车道坪灌在公设卖两次，这我以前有发过文询问
觉得讨论方向有点歪楼...
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:53:00低于8坪的很少啦，其中大多是机械车位才会5-6坪
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 17:53:00多赚什么 房屋不是都开总价卖？ 那个单坪价都是总价再去自己换算的
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:54:00是阿所以你车道坪分给买车位的户 挖靠权状下分的坪数更多然后你没买车位的 权状下记载的坪数更少然后你们觉得我没有花钱买多于的公设好棒棒?!你先确定总价会比较便宜再来讨论比较好重点是 总价 怎么可能因为登记方式改变 你总价会变低?!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:56:00屋主十万都不肯降给你，有本事算到小数点以下十兆位都没用
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:56:00本来建商这户不含车位要卖你1000W 登记方式改 只卖950就好?你如果总价不会变 你不买车位 分到的坪数变少 单价变高耶!!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 17:57:00屋主就是要实拿多少讲五四三没什么帮助
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 17:57:00就幻想同样一间成屋房子 就盖好在那边 然后改制前卖1千万改制日生效后 可以用7百万买
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 17:57:00又歪楼了......
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 17:58:00所以你误解了 本来建商分配公设是让没买车位的30%公设好 你改分配方式 变成没买车位27%公设 有买的33%公设 类似但你总价会变吗??? 他可能因为这样所以1000万改卖950万?!重点是总价 你想不到建商总价要降低的理由阿~~~~
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:00:00楼上 还真的有人是这样认为耶.
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:00:00如果总价没降 没车位户权状下更少坪数 怎么会有赚?!?!
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:01:00精神上有赚 你看我这1000万买到25%公设 室内15坪 你用1000万买35%公设 室内15坪 你这盘子 花钱买35%公设
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:05:00能规划几户来卖都是固定的 怎么可能因为分配方式不同就变多
作者: CMCC (无云之空) 2024-03-19 18:05:00
结论就是原po所说的这东西，只是建商调整公设比好看的手段。因为总价不会变。
作者: CMCC (无云之空) 2024-03-19 18:07:00
所以纠结在什么两次，一点帮助也没有，建商就是要卖总价这个金额。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:07:00容积率是死的法规在那
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:07:00你总坪数都没变阿 公设也没消失阿 卖的方式当然会一样阿XD
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:08:00一样的35%的公设，灌水的建商让你买到的公设，里面灌了你已经付过钱的车位车道
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:09:00那好啊再来建商都不灌水 你等著看总价有没有变低就好如果总价没有比较便宜 拜托那你是权状下坪数更少耶!!所以拜托请确定建商一定会卖更便宜好吗 会吗????
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:11:00下一个世代就是没买车位的 权状坪数变更少 有买车位的权状坪数变更多 大概是这样 推实坪的应该都会选择不买车位的
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:12:00一样的35%公设，你得到的至少比较实在而不是付了2次钱的车道
作者:
jaricho (...)
2024-03-19 18:13:00楼上 确实 我用1000万买到25%公设 室内15坪 比你用1000万买35%公设 室内15坪 实在多了
拷贝啊，回文我到底看了什么？建商可以随便多规划几户出来卖？
为什么一直有人觉得调整坪数登记的方式和公设的分配与揭露是为了让总价降低？
建商爱怎么盖就怎么盖？那为什么还有低楼层华厦？建案高度都盖到结构外审前就好了，盖越多卖越多岂不是很快乐？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:18:00前面不是讲了吗容积是固定的，公设免计容积部分你怎么搞都不可能增加容积，没有容积怎么生出几户给人住公设坪跟主建坪不能互换啦
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:19:00根源还是要直接少盖公设啦 公设少盖建商成本变少才能降价
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:19:00车道一户偷2坪100户200坪，你不能增加任何一户出来
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:20:00公设就是在那边没有消失 只是改登记方式 总价怎么可能变啦
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 18:20:00ja大，按你的说法35%公设权状就会是比25%大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:20:00因为建商容积已经盖满了，公设多盖少盖都不能增加
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:21:00逃生梯真的很白烂根本用不到，新大楼很严格烧起来也不会烧整栋真正危险的是老建筑不去要求
没有要降总价啊，猴子都知道不会变出多余空间啊？这还需要一直强调？讨论的不就是车道车位公设登记的方式吗？
最简单的就是逃生梯改成一座没错，这以前讨论过很多次了，但政治不正确。猴子都知道不会变出多余空间？你在说楼主比猴子都不如吗？
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:24:00不是多余空间 很多乡民心结在他不要花钱买用不到的公设可是请问这些你用不到的公设 他有消失吗? 没有阿XDDDD那难道你的意思是我不花钱买请用的到的花钱买?!
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:24:00哪样公设用不到？真是别闹了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:25:00没买车位但机车不用走车道喔倒垃圾不用经过车道？他们只是想占便宜而已
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 18:25:00我宁愿出门追垃圾车不行喔?
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 18:27:00机车不停地下室不用车道，出门追垃圾车，那不就公寓吗，干嘛买大楼
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-03-19 18:30:00
建筑法规都不懂讨论这么多有意义吗
作者:
supa64 (淳朴商人)
2024-03-19 18:36:00我怎么看到关键字.照片呢.地点呢.档案呢.我需要做研究
作者: jessicaabc98 2024-03-19 18:48:00
每篇都有人在吵，车道公设，到底是多崩
作者: thirtyto 2024-03-19 18:52:00
总价不变 登记坪数变少 单价变高
重点是充分揭露 就像果汁也要标示净重 当然知道价格不会变 但瓶重不要偷含进去清楚标示不是基本吗标示总重量价格也不会变 消费者就是需要知道他买到多少
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-03-19 19:10:00不觉得改了建商就会便宜卖，反正政府终于想出一个让“有些人”认为他们有做点事的政策也好，正式施行之后应该可以让他们闭嘴一阵子，发现没用再说
作者: Brioni 2024-03-19 19:10:00
歪 烂 ～ 就只是要统一而已
作者:
i386 (i386 cpu)
2024-03-19 19:11:00现在不就告诉你瓶重多少，瓶里装多少了，主建物，附属建物，公设，有哪个数字是不知道的？
通过前空空:不让实价登录揭漏到门牌就是打假球通过后空空:垃圾民进党搞实价登录害房价一直涨空空怎样都赢
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-03-19 19:15:00不过我对现行实价登录也是挺有意见，政府为何可以自行把创高价盖牌
作者:
Tosca (hi)
2024-03-19 19:22:00你多创几间高价他就不会盖了阿
作者:
foxn (foxn)
2024-03-19 19:59:00一堆人不知道车位的车道付了2次钱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-19 20:03:00我直接问过地政局，他说是极端值