我目前名下有三间两房的房子，自己住在另一半家里。因此是一间供妈妈住，两间出租：
A屋(台南东桥重划区)：
屋龄7年，已连续设籍自住7年，目前市价行情已涨逾600万元
但A屋实际是供妈妈无偿居住，只是是我的户籍设在这里
A屋打算供妈妈住到她到天国为止，她目前75岁身体大致健康，
所以A屋可能一直不能动。
B屋(台南北区)：
屋龄9年，已购入近三年，目前市价行情已涨逾200万元
B屋出租中，但不知为何房客一直没有报税(？)
后来我也把妈妈的户籍迁到B屋，因为好像可以自用税率(？)
C屋(台南平实附近的复国路)：
新成屋，目前刚准备要出租。户籍是空的。
找到的房客说打算要报税，基于义务似乎不能拒绝，所以就说好。
因为我自己算是擅长装修房子的人，
B、C屋或帮男友布置的房子都是上架10天内租掉，而且可以比行情高、租客条件理想
所以一直没有想要包租代管之类，因为房子通常热门，也想要自己筛选
但这次遇到非常多仲介问要不要包租或加入公益出租，看了半天觉得很乱
想请教各位大神，以我的状况，是不是以后干脆加入公益出租？
因为我的户籍锁定在A屋不能动(怕失去6年自住400万免税)
且长期来看，C屋应该前景看好，未来蓝绿线交会点，因此打算长期持有可能十年
B屋是出租投报率超高的出租件，买600万，每次都稳租2万以上，好像也不用换物件(？)
所以这样应该都没有什么重购退税之类的节税解法？
本身的工作是公教，年薪一百整。
我只会装修整理房子，节税这些实在觉得好困难，跪求大神开示，非常感谢
主要是想要确认，目前这样的操作正确吗？万分感谢