只用现在的观点当然难以理解
就像重划区第一个案子也会被笑
野狗比人多
每次盖捷运都会有白痴笑没人搭
事实就是发展10-20年后满满人潮
高雄捷运也被笑了15年
到现在常常没位置坐
投资看的是未来
就拿最保守的通膨2%当假设就行
假设每年租金和房价只有跟随通膨2%成长
1.02^40=2.2xx
也就是说 就算只跟随温和通膨
40年后房价租金至少都是现在的2.2倍以上
租金可能成长缓慢
但房价不太可能只有这个涨幅
但我们就拿这个涨幅来看好了
用你举例的1500万的房子 租金2.5万来看
40年后“至少”是3300万 租金5.5万
投资一直要看的都是未来
你的子孙到时可能会问你
当年房子那么便宜怎么不买多间一点？
※ 引述《tigotigo5566》之铭言
: https://www.youtube.com/watch?v=UPvgZCabBiY&t=278s
: 最近Youtube有跳出一个叫做张迈可的，有说到自以为买房租给别人让租客帮自己缴租金，
: 结果其实投报率超差。他举一个例子，
: 他一个朋友要买一间1500万元的房，房仲说租金行情大概2万5，买来租给房客可以让房客
: 帮他缴房贷，30年后就有一间房了。房仲说1500万元的房子，自
: 备两成大概要先拿300万出来当头期款，贷款1200万，分30年，利率年息2.06%，每
: 月要还贷款45000元。扣除租金25000元，等于每月只要还款20000元可以当成存钱，以
: 后房子就是自己的。
: 然后他就自己算了一下，1500万的房子，要拿头期款300万，税金和装潢省一点抓50万，
: 所以买1500万的房子，贷款1200万，自备款300万加50万的税金装潢，要拿350万元出来。
: 另外贷款1200万30年要还4097387元，总利息除以30年，再除以12个月，平均每个月缴给银
: 行的利息要11381元。
: 租金收入的部分，租金1个月25000元，一年30万。
: 但你真的每年都能收到30万吗？不太可能。除了房客到期不租后没有马上租出去的空窗以
: 外，
: 把每年闲置的时间平均抓一个月就好，也就是每年房子平均会空窗一个月没有租金收入，
: 然后还要算一整年的房屋修缮费用例如漏水、冷气坏掉、马桶塞住，
: 然后还有房屋税和地价税要缴，这些抓一个月的租金好了，
: 所以一年理想租金收入扣除闲置的一个月没租金收入，再扣一个月的税金及修缮，
: 只剩下10个月的租金收入，
: 所以一年的总租金收入是25万。
: 一年租金收入除以12个月，1个月的平均租金收入剩下20833元。
: 扣除缴给银行的利息11381元，
: 只剩下9452元来还贷款本金。
: 一个月9452元的正向收入，一年就是113424元的收入，投资350万，一年只能赚113424元，
: 投报率相当于3.24%。
: 你以为3.24%太少吗？3.24%还是高估的，根据全球数据库2023市中心租金收益率资料指出
，
: 台北市的投报率实际上只有1.1%，台中1.9%，高雄2%，新竹2.1%。
: 2023年全球市中心租金收益率最低的15个城市里面，台湾就上榜了四个，
: 另外更惨的是，如果遇到恶意拖欠房租的房客，真的没皮条。
: 未经同意打开门叫做无故侵入他人住宅，停水停电叫做强制罪，每天上门按门铃还会被拿
: 著租
: 著租
: 约去检举房东逃税。有些房东乱格格间有违建的直接给他检举到死。
: 看起来当房东还不如去买ETF。
: 这部片戳破了房仲让房客帮忙缴房租的世纪大骗局了吧。
: 不知道大家有何看法？
: 嘻嘻
:

没错!

