋主是投资客将该户隔成两间目前收租中，没有想让租客知道房子要卖，也怕打扰租客，
所以除非有下斡旋，不然不能看房
该物件微靠山价格相对低，刚好有在预算内 若购入后，想法是继续收租一阵子，并同时
存一下整修的费用，待手头宽裕些时再将隔间打掉整修自住，因有其他地方可以住，不急
著立刻搬进去
想请问大家以下问题
1.因住过该栋不同楼层对门户，不过格局应该都差不多，原为三房两卫 屋主改为一套房
、一家庭式两房，其实没有动太多，但不知道屋况怎样的状况下，真的有可能直接下斡旋
吗？
2.带租约的物件有什么需要注意的地方吗？
我知道新手其实应该要找相对单纯的物件 不要自找麻烦，但因预算有限 在台北市实在是
选择不多，想请问大家的意见，拜托了～～～～

下斡开低一点的价格 看完再改就好了啊

没有想要让房客知道房子要卖的理由是？付点钱不能看？奇怪 成交房客不就知道了 是怕被退租？租约 固定转帐纪录请他拿出来看看 投报率大概回推能租到那个价格 其实真实屋况是什么就没多重要了 反正真的烂的部分你也看不出来反正出租件出价以房租为参考就对了像如果总租金48万/年 回推除2-4%就是1200-2400万 成交只能在这个区间 因为没有加隔间违建所以可能会抓高一点点应该说没有违建得太夸张 例如隔4-5套那样

收租 可能贷不到8成

正常格局可能骗一下就能过了反正鉴价的看房很随便能找到不要进房看的就更好了

合计三房两卫浴 改不大 找不拍内部的银行即可

本来就不能看呀 里面有租客捏

他自己没办法跟租客乔好，这种物件就不用考虑了吧。

租客不是问题啊 很多人给个几百会愿意给看的为什么屋主不愿意透露给房客知道才是问题

这间就是适合自己住一间另一间出租，两间都出租，接家人来一起住，妳买了还要存钱改回去就不适合这种物件，有点浪费钱

变动不大也没花多少 他以后可能要成家什么的 最终还是得改的

我房东这间就是这样买的 直接跟上一手买 没进去打扰租客

租客答应才可

台北投报 嗯

据房仲说法，屋主之前有不好的经验，因房客知道要卖房直接不租了，也有遇过被买方一直打扰看房不想租了因为主要是以自住为主，收租也只是为了减轻一点房贷压力，就没有那么在意投报率了，也有考虑可以自己住一间另一间租人，等到有需要时再打通，这样想不知道会不会太过理想化

其实没差，重点是价格 ，有照片影片加减看一看也可以，以前玩法拍不能看屋，已经很久没看完屋才买了。

你曾经租过表示环境很熟吧 有没办法问邻居房客状态整体应该差不多就这样 差别在价格吧何况下斡旋你也不一定会成交

你要先看的是租约倒什么时后然后租约多少搞不好都才刚签约勒其实自己住一间这样想法真的不错

她还想要打掉哩。这不符成本啦。

租客知道会美送更不想给看，对租客来说房东卖房有高机率被赶走/涨租金

能挡下看房的人就可以减少很多成交机会，成交机会低就不用担心被赶

请房客带你进去

不给看不买，什么理由都一样租客对房子的瑕疵都是睁只眼闭只眼，又不是他的能住就好你买家就不一样了，漏水壁癌你能接受吗?

斡旋就可以看

法规上本来就这样，租客没有义务让你看

除非跟邻居很熟大概知道租客素质，不然我不会买

看不到就不买。但投报率非常高的，买

你都说你住过了 是会有什么烂到底的问题==不给看就拿来压价格阿 便宜治百病没有什么不在意投报率的 投报率就是房价谈判依据投报低你就要尽量压价格到房价符合投报率呀

讲个白的，连旧的房客我都不收，要卖就是清空想租人赚钱，第一点就是挑房客，烂房客绝对搞死你

没现场看 至少看看照片吧? 之前我买也是租客在里面

边出租边卖还不给看的，绝对是唯利是图的投机份子

3人+3猫 东西一堆 根本没办法仔细看 只看一次就签约了

该物件开价是1950万，租金共4万，房仲说之前有人下1720斡旋被打枪，不知道是不是真的T_T物件的照片影片都看过了，但是是屋主108年购入后隔间完成要出租的照片，只是不知道五年后屋况会变怎样

