最近金流是真的查得很严格
很多银行都会要求要出示一年内的购屋明细
假如你的购屋资金是从A账户来的
他就会要求要调你A账户的明细
只要有任何一点资金跟之前所贷款到的周转金混在一起的话，就不能够借款
假如是从爸爸妈妈过来的话，
他就会要看他们的银行明细
而且还会要求要查联征记录。
看你爸爸妈妈是不是也是用周转金的名义贷款
然后之后把钱借款或赠予给你去买房子
另外大家常说的，申请到周转金以后
拿去买基金和股票，以后再卖掉
这个银行也觉得不行，
因为回查记录也可以知道你基金和股票什么时候购买
再往回追也可以。知道你是从哪一个账户出款
不晓得大家有没有碰过像这样子的状况呢？

推分享，其实很多前辈说的事实只是他们可能没有近期交屋对保。所以一直用“以往”经验，来质疑近期分享的人。

你钱在国内转来转去只是要不要查而已

觉得在危言耸听XDDDD,但他们的资金池说真的出事也没差，拿现金补就好。都是真实资讯，差在发生时间点、跟每个人承受风险能力不同

你是说原来周转金的帐户A假设200万，B帐户转100万进来帐户A, 变这300万都不能用来缴工程款或购屋？@@

可能两个股票帐户 集保库存划拨一下 这样进出就不一样了

不会吧 你能解释没用到就好 但就是要解释

不然就是用私人借贷的钱买 借的钱再拿去还私人借贷？

我觉得没能力就不要操作了，硬搞到断头没有比较好

时代就不一样了 政府越来越鸡巴 你找到方法他就堵住这个洞

现在确实是这样严查金流，认识的房贷千交代万交贷，各项转贷的资金都不能用来买房，之后可能连股票质压的部份金流，你说你质出来去股市洗一圈买卖出来买房，也要有提供获利的对帐单，足够当头期，否则会追回已放贷的金额。现在是各单位联合动起来查金流

这样转两手或三手有用吗？

本业/资本差、刚好赚一波的人被限制，你想要用房地产的套利再投入房地产，政府say no，如果本来就很有钱，政府 say yes资产不到千万的不要乱来。

例如我增贷，然后转给我姊姊，再转回给我儿子，这样还会查吗？

赠与税课两轮…

ja 大说的没错https://i.imgur.com/HtEtfwM.jpeg跨部会联合围剿中惨，央行 金管会 国税局 财政部

所以才说不要挂一挂四混在一起啊 就全款买然后无贷款房再挂四 银行根本不会查总结起来有问题的目前都是 你拿挂四的一部分去当头款申请挂一 资金池不够的老玩法现在行不通

刚办第三房对保跟贷款2个月异常顺利。没有质疑，但觉得有点无限上纲，如果连资金存款薪资沾到周转金都有问题，那还能用什么买@@

就不要沾到周转金阿 你证明你周转金申请下来以前帐户都有足够头款不就好了例如你本来存款500 上个月申请下来一笔500周转 那你买下一栋头款不要超过500就很合理了吧啊你下一栋要头款800银行就会觉得你拿贷款膨风

Ku 大应该就是上面C大分享的状况所以才说每个人现金资金池、承受风险能力不同

不是啊这逻辑性问题，先定义问题再来讨论答案。我每个月薪资30进来同个帐户，现在跟我说都不能用

不是都不能用 你自己出示资料证明阿 你1月时帐户资金水位500 3月水位1000 而且有申请周转金纪录 那你要买头款800房你就无法证明全部都是你自己的存款嘛不至于沾到都不能用不然那些帐户几十亿的申请信贷就不能挂1吗 就是解释合理就能过 你自己都知道实际自己头款不足 在那边玩断点 银行懒得理你尤其是你有短期内申请周转金那就是欲盖弥彰 我不是银行的人我都知道要怎么追了 他们会不懂吗大概就是你近期有申请周转金 你下个挂1就会需要提供大量资料佐证 如此而已

解释这干嘛，不信的自己去杠银行不就好了，房版满地能人异士，不是杠专家就是杠银行，妥妥的

结论就是 现在风头上 头款不足 资金不足 不要买太多不要乱申请购屋贷款真的要买就是标准操作 头款足够状况下 买完两间挂1后第三间起 全款买之后挂四贷出来维持杠杆做不到就乖乖维持两间这样妥妥的

