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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-16 13:06:00店面没感觉一飞冲天.店面小小涨而已...干你娘机拜干,我店面四千万死在那边.讲道就赌烂.另外补一下,高雄麻.除了50大楼外,越便宜的商办涨越多.先不说土地公当年被仲介放鸽子,单坪价"开"2万.亚洲投资广场,当时单坪价3万..开价.四维路底那边本来开价10万,成交在8左右.现在大概开15~16成交在13.新弯区中规中矩款,例如大众财经,当年开16~18成交在14左右.现在大概开20成交18.然后比较强的,亚太财经好了,当时开26~28...成交22~23.现在开25..成交22...疑??港景第一排领袖企业那两栋,当时面海开26~30,成交25~27.现在开30...疑?北高的商办最近没啥在卖...所以先跳过.喔我是说中古的.但是涨幅也都还好.因此....最后...结论...商用不动产高雄还是不怎么样.真的要买,无论A办有多缺.我会买最便宜的那一间.管它里面有什么越南酒店,电玩店,养老院.我是来赚钱的,不是要在那边上班的...哈哈.以上商办10年艰辛路程走过的痕迹..建议别人买商办...说真的...我还是觉得我不愿意这样做.XD另外我不会为商用不动产发文,以免挡到别人财路躲在推文内给有缘人看.记得帮低调...商办折旧吃很凶很凶,然后竞争很残酷.你今天是最棒的,价格1000.明天你被竞争掉了变成第三名,但整体行情上升一点点.所以你...你他妈等了半天还是1000,没回退算给你面子.再过不久,你变成普通办因为你老了..所以,干你娘你退回950...最新的1600.因为你被竞争掉了,跟蛋黄区殒落的状况有87%像.至于房客?今天你最新她在你这边租10年.过十年他嫌你旧,就搬走去更新的.商办很卖外观和名声...这是商办的特质.除非今天台湾中小企业又兴起,一大堆人创业开公司.不然优质公司数量就那些.A办需求例如要单位20.只要有新的A办诞生,这20就会往那新的移动.所以最新的最强的办公室,它们是修罗场,是竞争市场.反而最便宜的商办,他会产生一般人的使用.先不说纸上公司挂营登产生的基本租金收益.
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-16 14:02:00所以你投报率会因此往上爬,因此你上涨有保抵外.商办在一些金融风暴的时候,底层有时候会被过度低估这时候会产生很好的海底捞月机会.你捞到价差太大的便宜商办.后面一个补涨,你会肥到需要去减肥.对喔,又一个中文很烂的在乱入.那我就讲少一点.其他东西你们没听到,去怪他,哈哈.不讲我又不会痛.看你们一个一个往火坑跳,我也可以产生另一种乐子.
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ceca (生活艺术大师 N)
2024-03-16 16:04:00商用不动产之前放款都是6成,不过店面当时是伪装成透天.不过也没借到八成,那时候借快七成而已.纯商尤其使用分区是特冒之类的比较没有后门可以走.但有些商办可以走后门,伪装成住家贷款八成.例如亚太投资,因为他里面有套房产品混砸.所以有银行可以帮你弄成住宅贷款八成.但不是每间银行都愿意这样做.
其实好奇商办的用途,除了办公室,补习班外还能做什么,似乎很少看过诊所,美容在商办里面,有什么原因西卡大能说明原因吗？