楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 18:28:56如题
感觉实坪制通过前，买房要算得更清楚欸
不然一不小心就买贵了
例如:
A案 悦读DNA(2年) 两房平车
主建物：13.14坪 附属建物：2.29坪
售988万
推测车位200万 单价:51.07万
B案 富邦大无疆(3年) 两房平车
主建物：12.14坪 附属建物：4.09坪
售1028万
推测车位200万 单价:51.02万
C案 藏美东京都(预售) 两房平车
主建物：10.6坪 附属建物：3.52坪
售1028万
推测车位200万 单价:58.64万
这样全部换算成实际建物的单价
确实清楚多了
只是车位价格真的满难推算的，感觉会有一点落差
大家觉得呢
需要提前换算做好准备吗?
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:41:00这个诉求 你叫售房数字网站改显示就好 有车位的统一呈现：（总价-200）／（主建物+附属建物）没车位的统一呈现总价／（主建物+附属建物）有没有发现 车位自己估价200 也不是屋主车位要卖200 那都是你自己内心评估的 屋主要卖的就是一个总价 不是房屋我要卖多少 车位另外我要卖多少 一切都是买房自己去评估的
车位价格很难算，不同地区先有价差，同地区不同建案也会有价差，同一建案不同位置、大小、楼层也有价差。
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 19:14:00QAQ
`没卖过房子的才会妄想屋主跟你算单坪多少屋主就是总价 他车位又没有要拆来卖 跟你算车位干嘛买方斤斤计较单坪怕买贵 别忘了屋主只想拿多少钱建商才在跟你单坪多少 到了屋主手上就是总价总价总价
作者:
CMCC (无云之空)
2024-03-19 19:39:00他们大概以为可以拆成本跟屋主杀价...全是幻想，谁理你们...
出价斡旋都马参考最近实登单价，我才怀疑上面的是有没有买过房，还是想骗韭菜
笑死 卖16年房子 接触几百个屋主 哪个在算单坪XD有被害妄想症跟没经验才以为别人不懂买方卖方会乔不拢就是认知上的差异 都点出来了还要傻韭菜连人性都不懂 难怪是韭菜房子又不是屋主盖的 怎么会用公式套成本加利润 连投资客都在用总价算成本利润了 何况一般屋主
楼主:
eulbos (反串魔人)
2024-03-19 21:26:00屋主看总价没错，然后买方看单价觉得不划算就不买了（？
好气喔，本来想骗韭菜凭感觉出总价厚XD叫买方不看单坪当人87喔XD
对阿 所以很多案子买方觉得贵 屋主觉得不到总价不卖阿就是很怕单坪买贵 问题是屋主只在乎买多少赚多少谁在跟你一坪多少 难怪韭菜还是韭菜 不是屋主然后自己87还以为别人87 XD回到车位这问题 屋主当初就是房子连车位 又不单卖车位如果他还有别人要跟他买车位 屋主才会想拆算对喔 一堆连屋主面对面议价都没经验 没被洗脸的难怪活在自己的思维世界
同一地区车位价格可以差到100万，然后同一社区车位也可能好几种
车位一律估200万的文 都这种人在推实坪制 还有人在对实坪制改善什么东东抱希望喔？