我提供一下最近交易状况好惹
买预售屋进出帐 没事 不过这是废话
建商余屋只给四成 这点倒是很严
贷款的话 我第三间是店铺 还是7成 商用那边我看不到什么管制
然后如果房子拿去借钱 但是没有增贷
就是说 你这房子贷款可能10年前只贷款1000
现在就算能贷款1500 你还是只跟原银行调用1000 大概也是转出去就行惹
我是不赞成 你2019买预售 2022交屋 贷款缴个两年 然后可以增贷
就跑去增贷出来300 又去签一间预售
这种金流太单纯 而且炒作跟风性质浓厚 风险对个人又太大
除非你收支比本来就杠杆很小 第一间买便宜的 那就没差多少
要有个基本观念 房子增值出来的增贷
是一笔风险很高的资金
你又再度投入杠杆很大的房地产 那是一件很危险的事(收支比能过就都没差)
通常我会增贷 至少要过三年 最好是五年
因为我有观察到 新竹这批好像有些初生之犊不畏虎
本身就领薪水 帐目很干净的
之前有买 马上增贷又买 有些来问处理金流问题
这边我就不多说惹 真的有卡到可以来聊
关键还是时间啦 你增贷过了之后 有很多方式可以处理
不过都需要时间沉淀 只是大部分都不愿意放在户头白白缴利息钱
自己想想嘛 时间一定是最大原因 你一笔增贷 不考虑利息 放在那边10年
之后跑去买了一间预售
银行会说 欸 你这笔钱是十年前A房子增贷的钱喔 现在不让你去买B房子
那如果你时间不够 你就是要东弄西弄 两个方式可以去压缩时间
1.人头
2.资产买卖转换
大概就这样 别说太多 码的 等等每条路都被堵起来