大家好请教一下，如果想买一间位于新北蛋黄的47年的老公寓，仲介有讲个底价，跟我想的差不多，但把该地址给认识的银行房贷业务鉴价，发现房子鉴的价值跟底价还差蛮多的大约超过300万，那是代表这屋主膨风吗？是不是就不要入手了？另外房贷业务说屋龄越老，以后我要转卖时，贷款只会更少，不会因为未来房子又涨价，而可贷金额会变多，那我如果想买来长期收租，假设过了3-5年我卖时，下一手会不会因为也是难贷款或贷不多，自备款要比较多，而打退堂鼓吗？房子比较不容易出脱？那如果以后有资金需求也会不好增贷吗？请教大家，谢谢。
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2024-03-19 20:44:00多找几家问
作者: sumdrock (sumdrock) 2024-03-19 20:48:00
喜欢就下手
作者:
kagaya (~~)
2024-03-19 20:50:00鉴价会落后实价喔。你看实价比较准，鉴价会慢慢跟上
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2024-03-19 20:50:00多问几间吧，最好是公股银行然后帮承办多办几样业务，很多事就会突然畅通
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-03-19 21:05:00要脱手 当然是不要考虑啊
作者:
Zsad (储备工程师)
2024-03-19 21:18:00用好时价、富邦、中信线上鉴价，三家平均比单一业务鉴价更准，更有参考价值
去年底成交一间水湳的，原本鉴价才900，成交1360，最后公股新青安8成。鉴价就参考吧主要还是那周边行情有没有到你买的水位啦
作者:
u9313091 (terry)
2024-03-19 22:29:0047年，感觉太老，自住不太推…
回复原Po:对最后彰银1360的八成核贷但那间一年多屋龄+水湳这区基本上周边新案行情是60万-80万左右你的case，47年屋就要保守看待了
作者: c41231717 2024-03-20 00:08:00
…. 房屋价值看银行鉴价比较准 能贷超出鉴价已经不是房子本身的关系了 跟买方的条件比较有关吧… == 房仲不错啊 还会跟你说 你卖下一手鉴价跟对方贷款成数会有问题除非你那间老屋地点超好 下一手才好贷
作者:
segga (GJ)
2024-03-20 01:45:00不同银行有时鉴价差不少 尤其不熟的地点估价更保守
作者:
Kenhon (kenken)
2024-03-20 01:52:00老屋肯定还要大翻修…
作者: jessicaabc98 2024-03-20 02:01:00
台北蛋黄就算了，新北蛋黄公寓，我是不买的
作者:
losmith (smith)
2024-03-20 10:09:00新北47年蛋黄公寓，建物没超过4层楼的话应该还可以
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-03-20 10:15:00一楼或顶加 可以