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过去六年三次电价升、房价跟涨二次 专家：两大条件左右价格
据信义房屋统计，过去三次的电价调涨后，有两次一年后的房价都出现上扬，尤其去年电
价调涨后，房价不到一年时间上涨幅度达一成左右。而今年上半年电价可能会再度调涨，
是否带起房价跟涨值得观察。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，电价调涨未必是带动房价的主要原因，观察
过去三次电价调涨，当下的背景因素如升息与房市政策，都是影响房市的重要关键，而近
期央行已示警要留意民众对通膨预期。
该份资料显示，过去三次的电价调涨与一年后信义房价大台北地区指数连动性中，其中
2023年4月电价调涨11%，一年后、房价也上涨11%最明显。
曾敬德指出，电价上涨同步带动一年后房价攀升可能有两大原因，以去年电价调整来说，
一方面当时通膨状况相对明显，另一方面则因去年下半年《平均地权条例》上路后、房市
利空淡化，且政府推出新青安政策帮助年轻人购屋，都是影响房市的原因。
而2022年同样电价调涨8.4%，不过曾敬德表示，当年一样有通膨因素，不过2022年央行开
始连续五季升息，加上讨论《平均地权条例》等政策，对于房市有明显抑制效果，因此即
使当年电价上扬，一年后整体的大台北地区房价几乎呈现冻涨。
至于2018年四月虽然电价微调，但当时景气正处于筑底缓步复苏阶段，房价一年后则是小
涨约5%。
心得：
四月就要调涨电价了
您各位认为房租房价会不会因为电价调涨而涨价呢？