各位好
最近在彰化开始看中古屋（自住）
网络上现在透天中古屋随便都破千万
这种开价是参考就好吗
实际谈的话可以谈到差很多吗（100以上？）
因为有些房子附近的实价登录
是好几年前的资料，价格跟现在落差比较大
（大概差到100万以上）
想请问这种时候该如何评估中古屋的总价呢
人生第一次买房
麻烦各位大大分享经验 谢谢

附近没实登参考就直接找仲介，先不管砍多少，你要砍100-200-300都行，仲介愿意收斡旋就有一点机会。

每个时期每个地方，都不一样每个屋主也都不一样通常博杯比较快光我自己卖房子就不一样了，哈哈

你唯一可以做的就是喜欢就喊个自己不后悔的价格

差200万以内且时间久远也很合理吧

但要注意巷子跟大马路行情不同，只能参考不能平行比较

你谈的时候才是真的

这种问题就是通灵 100个屋主有100种想法做法有的是故意开高让人杀 有的是开价就很实在如果今天遇到很好的案子 开价又实在 乱杀买不到被别人抢走也是正常的 总要多失败几次才要面对现实....

建议你开价下斡旋之前先找银行鉴价初估，因为附近没什么实登参考的物件，银行可能低估，到时候你得补超过三成的自备款，就不划算。除非你要现金买房～

你的迷思来自于比较样本不足。建议多去看几间，新旧都看，先看出一个大概再来想价格的问题。话说地址是彰化市的透天中古屋也没有很多间可以看。你用新透天的价格当天花板，然后依照屋龄跟交通跟屋况（现场看）去打折。

彰化中古透天的交易量太少，鉴价很容易跟不上成交价，你应该担心的是贷款成数只有七成或更少。