车道公设比真的不多
会高公设光是消防法国的独立排烟室，要跟梯厅分开就多你3%了，双逃生梯再多3%
消防设施机房水箱吃掉1%跑不掉
法定机车位，法定自行车位，行动不便车位，都是给管委会统一管理
这些大概就吃掉13-18%
原本该有的梯厅电梯设备10%，还有水箱受电室，屋凸，一楼大厅，大概也要2-5%
整体下来在精简现在法规下28%极限
但就没有管委会使用空间那些
共同分担公设的管委会空间应该在3-5%
至于其他车道等等 因为你公设有经过有使用 分摊一定的比例也是合理的
至于 公设比真的很笼统 还要看你附属建物的比例
主建物20
阳台3坪
雨遮2坪
权状38
这样公设比约34
雨遮不登记
主建物20
阳台3
权状38
公设比40%
雨遮不登记不会让公设变小
建设也不不会因为公设比降低，总价降低
爽到成屋市场的屋主而已

28%是极限的话 摆在现在是极品啊

有法定自行车位喔？好像不多见

成屋市场屋主就不能爽一下吗

没气派大厅是劣等品好吗，是极品宝佳一定拼命盖不要怀疑他们连宝佳每个案子都盖挑高大厅

反正房价又不会跌，政府爱怎么改就让他改

爱怎么改就怎么改.然后上面都说了还有消防法规.你要连这都改.甚至还有建筑法规部分.说改就改很简单.........

tfct你可以去看一下28%的极品大楼长怎样啊

消防建筑法规往回修最简单

德运京鼎29% 蛮美的啊

一层四户又大坪数 买得起的也不会喊什么实坪不实坪了吧

买得起跟喊不喊 有因果关系吗？

当然有啊 你找一间买不起的来喊 不就是喊烧的他为什么29%你要了解啊户数少 单户大 所以基本的电梯跟楼梯数就够用 而且占每层楼比例低如果户数多 电梯量就得增加 或是单户小 电梯占坪数比例就变高如果这个案子 单户只有40坪 同样的电梯楼梯量 公设就会变35%以上了 懂?

森业永春28%起 看栋别

对 还有都更户的话 不用公设卖房如果是盖来卖的高级住宅 公设往往不能省

话说这案这两天成交破150万/坪

谢谢说明啊。但这栋楼类似格局若摆在中正区边垂或大同区ㄧ层四户大坪数。 就可能在豪宅线下了。不改变28%是极品的本质啊

这栋主要还是因为是都更案吧

........你都更合建改建土地坪不大状态.你是要怎样弄到

地主户不需要用公设卖房

如果再大一点的话 可能就分AB栋了Xd

讲穿了就是容积的问题

而且 你有走进去看吗?我刚在找这栋的楼梯间跟梯厅 但找不到

远雄文青 公设29％但这个是合宜宅 不过我进去看过

炒房住宅啦当初买多少现在开4字头政府盖这种东西意义在哪

没管委会空间要怎么开管委会?平常那空间还能当交谊厅书房、健身房耶

28%极限 当然是作得到的

不怎么会有人说要实坪不要这些虚的公设(摊手

那栋我进去过喔 梯间舒适 空中花园视野好 公设简单 停车场停车格 若是两格的 还算宽敞

那应该就是单户够大 不需从梯间偷但这就是个案而且他这个走道也是很省 单层四户以下才作得到

https://i.imgur.com/ILcykUL.jpg 梯间就如图 走出来几步就是电梯

他的梯厅是开放式? 可以关闭吗?我指窗户不过你说这个多极品我觉得也是反映在单价上了六年屋单坪150万

地基不大.然后盖成这样的高单价.看人吧..........

单坪150万买29% 跟120万买35%公设 其实后者还比较好一点135

我可以想见如果内湖到时大地坪给你搞这种低公设盖法.....

我刚刚算了一下 这样总价差不多相等

梯厅窗户能不能开我没注意到150应该是现在的开价吧 第一手的实登大概6000多不到7000

t大等实登吧 礼拜天才成交的另外松山区最近也是补涨的凶狠至于中山国中站就你比较熟吧 附近走势看一殡迁走后，开案创价会不会连带拉抬

梯厅才是真正的公设魔王，有一些低公设或是旧大楼，出电梯口就感觉到压迫感，多看一些建案就知道了，

现在的实登最新一笔2021/07 115万 2021/05 124万三年后的现在150不意外啊台北这三四年就涨个两成左右

I大不要提敏感词啊wwwww

老实讲 一样花7000万 我是不懂为什么要自愿少登记5坪

拍谢指森业永春

住起来没差 但5坪帐面资产 你要抵押要卖 估价都有差

单层走廊不能说越精简越好，搬动家具、大门隐私什么的还是有必要性，真的要极品就要买中型基地、一层两户，然后两户一次全买下来，梯厅就是你的玄关落尘区，这样就可以扩充最多10%的使用空间。

梯厅按照消防法规还是不能摆放，单层全部是自己没人检举XDDDD

没人检举但是邻居关系不好可以检举

现代大楼的电梯门禁都只能到自己楼层，邻居应该没机会检举我记得几年前的新闻 力宏敢就这样做

(说是这样说.实际上还是有这样检举出现.起因群组内wwwww

吾疆 哈哈哈哈

我有空时会走逃生梯去参观各层梯厅,有的真的很爱摆东西,有的还会故意锁逃生门,但有次去参观,其实也没放什么东西,不懂是在锁什么