现在虚坪制
建商利用很多免计容积的空间
灌给消费者
才会有现在气派的
大厅 健身房 交谊厅 宴会厅 储藏室
以后实坪制
建商一律盖一梯两户的案子
一楼只留个保全位子
连住户包裹信件都没地方放
没地方开会
也没有垃圾回收区
实坪制
这样的社区大家可以接受吗???
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 20:54:00不需要保全阿 住户刷卡进出就好了啊=.=包裹信件就门口邮差自己塞阿 网购就去超商取货 ok的
作者: CMCC 2024-03-19 20:55:00
会盖成这样是因为建地的条件，不是因为建商想这样盖。
作者: oaz6688 (北竞王) 2024-03-19 20:58:00
会抢光
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:00:00那就是有电梯的公寓 很抢手欸
其实健身房和交谊厅宴会厅娱乐间泳池什么的 本来就很多余 如果住市区 这些服务都不难找到...
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:02:00忠孝东路台北工专旁 有整排有电梯有停车位的“公寓” 也是极品啊
不过你说的那种一梯两户 公设也不低喔 因为法规楼梯要两座 其实楼梯很占空间的 在小基地更是如此
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:03:00想买还没人要释出呢
电梯加两座楼梯再加公共走廊 加其他公设 轻松就30%
作者: oaz6688 (北竞王) 2024-03-19 21:05:00
外面的公设cp值更高，尤其是政府开的和盖的
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-03-19 21:05:00难道“居住正义”是追求气派大厅、24小时警卫、交谊厅、健身房、会议室、娱乐室吗？
作者:
playerd (发糕)
2024-03-19 21:06:00很好啊，有什么不好吗
作者: oaz6688 (北竞王) 2024-03-19 21:07:00
*休闲公设
越多公设 管委会越吵不完 真的是不要比较好 有收发室和垃圾清运 这两个最重要的功能就好 其他都是多的
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2024-03-19 21:08:00
好地段会很抢手 而且单价会极为变态
作者:
yufat (barca)
2024-03-19 21:09:00华厦很好啊 公设就是垃圾
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:10:00盖在蛋黄区的话 社区公设是能跟外面比吗？
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-03-19 21:11:00回到居住的本质，你讲的那些公设都是无关紧要的负担
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:11:00蛋黄区 走出去有米其林 有健身房 游泳池 图书馆 走路就到谁稀罕社区有这些啊
作者: liquidgroove 2024-03-19 21:13:00
华厦很好啊, 总比住在面积都在公设的鸟笼房好啊
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:14:00如果你要买荒凉重画区的话 当我没说
公设只需要法规规定的必要设施就好再加电梯，其他都不需要公设就是建商拿来薛钱的而已
作者: shadog (沙狗) 2024-03-19 21:16:00
实坪制跟有无公设应该没什么关系吧？
那就去买华厦啊…来烦大楼干嘛…不买又在嫌…想买公设就挑大楼产品低公就华厦很难？
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:18:00楼上是建商吗？ 嫌了也会生气喔？
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2024-03-19 21:19:00便宜可以，但单价可能拉高，最后还是一样
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:20:00不是啊 不能嫌喔？ 还是嫌了你会吃亏？套很多间？
作者:
zlb0 (--)
2024-03-19 21:23:00现在华厦有电子置物箱的，很棒很实用的设施
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:24:00嫌货才是买货人 没听过吗？不能嫌 你会森七七？
他的意思是希望多盖一些华厦.增值CP值.但...显然应该是有市场机制让这件事不会发生
低公除了华厦还有透天啊…想要方便公设就选大楼…自己选…
回归最简易产品 法规规定的有盖到 剩下回归室内坪数 会不会想太美
作者:
tfct (小尼)
2024-03-19 21:28:00就是被嫌 政府就改革了啊 有嫌有差啊没嫌政府还没地气改革呢
自由市场就是用钱来投票.如果华夏能赚更多.建商会盖吧政府的法规无法限制自由市场的建商. 不盖最大.
