https://www.youtube.com/watch?v=UPvgZCabBiY&t=278s
最近Youtube有跳出一个叫做张迈可的，有说到自以为买房租给别人让租客帮自己缴租金，
结果其实投报率超差。他举一个例子，
他一个朋友要买一间1500万元的房，房仲说租金行情大概2万5，买来租给房客可以让房客
帮他缴房贷，30年后就有一间房了。房仲说1500万元的房子，自
备两成大概要先拿300万出来当头期款，贷款1200万，分30年，利率年息2.06%，每
月要还贷款45000元。扣除租金25000元，等于每月只要还款20000元可以当成存钱，以
后房子就是自己的。
然后他就自己算了一下，1500万的房子，要拿头期款300万，税金和装潢省一点抓50万，
所以买1500万的房子，贷款1200万，自备款300万加50万的税金装潢，要拿350万元出来。
另外贷款1200万30年要还4097387元，总利息除以30年，再除以12个月，平均每个月缴给银
行的利息要11381元。
租金收入的部分，租金1个月25000元，一年30万。
但你真的每年都能收到30万吗？不太可能。除了房客到期不租后没有马上租出去的空窗以外，
把每年闲置的时间平均抓一个月就好，也就是每年房子平均会空窗一个月没有租金收入，
然后还要算一整年的房屋修缮费用例如漏水、冷气坏掉、马桶塞住，
然后还有房屋税和地价税要缴，这些抓一个月的租金好了，
所以一年理想租金收入扣除闲置的一个月没租金收入，再扣一个月的税金及修缮，
只剩下10个月的租金收入，
所以一年的总租金收入是25万。
一年租金收入除以12个月，1个月的平均租金收入剩下20833元。
扣除缴给银行的利息11381元，
只剩下9452元来还贷款本金。
一个月9452元的正向收入，一年就是113424元的收入，投资350万，一年只能赚113424元，
投报率相当于3.24%。
你以为3.24%太少吗？3.24%还是高估的，根据全球数据库2023市中心租金收益率资料指出，
台北市的投报率实际上只有1.1%，台中1.9%，高雄2%，新竹2.1%。
2023年全球市中心租金收益率最低的15个城市里面，台湾就上榜了四个，
另外更惨的是，如果遇到恶意拖欠房租的房客，真的没皮条。
未经同意打开门叫做无故侵入他人住宅，停水停电叫做强制罪，每天上门按门铃还会被拿着租
约去检举房东逃税。有些房东乱格格间有违建的直接给他检举到死。
看起来当房东还不如去买ETF。
这部片戳破了房仲让房客帮忙缴房租的世纪大骗局了吧。
不知道大家有何看法？
嘻嘻