租客也有可以配合的阿 屋主自己乔不拢同意frank大 屋主什么都想拿就继续留着吧

开价1950万只收4万这种就别买了吧，投报比房贷利息还差

想打掉改回去就不用考虑这间，再看别的。

隔套有租客投报2趴 笑死人 买干嘛

欸我猜满准的哈哈严格来说不算隔套吧 只是把本来格局切一个出入口？3房2卫切21 11这样不算隔套阿 应该没新增管线三小的大概就是入口多分出一个轻隔间私密走道轻隔间打掉清运15万不到吧

格局图如下看起来只是中间隔一个轻隔间，格局没有动太多，但我太菜不是很懂，可以请大家帮我看看这样要改回来的话会很喷钱吗https://i.imgur.com/iWy3lBB.jpeg

改回原始竣工格局就好,可以搜寻国泰格局参考

窗户那么少？他没画对吧 套房+卫浴哪有可能都没窗户...为毛厨房给套房阿 蛮神奇的

厨房也要拆掉一个喔！如果不符你使用，两个都拆重做一个也不无可能

C大真专业！！我自己都没发现附上另一家仲介的图 这个才对https://i.imgur.com/6jS8kcX.jpeg

这格局超怪 厨房在中间是什么毛

http://i.imgur.com/DPBbWwo.jpg感觉本来是这样格局 中间都是客厅阿

你要拆回来不太可能厨房在原地吧 这样应该会花满多的

客厅+餐厅 主卧大概是两个小房间的1.5倍也有可能是阳台本来有个落地拉门 他拆掉

不能看就不要买，买房当盲盒在玩？除非你钱很多不差这间房

http://i.imgur.com/6tAxB9w.jpg很多老公寓进门都会有个阳台+落地滑轨窗

我之前住的同栋不同楼层格局就是C大画的这样没错，厨房是在后阳台的地方格局图现在套房里画的那个厨房 其实只是个小流理台而已～

如果要恢复成上上一张图这样代表你要砌一道墙+拆除轻隔间+厨房 如果恢复成下面的就是拆除+一道墙 一个滑轨窗

这不是很正常吗？难道有100个买家想看，就要让租客开放他家100次？过滤掉只是想看看的买家才是正确的。我之前买的店面跟住家都是先斡旋再看的。

你真的要买最好确认一下新增的隔间是轻隔间还是砖墙砖墙拆除清运贵不少附近实登有参考吗

同一栋5楼+顶家110年11月成交1590/31坪，另外还有朋友继续住在其他楼层，有想过是否能请朋友看能不能要到该户屋主联络方式，不透过仲介有没有机会价格低一点，但又怕直接联络会惹恼屋主隔间有确认过不是砖墙是轻隔间喔

算起来如果你这间也是30几坪的话1800左右还算可以接受啦 3年前就算5+6也是涨不多 感觉是文山区？还是六张犁附近？

叫卖方清空房子租客再来卖zz

回答2. 之前遇过官股银行放贷，知道是带租约出售，买方核下来的房贷金额会再扣房租押金

想租又想卖 不行吗

有分户的估价金额可能跟你看实登不同，另外有些银行在鉴价时要看屋况，所以建议你下斡旋之前，先找几家银行估价看看

你若买了大概率会后悔

不给看不要买。到时候装修就赔死你了。

以前租屋遇过换房东 有让房东进来看 还真的看到厕所有管线漏水产生的壁癌 原房东也是处理好以后再交屋不过那时候是三方有讲好房租不涨

搞不好是漏水懒得修

超雷....太多可以说，不要纠结这一间，因为一定吃大亏！房东跟租客讲要卖掉会带人来看屋其实根本没差...房客通常也不能说什么，不给看先拿钱出来根本超雷

要看租客给不给看 带租约的很麻烦 别碰省心不给看房就要人下斡？ 下一万也是斡 屋主要吗。。。

租客不给看就不能看。当然你可以选择不交易。风险太高了