有想在台中投资当包租公的想法已经一年多了，这段时间陆陆续续有在看可以的标的。
因为想贷多一点成数+资金有限所以锁定2房。这段时间开过几次自认有点盘价格，但连斡旋
都没人收。随着时间过去，房价又不断上升，开始觉得早知道当初开高一点。
前2周终于有一间总价在我计画内，而且能接手现有房客，租金水准也可以cover本利和还有
剩。
由于已经是附近类似物件最低价的标的，所以开价时开了个偏高，但还可以现金流为正的价
格买到。
当时心态认为租金仍>利息许多，即使现在看来价格偏高，但未来看涨空间还有，再拖就没
这个价钱了。
结果这几天银行鉴价出来比我期待的7~8成差很多，只有6成5。
我自己资金是够不至于违约，但是陷入自我怀疑是不是太鲁莽做了糟糕决定。
虽然自己有调适一下想法，觉得扣掉贷款每个月都还有2-3000现金入袋，大不了就当成买一
个停车位，也仍认为房价涨上去是不变趋势。但晚上躺在床上时心里都有一种恐慌睡不着..
...

呃 扣掉贷款还有剩不错了吧 通常cover本利和的一间也不会放出来卖啊恐慌啥@@ 贷款能缴 总价又会涨 鉴价落后不是很正常

就如您所说，我自己看也是觉得租金获利算稳，但却怀疑我是不是总价追太高，要等很久才会追上来。所以才觉得自己心态不够稳

看你买哪边 台中74内安啦。现在到处都在喷，买贵不是也蛮正常的 以后更贵不买贵就买不到了买完就睡觉了 买不到才睡不着XD

带租约的房不是本来贷款成数就会低一点吗

不到三十岁可以不用太在意时间成本

前面写本利和，后面写利息，前者还好，后者你追高了

我才刚跟仲介说，最近市场太热只看不买只有还没进场的投资者才会焦虑

换间银行鉴价，银行鉴价会差很多的

现在没人要看租金投报率了 低到可怜重点还是这地区未来会不会涨 租金是让你有足够的金流撑到你买的那一个区域大涨为止我相信你前一手 就是这样干的

你自己都说不追价也买不到，行情就是这样没错就不要想太多了

多找些银行你就习惯了，银行上下误差很大，所以我们一次都一二十间再间再问

smoothapple正解 最近焦虑的那些人升息循环刚开始的发言和推文看一下就知道了然后某人删的全部是看空文章

可以分享大概什么物件吗？

就跟看鬼片一样,你一直看一直看,就不会再感到恐惧了.VR恐怖游戏除外...干你娘靠腰的恐怖.

赞 留言 分享

6成5是第一间吗？如果是第二间蛮正常的

台中市南区17坪的2房，我追到530万

说白的，就是你对该区市场不够了解没有底气当然会焦虑

京都特区吗

望族二期

530万 还行吧 我看文以为1500万

久了就麻痺了, 然后又会继续计画怎么买下一间

现金流是正的到底在虾恐慌啥= =

这样现金流是负的 不过负几千块还好啦 低单低总很稳

几年房呀

是因为还没涨吧

还好吧...行情价

看望族不是成交在2x

每个月2-3000应该会很辛苦吧

是交完贷款还有2-3000我可以放口袋

我看懂了 正2-3000块还担心什么.. 还有几千块是进本金的看前面本来以为是介于 本利和>租金>>利息

你买这栋目的是什么？就是达不到你要的投报才恐慌啊…

有车位还算便宜吧？

鉴~价~落~后~很~正~常我购屋时就有信心10年内翻倍，哪管他鉴价怎么估。我就看到A案同社区实登650，银行估600的。不就不用买了

有问题请找，在地银行

没买到，过一阵子是不是又说早知开高一点

睡不安稳的投资建议不要碰，房价一旦开始回档你心态会直接炸裂

望族30年大楼，买30左右不算贵啦XD后面那片废弃校舍是精锐建设的土地，估计今年要推案了要对大庆站有信心，能走路到大庆站的社区大楼不多

都说要收租了，不管涨不涨你租金一样收啊

收租谁管鉴价，都看现金流

你轰一级棒 大庆

南区精锐那个好像已经找代销一段时间了，顺的话可能第三季吧

怕什么 你过几年还会后悔买太便宜的物件赚太少

钱真多，把钱给我。