其实大坪数在打豪宅的时候是最惨的.
但后来因为单坪价差被拉到很大很大.
因此最近时间都有单坪收敛的现象.
(我只中古的,新屋散退)
当然大坪数很多地方流动性相对中小坪数,都很差.
不过也有例外,例如...美术馆80~100坪...
屋主因为换屋困难所以全面不释出.
极少数释出就被换屋和外来者给买爆.
不过这是特殊情况.
大多数的地方流动性还是很差.
而在非双北地方.
4000万也成了一个价格压制门槛.
4000万前后的单坪价也有明显的落差.
而现在非双北还是维持同样的现象.
那就是,车库别墅比大坪数大楼强势.
3xxx以上,车库别墅涨幅目前还是略高于3xxx的大楼.
(同价位比)
目前还没达到一个平衡价差状况.
(但这个拉开并不会无止尽,已经比前几年慢很多很多,快要到终端价差了)
不过大坪数目前就是"成交价"产生单坪跟中小坪单坪明显落差.
那自然反过来你要"利用"这个现象就是.
你一坪买30,但是之后无论转增贷还是做资产认定(例如金融资产的额度).
可以偷渡用中小坪数的35.
尤其大坪数交易量很低,所以银行很容易就"写一个用附近成交行情为基准的估价"往上送.
并且这个现象可以使用在豪宅线以上的物件都没问题.
所以买小估大....
对于善用资产价值和借贷的人有好处.
(我已经体会过了,光我前不久在群益开户,他对我8x坪的估价就比我认为的行情高)
因此目前这个大坪数豪宅限制.
基本上就是打高新中产.
你购屋有贷款需求的人会被打.
而如果你是什么车/屋/资产 1:10:100.
那这种大坪数你就是,买便宜,然后估高...吃到点甜头.
而实质增值因为打豪宅是谷底,因此相对起来它的增值还是强势.
(例如本来小坪数20大坪数14,现在小坪数30,大坪数25...请问谁赚得多?)
他只是在大多数地方,很难卖要卖很久而已...XD
你可以说有行无市...也没错...XD
不过我又觉得我在说废话.
上面的内容不是都讲过了...QQ
最近很常都在说废话.
因为都是讲过的东西.
然后整理整理又一篇...
这跟那些在水字的小说家和水内容的网红已经有78%像...
(例如无止尽鬼打墙的D8)