建商指“少子化知识盲区” 预言：冲击房价10年内不发生
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记者项瀚／综合报导
少子化冲击房价？建商业者直言，以前三代同堂到现在两代都不同堂，购屋需求量像细胞
分裂一样，多3倍的量出来，少子化至少10年内不会冲击房价。信义房屋专家补充，多年
后，就算家户数成长已到临界值，蛋黄区房价也不易受影响。
国内少子化严峻，新生儿出生率一年比一年低，2020年还有16万5249人，2021年15万人，
2022年降到13万8986人，2023年更剩下13万5571人。这样的趋势，是否会冲击房价？
桃园市不动产开发公会理事长刘守礼表示，少子化会造成房地产不好，但何时显现，至少
10年内还看不到，“以前我这年代是三代同堂，现在年轻人则是两代都不同堂，结婚不跟
父母住，购屋人数像是细胞分裂一样，多3倍的量出来。”
刘守礼直言，家户人口平均数降低，催生购屋需求，正是这几年房地产那么好的原因之一
，但政府官员好像都看不懂这件事，总想着“我一直用政策搞你们，房子怎么还是那么好
卖！”
事实上，过去《ETtoday新闻云》就曾报导，这几年来全国家户呈明显增加，且上升幅度
高于，总人口数的下降幅度。20年前总人口数2260万人、家户数704万户，10年前为2237
万人、828万户，到了去年则为2432万人、924万户。
另外，观察2022、2023年的比较，全国家户数仍上升1.7%，其中1人增加1.7%、2人户增加
2.3%、3人户增加1.3%，懒官4~6人户则呈现下降趋势。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，少子化影响房价，确实不太可能在短期间内
看到，倘若多年后，家户数成长已到临界值，购屋需求下降时，房地产也会呈现“蛋黄续
涨，蛋白、蛋壳修正”，人口发展更加集中。
https://house.ettoday.net/news/2705753
鲁空看吧，
真正的专家出来说话了，
难道业内人士懂得会比鲁空少？
三代同堂变三贷不同堂，
家户需求是三倍！
而且三户加起来比以前一户还小，
这样每一户的制程工艺就要更先进，
就像以前黑金刚大哥大一只才多少钱，
现在小小一只iPhone 就要好几万！
所以越小越贵本来就是趋势！