好奇这会回查多久。话说我朋友最近申请信贷，跟行员明说用途是要付预售工程款，行员居然什么也没说，也许是首购吧又或者反正他不是做房贷的，他管不著

就是别买超过收入能力的房就好了，你本业年薪够高或本来自有资金就够的人买都没什么问题，要抓的是那种年收低结果买的头期款明显超过能力又拿不出赠与证明的，要嘛没课到赠与税要嘛增贷买房很明显啊

信贷理论上可以当头款吧

不只贷款，大额还本金一样标准，进出帐户，已实现损益，库存（质押的躲不过这关），薪资都看，当场开APP即时查询给承办看并拍照。本身有其他贷款。

信贷一定会跟你说不能进屡保，业务没说不代表OK唷，要注意

喔好吧 我不熟信贷的部分

其实标准一直一样是要不要抓而已，年收低一直买又拿不出赠与证明的看一下金流有一直增贷就很明显啊

我碰到的状况是，第一间挂4，第二间挂1，再买第三间现金购买想要挂4的时候

金流查很严，这个月刚买二房，半年前转增贷投资，银行要求看金流。好家在，本来就有三成的贷款

前两年我各还500问都没问，去年底还清400关户被检示了快1小时（3年还清1500）

近期有增贷再买房贷款这种会留意很正常，很多贷款承办时都会提不要近增容易影响过件率

那原PO你第三间买多久申请增贷的呢

应该是时间太靠近，然后收入可能相对来说在银行眼中没有高到可以直接结清的程度，才会一直被问？

被问是一回事 最后有申请下来的话就是走形式而已 因为问清楚以后能过 你全款买的就不会被收回增贷阿 现在怕的都是收回不是吗 你持有1个月 3个月不能增贷 难道持有半年一年还不能增贷吗 我想不可能吧现金买再挂四出来就不存在被收回的要素阿 只要审得过审不过就是可能间隔太短吧

CH大，个人经验，增贷要满1年，清偿改挂四要卡至少3个月

我没记错早先s26的分享文有说挂4资金要时间停泊一阵

s26大其实忘记说一点他在操作时，他本业收入其实很强大所以他的作法是有前提的

嗯嗯那看起来就是一年 感谢分享 我增贷的都是持有好一阵子的所以不清楚最低多久

他的作法本业收入不够的，现在这个时间点去尝试，只能说家里应该有后援XDDDD之前抓3-6个月，现在变成1年在之后不知道，政府态度很明显XD

只好股票买久一点

挂四放一年买tsmc刚好买到往上喷

今天刚对保，行员表示年收入够高，银行直接认收入即可

谢谢各位大大分享 对杠杆仔很实用

行员表示主要是年收够不够高的问题，够高就不用回查金流

所以如果是首购买预售 亲人信贷后转手缴工程款也会出事吗

是啊，主要是收入的金流的合理性，年收不高买能短时间付超过能力的头期款本来就很明显有增贷或赠与，以前也都知道只是没抓而已，现在就照表操课回一下楼上，时间拉长应该还好就不要有信贷进屡保的情况，不过如果年收50买个2000万工程款3年内缴400有机会被问，不过至少拉长做2年赠与的部分是ok的，但要不要往上看亲人信贷的部分就看银行了

首购几乎不管金流，只有第二户之后的才会看，最近的案例一月去对保，我第二户要付存摺备查，家人第一户免付但每家规定可能不同，我也只能说我碰到的情况是不查第一户

联征上啥都有，更何况自己调的联征还只是银行看到的子集合，还是小心为上。金流做一年以上或者断点做好，以防被捞到都麻烦。

现金买 后面问题没那么多拿4挂1 不推啦 你的1会严查 我问过几个很宽松的银行窗口 都说这样很麻烦 反倒你44444一直挂 他不管

最近金流真的问的很细，明明条件不错，但是每项资金都要问，还一度想说银行是不是刁难～“～

我弟首购半年前买预售转约，今年底才会交屋。3个月前被国税局发函要求解释!

楼上 是因为换约价格过低 偏离行情太多？

正常行情，屋主扣完税赚50吧！

这太扯了，只有台银才会这样吧调亲属联征要同意书的，没签怎么调基本上他提这些要求你应该就要换一家问了

可以多家问问，干嘛吊死在一棵树上然后最好会去查股票质押，这东西根本不上联征的，银行要怎么知道你有申办？除非你自己白痴跑去跟银行讲上面也有人提到，就走股票汇拨就好了我看你银行多会查，骗肖欸