通膨是房价成长的结果 不是房价成长的原因你反过来看会觉得房价至少会保底成长 其实并不会

有一定资产的人 配置的房产稳稳跟着通膨慢慢上去就满足了结果保守的操作反而赚烂 难怪被眼红

其实可以考虑美债5%

市区会，山上还有海边不会

你是不是刚看完装修小五郎

有人反果为因耶，通澎才是因，房价才是果吧

正常健康的情况下通膨房价就涨，不要拿其他极端情况来说通膨不是原因

奇怪,不是刚因为通膨造成营造成本上升而暴涨一波?不是才刚发生没两年?

你讲的通膨如果是指cpi 那他已经是物价上涨之后的结果了 猪肉并不是因为cpi上涨而上涨 是因为猪肉上涨造成cpi上升 如果你讲的是别的东西那跟我要讲的无关

楼上你无敌了，你这种说法跟代销仔预售卖掉之前都不算赚有的一拼

我不懂这个类比

通膨是慢慢发生等你发现有时候都已经晚了。cpi 是政府公布的数据，那是不是不公布cpi就不通膨了？

房价并非跟随着通膨上涨 房价就是通膨本身 我的意思是这个 如果把这个当作投资理由我觉得意义很小而且如果跟着通膨走 那你的购买力也没改变我知道又要讲杠杆 那你要做的是杠杆 不一定要买房产股市的成长也是跟着通膨走 但我想大部分人不会把通膨当成投资股市的理由当然你可以说cpi不计入房价所以我的前提是错的

重点是房产的杠杆非常安全 没有任何其他杠杆跟房产一样的如果有我也想知道你不可能类比房地产杠杆跟股票杠杆吧玩正二就已经抖抖的了 玩三倍更是可怕

这倒是真的 相对安全的杠杆

真正吃到货币贬值的应该是空间价值 在周边价值没变化时(如商圈转移) 空间价值就是跟着通膨走 代表有人会用通膨的租金跟你租那个空间 但房屋价值就会有折旧之类的折损租金大多数能超越折损 那就是利润 如果租金小于折损 那就是泡沫(如中国前几年)增值件就是赚前面说的周边价值变化 出租件就是赚后面说的利润 其实都是有其风险 只是台湾目前没看到泡沫

房产就是让你不会发大财，但是资产稳定

关于上面有人提股权杠杆那我顺便提一下 主流的equitype fund杠杆中lbo策略大概是10倍杠杆 所以并不是股权投资开杠杆就一定很危险 但这离一般人太远 参考看看

CL 你这个总经死当吧通膨的原因这么多 房价带动通膨 或是通膨带动房价 都有可能怎么可以断然否定房价随通膨上升?房价之于通膨之间 可能是因 可能是果 更可能互相拉动

我同意可能是互为因果工人薪资随着货币价值减损而增加 带动房地产上涨这样算房价随着通膨上涨没错但这是某一个特定的状况 就像你说的 通膨的组成非常多元 房价并没有一定要随着通膨上涨的保证由货币减损推动的通膨必然会导致所有商品上涨 但供应面带来的通膨就不一定了 鸡蛋上涨导致通膨跟房地产关连很小譬如说前几年气候异常造成粮食价格大涨 跟房地产的价格是否有很直接强烈的因果关系？服饰价格 香烟价格？ 跟房地产的连动性我想不高吧

基本工资 是全台CPI 的起点 看看近年涨多少通膨预期 资源有限 投资预期 货币贬值16字给你复习一下我给的福音 哈哈" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">
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升息循环前做好的" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">

赞叹吧 敬仰吧预期带动一切，全部的源头都是股票金融市场炒作和房地产没关系房地产只是在哪里而已然后发挥他该有的功能股神仔炒作的怎不找他们算帐？资产定价变动的源头是金融市场别搞不清楚状况了，房地产永远是果而已要变成因要和大陆那样盖的爆炸多才行还有日本当年印钞大建设去读细节历史 那时代的旧新闻 别只看懒人包次贷是金融放贷出问题的因和房地产价格关系也没那么强烈

确实

CL你浪费时间在想这些，结果你对又如何，别人对又如何，根本没意义

最后一句是最近小草最爱讲的

CL总经大师喔

现在会疯ETF，就是大众怕钱贬值，以前不会选股票，现在让专家选