其实.
不动产不是股票.
所以当空头已死.
房市不会因此而止.
只会进入失控状况.
无论当初日本东京"均价"换算台币200w/p(这可是2x年前)
香港97以后大家发现不会跌了.
还是中国199x以后.
都是进入这种.
"所有人都认为房价只涨不跌"的局面.
然后就失控了.
房价毫无止尽的乱喷.
政策怎样压都压不下来.
你要知道,在股票市场,会有主力这种东西,或是公司派这种东西的存在.
无论它们是恶意操控股价,或是它们有一套什么分析标准或什么循环操作.
这种都是所谓"少数影响市场"的状态.
但不动产不是.
不动产从头到尾都是散户.
那代表什么?
那代表不会有人疯狂的释出,释出量多到散户吃不完然后崩溃.
反而会因为散户全面大抢房,造成供需直接失衡.
温州好了,中国温州是一个典型在"基本"上面,供给远高于需求的地方.
但是温州当年火热的时候(火热到挑战一线都市).
市场可是供给远远低于需求.
一大堆人疯狂的抢房,然后空置在抢在空置在抢.
进而整个失控.
失控的状况下虽然建商还是狂盖.
但你盖的速度根本跟不上抢购的力道.
而温州最近那么惨,还是因为他失控的时候建商也抓狂卯起来盖.
产生非常庞大的物件,等到市场冷静后才"丑媳妇总是要见公婆".
但如果你是市场很热,但你实际新建量还是不高的话.
你再想想会变什么情况.
另外你看现在美国.
美国房价为啥这次利率那么高也不崩.
阿是不是因为美国房贷一段式利率.
所以目前新办房贷利率那么高,所以大家换屋困难,而换屋困难是不是就不释出.
中古屋不释出,前不久升息循环营建业也不敢盖.
那自然变成市场供给被压缩,因此房价虽然有一些向下震荡一下,但就又稳住.
而你在看中国.
中国目前新案跌幅远远远高于中古案.
这牵扯到中国信用破产的严重性很高很高,所以一般人不敢随便信用破产或违约.
再搭配限购令.一人一户,又绑你户籍学区.
所以建商倒了一堆,但是中古屋价格下降幅度实在不构塞牙缝.让我一点投资欲望都没有.
而新案则是因为很多建商倒闭,所以才会有释出卖压,造成价格跌得远超过中古屋.
所以市场要崩盘,你要大量释出.
大量释出通常有两种情况.
1.建商大量释出...
建商大概算是不动产中的"小型主力"因为...只有它们才是单一持有大量房子的个体.
虽然这个大量也没大到多少量.
2.大量公司破产倒闭大量失业潮.
这就是你不想释出都不行,你都破产被清算了.
所以会在法拍市场有大量的释出现象...外加需求因为低迷而冻结.
所以法拍价垃圾到压垮整个市场.
当然你说,投资客买太多,之后大量投资客断头.
阿你不就在讲2016的预售屋造成回档事件.
但是因为投资客在市场上依然只是少数.
并且很多投资客操作都是很保守的...你看我们2016是不是继续爽爽的玩老屋补涨.
阿不是说要跌...那我们赚冥纸喔...XD
所以这种情况影响力在台湾实在很有限.
之前也是以预售屋和刚交屋的杀出潮为主,中古屋市场其实只是伴随略为摇摆一下.
当然这也牵扯到一个很大的重点是.
台湾法人财团不玩炒住宅....这点非常重要.
因为法人财团不炒作住宅,所以....一样,又少了一种少数人持有大量物件的型态!!!
当然啦,全民疯狂大买房.
然后失控.
这种情况一定不健康.
那哪时候会破灭呢?
自然就是金融海啸.
一样就是大量的人破产,之前疯狂买得被迫卖出.
才在市场上产生大量的释出量.
而典型就是2008美国次级房贷.
外加美国房贷绑房子,你今天把房子抛给银行,那笔房贷就跟着房子消灭了.
所以当房价跌到比贷款额低,就是直接抛掉....你不用负担差额补足喔..
所以一开始是过度投机的高违约机率族群开始断头.
进而引发房价下跌.
进而引发不安定筹码发现房价跌到比他贷款额还低就恶意抛弃房子.
进而产生房价更下跌.
进而引发更多更多持有多户的人开始抛房子.
而这时,持有这些债券的人就倒楣,而触发它们周转不灵投资大幅亏损,而连锁违约.
之后...雷曼兄弟就垮了.
之后....就金融海啸.引发更强烈的大量人被财务压力压到破产抛售房子.
所以这才是全民疯狂买房所有人都认为房价只涨不跌后.
泡沫破面的案例.
房价大跌的历史很多.
但是成因和背景和结构,很多都不一样.
你今天只是一个买了一间房子窝在里面看戏的.
或是就一辈子买不起房子在旁边喊烧的.
那你看看就好.
但你如果要做投资.
你一定要分清楚每一次下跌的前因后果.
进而比对今天的市场,是否有机率引发哪一种型态的下跌风险.
而不是乱套乱想乱幻想.
这样会被嘎到......
丢脸丢透了只好把自己看空的文章全部删光的搞笑行为..