大家好请教一下，如果想买一间位于新北蛋黄的47年的老公寓，仲介有讲个底价，跟我想的差不多，但把该地址给认识的银行房贷业务鉴价，发现房子鉴的价值跟底价还差蛮多的大约超过300万，那是代表这屋主膨风吗？是不是就不要入手了？另外房贷业务说屋龄越老，以后我要转卖时，贷款只会更少，不会因为未来房子又涨价，而可贷金额会变多，那我如果想买来长期收租，假设过了3-5年我卖时，下一手会不会因为也是难贷款或贷不多，自备款要比较多，而打退堂鼓吗？房子比较不容易出脱？那如果以后有资金需求也会不好增贷吗？请教大家，谢谢。