Re: [闲聊] 别碰中大坪数 有流动性风险

楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2024-03-23 13:48:01
其实大坪数在打豪宅的时候是最惨的.
但后来因为单坪价差被拉到很大很大.
因此最近时间都有单坪收敛的现象.
(我只中古的,新屋散退)
当然大坪数很多地方流动性相对中小坪数,都很差.
不过也有例外,例如...美术馆80~100坪...
屋主因为换屋困难所以全面不释出.
极少数释出就被换屋和外来者给买爆.
不过这是特殊情况.
大多数的地方流动性还是很差.
而在非双北地方.
4000万也成了一个价格压制门槛.
4000万前后的单坪价也有明显的落差.
而现在非双北还是维持同样的现象.
那就是,车库别墅比大坪数大楼强势.
3xxx以上,车库别墅涨幅目前还是略高于3xxx的大楼.
(同价位比)
目前还没达到一个平衡价差状况.
(但这个拉开并不会无止尽,已经比前几年慢很多很多,快要到终端价差了)
不过大坪数目前就是"成交价"产生单坪跟中小坪单坪明显落差.
那自然反过来你要"利用"这个现象就是.
你一坪买30,但是之后无论转增贷还是做资产认定(例如金融资产的额度).
可以偷渡用中小坪数的35.
尤其大坪数交易量很低,所以银行很容易就"写一个用附近成交行情为基准的估价"往上送.
并且这个现象可以使用在豪宅线以上的物件都没问题.
所以买小估大....
对于善用资产价值和借贷的人有好处.
(我已经体会过了,光我前不久在群益开户,他对我8x坪的估价就比我认为的行情高)
因此目前这个大坪数豪宅限制.
基本上就是打高新中产.
你购屋有贷款需求的人会被打.
而如果你是什么车/屋/资产 1:10:100.
那这种大坪数你就是,买便宜,然后估高...吃到点甜头.
而实质增值因为打豪宅是谷底,因此相对起来它的增值还是强势.
(例如本来小坪数20大坪数14,现在小坪数30,大坪数25...请问谁赚得多?)
他只是在大多数地方,很难卖要卖很久而已...XD
你可以说有行无市...也没错...XD
不过我又觉得我在说废话.
上面的内容不是都讲过了...QQ
最近很常都在说废话.
因为都是讲过的东西.
然后整理整理又一篇...
这跟那些在水字的小说家和水内容的网红已经有78%像...
(例如无止尽鬼打墙的D8)
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-03-23 13:54:00
没关系我喜欢听
作者: kagaya (~~)   2024-03-23 13:55:00
水文也好看阿
作者: greentiger   2024-03-23 13:56:00
现在真的两房小坪数当道,到处问都是两房稀缺,剩三房四房
作者: jamo (hi)   2024-03-23 13:58:00
真的觉得很多东西都讲过,也就越来越懒得说了~随便喇赛就好,赚钱比较实在
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2024-03-23 13:58:00
那是因为高房价大家迁就,最终还是要面对空间需求基本面
作者: chen831030 (阿献)   2024-03-23 13:58:00
老师,救救美债,QQ
作者: menace (menace)   2024-03-23 13:59:00
现在某些地区要买大坪数反而好困难 建商都不盖
作者: frowning1226 (法利昂)   2024-03-23 14:08:00
复习复习很棒!
作者: FireStarman (火星面)   2024-03-23 14:08:00
美债越跌越买 还要教?
作者: mark183 (mark)   2024-03-23 14:15:00
我竹北中大坪数是约十年前买的,去年送银行增贷鉴价,额度真的很香,如ceca大说的,用来增贷真的很好用
作者: chen831030 (阿献)   2024-03-23 14:18:00
永丰正二质押2.5纳斯达克正二质押2.25永丰给的蛮敢的2.5利率,我质押的标的是国泰美债正二
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2024-03-23 14:22:00
大大确认是00687吗?感谢
作者: chen831030 (阿献)   2024-03-23 14:37:00
不是欸,质押的标的是00688l
作者: reason825 (reason)   2024-03-23 15:24:00
这段时间压债市会错过喔股市更高报酬,另外预估降息到2026,联准会的预估是会随时调整的喔,目前经济火热的情况下,会不会有先降后升的二次升息循环呢?债市进场的时间点很麻烦,当然如果要长期领债息就没差了
作者: kktt254 (.....)   2024-03-23 15:32:00
C大 请问仰德美术馆跟坚山青海段比起来的话会选哪一个仰德两个户型已经被登记的差不多了仰德是怕管理费太高
作者: kagaya (~~)   2024-03-23 15:39:00
新手心得...股票怎会知道哪个会飙呢?但是落后的就是会补涨。就这样就好了...