作者:
fuda (ya 终于拿到啦)
2024-03-19 21:31:00阿不就是华夏
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 21:31:00有时候政府改革只是安抚少数人的怒吼 但有助于让少数人便宜买到房吗？ 没有... 少数人依旧买不到房 继续怒吼
虽然我买第一个踢掉华厦啦，因为我想住得方便多花点钱买公设没差
作者:
chuxchu (啾啾)
2024-03-19 21:33:00超想要室内玄关 拜托盖回来好不好每个都用什么高级建材 结果公设坏了又坏
作者:
Croy (科洛依)
2024-03-19 21:39:00至少要两梯喔 电梯+楼梯 公设比不会低
作者:
kevinjl (无神论者-无神得自由)
2024-03-19 21:41:00你都知道建商因为免计容积盖大公设，实坪制又没取消免计容积，怎么改变建商的盖法？
了解了,也就是有一群人希望改法规 希望引导只能盖工寮?那这样结果可以预测 就是建商还是要赚一样多.新建的华厦涨到跟现在大楼一样钱,然后不是工寮的更涨
鲁空们虽然幻想改实坪制之后，他们口中的“公设满满的鸟笼”就会变成没有公设的大房子，但现实是公设没了之后，也不过就是变成连公设都没有的鸟笼而已。要知道，公设是建商基于产品定位去规划并盖出的，虽然不占用容积，但还是要建筑成本。如果真的要节省成本，顶多就是不盖了，但绝对不会因此变成住户的室内坪
然后又因为市场需求推出一堆华丽公设工寮->回到原点
作者: william826 (威廉狗) 2024-03-19 21:46:00
鲁空买个货柜占用国有地居住就好 毛一堆住大楼也是给人看没有
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-03-19 21:49:00
华厦很赞啊
把大厅都变成店面 就这样而已光这样较少5%了然后停车场最多盖到地下二层，不够自己就去外面租地下一二层的话 你公设还是要吞下去走道和电梯用小的 你买床师父要到现场组，床垫沙发只能走楼梯不就这样 股神不是很会算？
作者:
Croy (科洛依)
2024-03-19 21:59:00笑了 那配电室也不用吗
作者: idmaker (SMAN) 2024-03-19 22:03:00
现在就有一堆你说的这种华夏 公设比也没多低啊
笑翻，竟然有人不知道占公设比例最大的其实是你门前的梯厅跟逃生梯
作者:
testPtt (测试)
2024-03-19 22:10:00能省就省阿 外面的保留空地也算
作者:
Mozai (末仔)
2024-03-19 22:10:00有收垃圾跟收包裹就好，其他公设都是废物
现在就有这种产品了，看过除了一个迷你大厅，什么都没有点大楼，然后公设比快35%，我会笑死
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-19 22:12:00不然要盖55%公设吗？
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-03-19 22:13:00作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-03-19 22:14:00原来不计价的灌进去没收钱啊。那为什么不计价后雨遮能放室外机的栏杆消失了？你确定建商跟你想的一样？去套好话再来发言吧
可能梯间比高，梯厅超大，不过看房时这些本来要考虑进去，有些人就不愿等电梯
作者:
mayu1230 (Hades)
2024-03-19 22:16:00快要笑死了，你电梯的机械房跟电器室不用公设喔。双逃生梯法规必备就几趴了。他妈的看这版快要笑死
我现在住公设正常盖的大楼是33%. 35%是被鬼打到吗?
只能说很多没打算去买的只会幻想，不如合约拿出来好好看一下
作者:
aibor (小红)
2024-03-19 22:20:00很好，就没人想盖呀！笑死耶…
人家要求不要拿公设近来计价，不是不需要公设，麻烦公设坪数拿掉，但是需要公设衬托尊爵不凡
公设不计价产权怎么算，每进出一次电梯收发室垃圾场投钱？还是算月租在管理费？
不计价的就不要经过大厅.用飞的所以现实就是没有公设的建筑物会没有两个逃生楼梯.
作者:
cblade (cblade)
2024-03-19 22:33:00我支持进大楼刷悠游卡以秒计计费，搭电梯刷悠游卡楼层计费
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-03-19 22:34:00买西瓜记得去皮再秤
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-19 22:35:00真好.开区权会你要在1F大厅搞得像杀猪拜拜似的...........
作者:
cblade (cblade)
2024-03-19 22:35:00蜘蛛人专用大楼
零公设就也不用水阿XD，连进水跟加压马达都没地方放了，哪来的水用，看起来是哈利波特在的，都变出来就好
如果必要安全和电梯公设都要弄进去,盖一个现在要35趴?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-03-19 22:58:00
仲介都跟我说现在年轻人很喜欢美轮美奂的公设像我们这种公设比低的简单华夏，他们不爱???
