我住台湾桃园市某重划区，最近有计画跟屋主（房东）买屋 。想请问的是，直接跟屋主
谈，出价策略与透过房屋仲介有何不同？以前有透过仲介买过房子还没有跟屋主打交道的
经验。
补充一些背景资讯，房东是10年前买预售屋的投资客，我在这住了约4年。房子是家庭房
的那种3+1房型。 最近得知房东在今年租约到期后有意售出…. 附近虽然有新落成的小学
，但整体生活机能跟10+年前的竹北那边有点像

实登最高+30%出看看

他都投资客了，价格满意他才会卖啦！就看你有没有感动他

会想问就是因为觉得10年的中古屋应该价格在桃园市这边没那么硬吧。毕竟旁边还是一直在盖很多新房子

先银行鉴价

直接问房东想开价多少阿，然后你去找附近的实际登陆比对，以及比其他间跟这间有没有便宜一点啊，没便宜一点就买别间

已经不用付仲介费了，价格要能感动屋主

呃 桃园新古屋哪里不硬了？可能比新屋还硬新房子更贵啊

先查实价 再问房东价格。把你的成本考虑进去，譬如仲介费/不用搬家/家俱是否附赠之类的。是否划算

屋主取得价*2

动之以情，说你租久了很喜欢，希望屋主割爱，同时找几个人出很夸张的价钱去跟屋主谈，屋主就会觉得你的诚意十足

大概是新案预售最高的9折

投资客又不是一般人 除非是失败的投资客 不然你要用言语让他让利很难吧

听起来像a7合宜宅？

A7有十年前的预售屋可以买？合宜宅是抽签的这感觉不像a7

怎么感觉你在讲A7

怎没想想看是不是青埔