我目前名下有三间两房的房子，自己住在另一半家里。因此是一间供妈妈住，两间出租：
A屋(台南东桥重划区)：
屋龄7年，已连续设籍自住7年，目前市价行情已涨逾600万元
但A屋实际是供妈妈无偿居住，只是是我的户籍设在这里
A屋打算供妈妈住到她到天国为止，她目前75岁身体大致健康，
所以A屋可能一直不能动。
B屋(台南北区)：
屋龄9年，已购入近三年，目前市价行情已涨逾200万元
B屋出租中，但不知为何房客一直没有报税(？)
后来我也把妈妈的户籍迁到B屋，因为好像可以自用税率(？)
C屋(台南平实附近的复国路)：
新成屋，目前刚准备要出租。户籍是空的。
找到的房客说打算要报税，基于义务似乎不能拒绝，所以就说好。
因为我自己算是擅长装修房子的人，
B、C屋或帮男友布置的房子都是上架10天内租掉，而且可以比行情高、租客条件理想
所以一直没有想要包租代管之类，因为房子通常热门，也想要自己筛选
但这次遇到非常多仲介问要不要包租或加入公益出租，看了半天觉得很乱
想请教各位大神，以我的状况，是不是以后干脆加入公益出租？
因为我的户籍锁定在A屋不能动(怕失去6年自住400万免税)
且长期来看，C屋应该前景看好，未来蓝绿线交会点，因此打算长期持有可能十年
B屋是出租投报率超高的出租件，买600万，每次都稳租2万以上，好像也不用换物件(？)
所以这样应该都没有什么重购退税之类的节税解法？
本身的工作是公教，年薪一百整。
我只会装修整理房子，节税这些实在觉得好困难，跪求大神开示，非常感谢
主要是想要确认，目前这样的操作正确吗？万分感谢

我建议你不要!我房子我自己整理自己找租客,有问题再来谈而且你已经有经验又会自己整理房,自己筛选租客就好很多包租代管收了钱,房子有租客就好,根本没在过滤品质租客有问题要找房东,也推拖拉,身边就好几个案例抱怨兆基另外,如果有自住或亲人住,获利最大化不见得是你主要考量不然a已涨600万,卖掉,让妈妈去住b,c出租,a资金又可活用A已设籍自住七年当然可动,但已习惯a生活机能不见得适合b

C 屋既然租客要报税，可以询问是否符合社宅身份,若符合，可以在签约后，加入社宅代管（非包租）,房东可申请补助喔！

好奇600万物件怎么租两万的 羡慕

社宅可以自己挑房客啊，甚至带看时也可以在旁边一起介绍（只要你有那个闲工夫

每月15000租金免税，超过几%忘了

你的装修都花多少钱?软装还是硬装居多?

自己找租客. 找好后要他申请租屋补助, 或者找业者加入社宅, 务必要让租客是自己去筛选过的.

台南的房子是真便宜上次好奇随便看一下…台南市区电梯+停车 大坪数 700都不用真的很爽…..我们台北人羡慕死还好没要定居台南 不然3-50间…..便宜到不可思议耶…