看基地大小，基地小很容易会到33%以上，大基地至少也28%、30%跑不掉，但没有建商会盖30%，因为那就不是主流客群要的，建商尽量都会根据市场上的需求去盖房子的，像公设比越高对建商不是越好吗？为何大多在35%以下，因为超过35%房子超难卖，房子盖一个市场不喜欢的是在拿石头砸自己脚，他们会迎合市场的
作者: Robben (裸奔) 2024-03-19 23:05:00
现在合理就是30-35%大建案也几乎都33%
作者:
baan (baan)
2024-03-19 23:09:00可以
现阶段的华厦就是20%公设比，除了电梯回收室什么公设都没有，有卖得好吗？你各位买单吗
作者:
techih (Super)
2024-03-19 23:20:00你以为美加豪宅实坪制就没公设吗？把价格灌到坪数里而已公设多的一坪100，公设少的一坪70，合理吧？
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-03-19 23:21:00市场会决定一切
我受不了老家倒垃圾要去子母车.10%公设.连车位大小都偷后来还去跟建商求偿
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-03-19 23:25:00我可以欸 基本就好
地下室车道太小的我会昏倒,卸货连会车都没办法后来自住我只买车道大的.
作者:
oneyear (mm)
2024-03-19 23:30:00这样很好阿，住的地方大，住起来才爽，买一堆不常用的公设根本被当盘子
日本也实坪制 都帮盖大阳台 台湾要乱搞到没阳台 消费者不要买就好了 是在帮建商情绪勒索什么啦
头壳坏去，这些公设是用免计容积的额度盖出来的，不盖公设就是放弃掉这些免计额度，不会因此让你的室内坪数增加。没买过房子也不懂建筑法规只会在那儿胡说八道，这就是鲁蛇的思维…
每个都说可以结果市场里大楼最受欢迎，万人响应无人到场
作者: jessicaabc98 2024-03-19 23:57:00
有差吗？想住有公设的自己去买
作者: fancyrex (4℃) 2024-03-20 00:01:00
可以接受
讲的这些使用不用钱一样，而且一堆人根本一年用不到一次，更别说健身房都没啥设备不如去外面设备齐全，
一堆蠢蛋，免计容积的公设你会不盖噢XD每次看到一堆空空在那边胡说八道我真的会笑死
作者:
Cyslot (希斯洛特)
2024-03-20 00:15:00不在意啊，是能盖的比外面的好吗？
作者: qilar (羊牧人) 2024-03-20 00:24:00
可以啊 你列的那些设施真的是不需要
反客为主了，是建商想赚钱控制公设比33趴以上才生出那些公设，不是为了这些工设才拉高公设比
作者: okita3088 (Okita) 2024-03-20 00:37:00
华厦可
作者: CHENXOX 2024-03-20 00:38:00
1楼两户 窝觉得狠棒 反正也没空用那些给掰设施 还要维护 不如多找人来刷洗建物内外环境次数 起码干净整洁自己看了爽 要交谊当然4去外面招待所 要健身当然4去有正妹教练根妹子会员多の地方 要宴会当然4订饭店
住的地方大住的爽？然后门外是贫民窟 这样有爽？而且如果这样就能爽 那就现在去住贫民窟住下乡下不就好了 想在乡下就有一堆这种公设超低的华厦了 怎还不去？
这样会大热卖中南部一堆新加坡大楼都这样啊 一楼停车空间 总价低很好卖
直接住在图书馆旁，什么厅都不用。小七就是会议室，公园自行车道就是健身房
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-03-20 01:03:00
这样我还不买爆
作者:
dr900143 (超级讨厌王14)
2024-03-20 01:30:00国外实坪制还不是一堆公设，你要的那种台湾也一堆阿 只要基地小的都是像你说的那样。
国外实坪制一堆公设？蜘蛛人电影那种铁梯公寓是什么东西？导演幻觉？AI产物？笑死
作者: ashidaka (阿席达卡) 2024-03-20 02:02:00
没什么不好啊，就像车子又不是只有1A2B才叫车子，有人就是想开简配的VIOS便宜能跑就好，产品本来就该有不同品质价位的差异性
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2024-03-20 02:05:00健身房很有用 完全不想用外面的
作者:
wtfconk (mean)
2024-03-20 02:38:00很好啊,那些虚华的公设从没用过,全都砍了刚好
作者:
arue (高丽菜)
2024-03-20 02:54:00其实改善警卫室、邮件收发、垃圾处理，跟一个还可以的大厅就好很多，现在太多没必要的东西
作者: bird1314 (卷卷鸟) 2024-03-20 03:06:00
要看管理费多少啊
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-20 03:52:00........你说的那种有铁梯逃生梯那叫Apartment.那也是有公设的好吗还要看是管理公司管理公设还是个人拥有.不要以为美国的这种老铁梯公寓没有公设好不好.........