作者: Moon0   2024-03-23 15:45:00
错过股票个屁 怎么不说现在进去资金套牢个10年
作者: kktt254 (.....)   2024-03-23 15:45:00
了解 感谢c大
作者: chiba (xl3老大)   2024-03-23 15:51:00
元大证金美债正2质押利率2.4
作者: Byzantin (拜占庭)   2024-03-23 15:52:00
c大不吝分享很多知识 谢谢
作者: reason825 (reason)   2024-03-23 15:53:00
如果拉长时间美国经济历史目前的利息水准普通,并不会特别高,过去10年的超低利率拉长来看反而是极端现象,而我们因为身处这个时代才误认超低利率是正常
作者: stevensevens (steven7)   2024-03-23 15:53:00
复委托可以质押吗?vti
作者: reason825 (reason)   2024-03-23 15:54:00
不过目前债息4%以上,也不是不好的投资就是了
作者: CaLawrence (柔软刀)   2024-03-23 15:55:00
楼楼上说的正确 其实5%利率继续维持的可能是有的福委托我问过 国泰富邦都不行 其他券商就不知道了
作者: permanent27 (叹)   2024-03-23 15:58:00
我目前所有质押利率都2.6
作者: kagaya (~~)   2024-03-23 16:03:00
复委托不行 有点麻烦
作者: reason825 (reason)   2024-03-23 16:03:00
不过话说回来,现在利率拉到这个水准对投资人来说很好,股市获利出场有安全去处,买短债顶多放到到期,买长债早晚等到降息,平常就领息,永远不亏
作者: qqphor (骂你又如何)   2024-03-23 16:48:00
看西大的文章轻松愉快
作者: wease (嘘!小声点。)   2024-03-23 17:06:00
增贷大坪数不会受到豪宅线只能4成吗?
作者: wake00005 (套房出租中)   2024-03-23 17:40:00
金管会再抓以小估大,故意低估,躲豪宅线下,现在哪家银行敢这样干
作者: kusomanfcu (POE yea)   2024-03-23 18:00:00
我的美债直接在2026-2028到期直接领到完
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-03-23 18:42:00
你是短债吧!那个西卡卡买长障
作者: alonzohorse (阿隆索豪斯)   2024-03-23 19:33:00
我记得K大好像很早就喊过了...
作者: fonder (迷失在分叉路)   2024-03-23 19:37:00
国美馆都30几了(T ^ T)
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-03-23 20:48:00
中钢我记得也是30几阿~都听苑也是还有毛胚可是建工商圈100坪物件好的马上就被抢走
作者: poi5140514 (poi)   2024-03-23 21:11:00
美术馆大坪数新屋一坪也30初
作者: hunteryang (pin)   2024-03-23 21:26:00
请问ceca大请问红黄捷运交叠站,例如三多前高,高雄捷运宅会有利多吗
作者: aq2272353712 (阿一8 )   2024-03-23 21:36:00
没有,高雄只爱机车,谁跟你捷运宅,西卡之前讲到烂
作者: vfhiroki (HAHAHA)   2024-03-24 00:16:00
永丰证券质押是要在永丰开证券户吗
作者: piliwu (Love Ciroc!)   2024-03-24 07:55:00
高雄其实看不懂,农十六那么贵,汉神巨蛋过博爱路那一带中古屋却很便宜
作者: carrie0324 (逼ㄌㄟ)   2024-03-24 11:48:00
西大,请问巴黎河左岸投资可以买吗
作者: starbucks16 (Starbucks_a1)   2024-03-24 19:36:00
西卡大周末天气超好有去哪骑车吗
楼主: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2024-03-24 19:58:00
往返烧腊店.
作者: doggy1234567 (7654321)   2024-03-24 23:16:00
C大想问一下 小港 投报率有比草衙 五甲 77期 还要好吗?如果长期来看买新成屋来说的话 因为很像没有啥10~20年屋可以比较
作者: carrie0324 (逼ㄌㄟ)   2024-03-25 07:44:00
谢谢西大回答巴黎河左岸…感恩感恩
作者: encoreg57985 (@@)   2024-03-25 08:26:00
专业

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com