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囤房税2.0下半年上路 北台湾逾6千户待售余屋首当其冲
2024.03.01 03:00 工商时报 蔡惠芳
囤房税2.0下半年将上路，建商手上的未售余屋将首当其冲；据《住展杂志》29日最新统
计，北台湾有超过6,000户的待售余屋挫咧等，面临直球对决考验。
住展杂志统计，北台湾预计今年推出的先建后售住宅案至少27案，其中新北10案最多，较
具规模指标案包括莺歌区、三重区接近百户的“台北捷宝”、“皇鼎丽园”等。
桃园方面，杨梅区裕隆集团位在福羚路上超过百户的先建后售案，也受到市场瞩目。
调查指出，北台公开销售中的住宅新成屋案共311案，合计待售户数约6,607户，其中新北
以100案居冠、待售户数约2,596户，其次为桃园新成屋91案、待售户数约2,046户。
住展杂志发言人陈炳辰分析，平均地权条例修正案去年下半年起实施，禁止预售时期任意
转让房产，市场传出掀起建商的先建后售潮；原物料行情走高趋势，先建后售让营建成本
易于控制，加上政府在开工时辰上所施予的贷款压力，部分建案确实索性采取先建后售方
向。
不过政府抛出囤房税2.0的利空政策后，建商持余屋税率上调，先建后售案优势光速退散
，除非是外围地区出于在地民众购置成屋习性、新成屋案量体也小，且猎地造屋成本相对
低等因素，先建后售较不受冲击，否则都会市区的这类新案，即便建商口袋深，还是考验
成本回收时效拉长的忍受度，当下还能有一定量能不无先前已规划，箭在弦上不得不发的
结果。
心得：
囤房税要来了，
建商和屋主又要加价卖了，
想买房的人负担更重了，
之后就看会不会新青安再升级，
推出50年房贷和5%自备款。

加价卖就好了，税还是各位在付

加价价价

屯房其实应该先涨租金.

各位阿,税都是灌在末端的！懂得就懂。

囤房税上路，然后我买的建案这个月开始封盘不卖，好像哪里怪怪的…

稳

加油呀，各位炒房高手各位炒家麻烦多囤房

炒房要加什么油?不就买了之后躺在家里看电影?去山路胚车才要催油好吗.

20间也没在怕好吗

20间够吗？再多买20间不是赚更多

你较政府解放贷款限制阿.他限制贷款怎么买到20间?

你囤几间了？

1x间

直接跟你买有优惠吗

没有.你去跟仲介买就有机率买到我正在卖的我都会回馈三个月专约.如果我卖你,那我还要生物件回馈仲介很麻烦.

想直购，不想被房仲赚

那你要问其他投资客,我是该给别人赚的就给别人赚.y他赚了钱,我赚了时间和躺在按摩椅上打电话处理事情.我只是要赚钱有赚就好,赚多赚少差不多就可以了.不打算花费心思去放大利润一点点.

课4%就该该叫，这怎么行？

小时候没去过光华商场组电脑？

去光华商场买大补帖买到假货..拿烧坏的给我,生气.

加价卖 舒服

一年多缴2万只好多卖200万压压惊

怕人家赚这格局满可怜的鲁空不是最爱讲”投资自己”，省下时间投资自己不好ㄇ

根本没影响

什么鸟新闻 待售屋已经减少几%不敢讲https://i.imgur.com/Fb6R5pA.jpg

留着乖乖缴贷款缴税金

多缴2万多怎么没差，一个月多几十元的健保费就活不下去了

还有多电费油费伙食费挂号费，好可怕

小坪数很快就卖掉，根本没差，但大坪数无法100%转嫁

政府网军定时发消毒文，强调有打房的假象XD

一个月健保多几十元就活不下去的不是持有房产的人阿XD

仲仲吸血 但能帮忙过滤掉更讨人厌的低端

真的真的有钱人都在比谁缴的囤房税多，吓成这样的一定是鲁空

好哦快点上

6000户真的没多少… 我好几个朋友这波万三上来都赚了几千万了 最近都在获利了结准备买几间房等待下一波6000户真的一下就扫光了 有些建商还在囤是在赌未来可以更高价卖出