作者:
hifuyo 2024-03-20 06:45:00全世界只有台湾和中国在玩虚坪制，跟中国一样炒房炒地割韭菜，很光荣吗？怎么有脸问能不能接受？虚坪制根本国耻，简直是政府带头的国家级诈骗
作者: colinfeng 2024-03-20 06:54:00
买爆
当然可呀 整天害怕实坪制进行恐吓 是多害怕把那些多余的东西拿掉很好啊 根本没屁用
作者: berserk 2024-03-20 07:05:00
喜欢单点的 整天靠邀店家菜单推出较热销的套餐
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-20 07:17:00那些多余的东西拿掉也是31%多公设比跟你们幻想的不一样我看过那种大楼，公设比没降多少丑得要命
作者: s77329 2024-03-20 07:53:00
到底谁在用交谊厅健身房图书馆
作者: jayemshow (S.Kazumi) 2024-03-20 08:07:00
你说的那些东西超少住户会用 尤其越贵的社区
作者:
roc1110 (上层建筑)
2024-03-20 08:10:00可啊，大家从小到大住的公寓跟华厦不都是没什么公设到底实坪制是譺到建商多少利益..派一堆人来洗文章恐吓
逻辑一百分 照你讲的实坪制国家都只剩华厦了免计容积跟实坪虚坪有啥关系
作者: kyova 2024-03-20 08:22:00
公设比跟这些关联性没那么大。新的华厦公设比也不低。
作者: sodes (月半弯) 2024-03-20 08:27:00
交谊厅咖啡吧跟健身房我都常用 双北这么常下雨 我下楼不用淋雨 不用星巴克抢位子都搞定了
笑死，从小住到大的公寓华厦，那你继续住破公寓老华厦就好了XD消防法规改变了，每户人口减少了、户数增加了、都市化更集中在都市，需要更多容积，容积提升就只能盖大楼，大楼就是要更严格的消防法规，在那边屁你从小到大的公寓华厦，笑死XD免计容积的公设你是建商你盖不盖，屁一大堆，结果消费者还是选择免计容积的部分盖满的建商
作者:
vvw5555 (东边来的小小鸟)
2024-03-20 08:45:00信箱间跟垃圾处理室留着就好，其他本来就多的
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2024-03-20 09:44:00
南部蛮多新加坡式建筑，公设比大概24%
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-20 09:46:00公设不计价那就全部金额都算在室内坪数阿,是有差在哪,笑死
作者:
max205 (阿DOG)
2024-03-20 09:52:00干 好想买这种 妈的都买不到 给你钱 快点盖 好吗
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-20 10:00:00作者:
lenta (Bianca)
2024-03-20 10:27:00没用的公设就不用盖了
作者: santo (santo) 2024-03-20 10:37:00
到时候盖这种垃圾没人买也是建商自己要承担阿
梯厅电梯 逃生梯 建商自己出钱建啊 干嘛要我出不然不盖这些是有人要买腻其他公设用不到就不用盖了你看买老公寓有人把楼梯面积算进来的吗......
不要电梯…那就不要买电梯大楼啊…老公寓透天不会买喔，电梯大楼就留给盘子买
作者:
IamJoey (happy life)
2024-03-20 10:48:00其实很多人不需要豪华公设，那些都要钱维护的。弄得豪华门面，结果住户进来在那边，这个要关灯关冷气省钱王一堆
作者:
Tsin (隐形人)
2024-03-20 10:50:00适当的公设是必要的，但问题是现在很多建商根本把购屋者当成肥羊宰，很多公共空间都是没必要的
不要公设就是去买透天老公寓，大楼就不是这些人TA到底担心啥
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-03-20 11:20:00根本有够赞直接买
作者: rogerlarger (宅) 2024-03-20 11:22:00
不要只能有氧的健身房，不要交谊厅，不要宴会厅
作者: berserk 2024-03-20 12:26:00
崩到这里来XDDDDDD
作者: kyova 2024-03-20 14:15:00
有些人根本不懂公设是哪些组成和比例在那边乱屁...哪些公共空间没必要?你以为没必要的空间根本比例没多少...有一些矮的电梯公寓 (楼高不足用双逃生梯的华厦)新加坡式那种公设比20几%，你也可以去买那种阿...
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-03-20 16:45:00为什么脑残的人喜欢一直发文
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-03-20 19:58:00鲁蛇 可以买华夏阿 整天乱吵
作者: chiaoGbar 2024-03-21 08:32:00
容积率不改，实坪制居住空间又不会变多，楼高变矮车位变贵而已
作者:
horb (猴柏)
2024-03-21 13:30:00很好啊。依需求买房。不像现在都只有单一盖满满蚊子公设的社区