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内文：
涨电价效应／房东电费提高20％ 租屋族哀嚎：被扒二层皮
中央拍板4月调涨电价，住宅每月用电700度以下电价调涨3到5%，约1250万户受影响，“
蝴蝶效应”逐渐浮现，部分房东借机调涨房租、电价。近期陆续有租客收到房东调涨每月
电费通知，租客抱怨，房东收取电费本就不是按照台电费率收费“已被扒一层皮”，这次
通知要从每度5元调涨至6元，涨幅高达20％，政府给房东新的理由“再扒第二层皮”，台
电亏损却是基层小老百姓埋单？
消保官说，电费上涨是事实，但要变更契约，应该在现行租屋合约结束后再行更改，也要
获得承租者同意，房客依法是可以提出申诉。律师吕俊杰指出，房租契约已经签订，当事
人原则上受契约拘束，但房东可能主张电价调涨，而变更收费方式，若依民法第227条之2
第1项规定，情势变更而要变更契约，房东须向法院声请才能变更约定的租金。
经济部电价费率审议会上周决议，4月起电价平均调幅约11%，其中住宅每月用电700度以
下电价调涨3到5%，共约1250万户、占比93%，试算每月电费约增加20元。
虽中央直言涨幅不高，却成为部分房东借机调涨房租的借口，近期陆续有房客接到房东通
知，因4月台电调整电价，房屋电费收取将重新调整，从原本1度5元调整到1度6元，若超
过400度还会再调到7元。
住户质疑，平常就已经不是按电表收费，这次调整到6元，不是中央的7到10％，而是实实
在在的“20％”，台电亏损在于自身体制不良，中央却以调涨电费解决，这群活该买不起
房的租屋族，因为寄人篱下只能忍耐吗？
在莺歌租屋的黄太太说，以家里1个月用电300度计算，过去每个月除上万元房租，还要多
给房东1500元电费，如果调到每度6元，就会暴增到1800元。
在板桥租屋的柳小姐，她在板桥租5坪大、不见天日房间，目前房租一个月9000元，电费
则是1度5元，房东虽没有说电费要随着电价涨，但已预告明年房租要调涨1500元，原本想
考虑搬家，但周边价格一样贵，让她不知所措。
柳小姐的房东表示，电价已经接连2年调涨，加上先前中央升息，房贷利率即将再度调高
，经营成本愈来愈高，是不得不的行为。
也有房东说，因无法确定一层楼所有租户加在一起会不会超过700度或1000度，才会从平
均值去计算；租户认为，虽然希望房东能够设置独立电表，但房子不是自己的，根本不敢
提。
查看知名租屋网，也有许多物件指出“因应台电涨价！电费1度6元”，网友在网络分享，
已被房东预告下个月要涨到1度7元“难道因为北漂人比较死忠？”也有网友反串回应，“
不爽不要住”。
新北市法制局消费者保护官室主任王治宇说，据内政部住宅租赁定型化契约规定，房东计
收电费额度，不得超过台电公司所定夏月及非夏月用电量最高级距每度金额，平常房东与
租户约定5元或6元的电费未超过，这次调涨，台电夏季最高电费突破7元，房东可能会因
此调涨。
王治宇指出，电费上涨是事实，但要变更契约，应该在现行租屋合约结束后再行更改，也
要获得承租者同意，房客依法是可以提出申诉。
“租屋市场房客是弱势。”王治宇说，在过去接收到申诉案件，大多都是房客离开后才敢
投诉，毕竟房客不满，却可能要承担被迫搬家的麻烦，与支出可能增加的后果，如果房东
没有太夸涨，大多都是含泪吞下。
心得：
说真的
我真的不懂那些宁愿缴租金四十年也不愿意缴房贷四十年的人在想什么啦
话说回来
房贷缴四十年，但租金应该是缴一辈子而非只缴四十年吧？