会 但要看基值跟区域
基值高的地方难
基值低的地方有机会
为了避免引发房产区公所大战
未来就先不说了
等发生在拿出来讲
但双北目前商办是不够的
讲什么商办空缺根本就业界笑话
https://imgur.com/6cRJNSD
南港汐止前两年会喷翻
就是市中心A办不够用
要知道正统天龙人
出了光复南路，忠孝东路都算乡下
A办就一直往外挤出去
终于把人挤到南港跟汐止
https://imgur.com/yrqVPz2
汐止光是远雄utown就挤了一堆
上市柜公司
https://imgur.com/ur3167z
以前我们在卖o2的时候没人要
现在是疯抢没位子
https://imgur.com/uKNzyu8
林口也因为三井东森喷到6字头
总之就是要找基值相对低的地方
北市核心商办目前是不够的
有些东西没资料
106年我在卖南港的时候
客户就跟我说生技进去抢商办
那时候南港70~75大家也觉得顶到天
https://imgur.com/GnhKW4m
现在一堆厂商进驻
南港已经顶到肺了
https://imgur.com/0yNH2By
空置商办？
ㄏㄏ

请问Nova哥怎么看待三重站/先啬宫/新庄副都心跟江北这几个地方~

谢谢回复同样想问问对新北产业园区附近发展的看法？

想听西区门户的看法

台北市真的赚烂XD

芦洲银河湾到底能不能弄起来啊？

这两年大面积重划不太给力，主要是等待时间太长，我会比较建议自办重划或是离旧市区接近的重划区比较安稳

请教西区门户、双子星商办拉的动三重吗

台北跟新北一环还有凹陷区吗Q

必定的，两年前我卖的圆富登峰45-46https://i.imgur.com/301eMGS.png新北第一环基本上都拉上来，如果自住我会推副都心跟头前3-5年屋，价格谈谈看会有惊喜很多北市就是因为万华大同太贵就转往三重跟右左岸

头前还能买到惊喜喔？我以为都很硬了

副都心朋友刚卖掉一间58，头前我没去问但应该还是有

想问对于板桥旧市区后续发展的看法(如 府中)

三重4x->5x->6x 进行中 不知道会不会到 7x 8x

请教N大如果投资用，要买三重五华街旧公寓3楼还是重阳重划区15年左右中古大楼呢（增值和收租都想兼顾的话

要收租建议还是找电梯产品，重阳选靠近芦洲重划那区

那投资收租的话，屋龄要选几年到几年区间的效益最高呀？

重点还是地段跟产品规划，屋龄只是其中一个要件

台北市 北门附近的商4旧宅不知道会不会有都更呢

都更要问阿公阿嬷…汉口街兴洋案旁边就很可惜有间阿公卡拉ok…https://i.imgur.com/QIJRgpH.jpg

我三重看了两个月了，右岸很多建案目前6出头在卖卖很快卖不掉的是米兰花园，看了下那格局真的很天才

商办如果不是过剩的产品，为何新庄副都心要盖一堆伪住宅真商办？不是好缺商办吗？副都心全部盖商办就好啊？

谢谢Nova哥~

爱你<3

台北人可能不想去新庄上班

他连商办跟假住宅都搞不懂，无视他就好

你答不出来的齁代销的强项在销售不是房地产代销就算买的会赔钱的一样可以讲成会赚钱，这只是销售技巧问题台北人不想去新庄上班就是笑话，台北上班族超过8成不是台北人好吗

超过八成不是台北人有数据吗

北市啊台北市人口才占总人口几成而已，这很难理解？

我买三重到是想去新庄上班啦，但公司不可能搬离信义区啊XD这才是我讲的不想去新庄上班我是在期待公司未来有没有机会搬到台北双星啦XDD

新庄商办(厂办)的问题在于台北群聚太强, 很多公司离不开

世风日下 认真分析文也有人闹场

台北(这问题也不是只有新庄要面对,新北其它区也是一样)所以新庄目前盖的商办大多还是原溪北(三重 新庄 五股)厂商汰旧换新或规模扩大, 需要新的办公空间才会选择这里蓝天(群光)本来大本营原本就是在三重,思源路那栋i-Tower有一半是光宝租的, 因中和原厂要都更, 所以暂时来这里中和都更完, 会不会搬回去还不知道另外就是404科技总部从新店搬过来宏汇商场楼上,远雄新宿旁有一大块地要自建总部, 时程未知但是中悦倒是很积极地在这布局商办大楼, 目前在盖还有预计要盖的商办总面积很可观, 尤其是A3附近的41层商办还有兴富发在副都心也有29层双塔商办

E大认真了 给推

但至少是先求有(先吸引原附近在地厂商), 再看是否有机会多多少少吸引台北市公司搬过来(看造化)至于有人提到板桥府中,现在看似是板桥蓝线5站最弱的地方我觉得府中未来会风华再现, 未来板桥第二高价区可能在此(未来很有可能仅次新板)除了前面N大贴的那个三辉南都更案, 基地位置更好的还有http://www.sanlight.com.tw/page4.html府中案距离旁边的府中捷运站不过50公尺, 就跟玳门一样而且正对面的警察局等三重第二行政大楼完工般过去后, 会和旁边的区公所一起BOT(可能商业开发)更不用说板二今年要BOT小巨蛋了

E大研究真透彻 农会那排都更起来府中会焕然一新

府中顾名思义就是板桥府的正核心，板桥的那个桥就在我家附近，林本源园邸下面还有地下街

当然有人会觉得府中属于传统热闹商圈, 有人可能喜欢安静一点的地方, 但你不喜欢不代表别人不喜欢, 有人就爱方便

嗯嗯住习惯府中要他去住重划区应该会受不了，太不方便

而且府中也是有相对比较纯的住宅区,我指的是警局到民权路这区块(板桥国小和板桥高中正对面这一区域)https://www.cna.com.tw/news/aloc/202402220296.aspx冠德的市长官邸都更案要动了馥华云鼎豪宅也在这区域它隔壁县民大道/民权路这两千坪角地, 皇翔也在布局都更https://reurl.cc/eL2eVx皇翔来青这80%社宅的建案都卖到95万/坪了, 前面这几个府中都更案价格也可想而知了反正府中未来就是看都更题材+小巨蛋和警察局这两个大型BOT题材, 未来真的不容小觑府中原是板桥的传统商业重心,新板起来后, 府中一直承受需要改变的压力和呼声, 地方需求也造成市府的压力, 所以这几年才有府中再造(老屋拉皮, 交通动线改善, 府中广场兴建, 创造空间以利人群聚集....), 这都是前菜,真正重点是我前面提的两个BOT.而且市府也希望能把府中和新板连成一气, 所以这几年才会出现"府中双城"的规划

感谢N大跟E大分享

南港还没到主升段 恐怖的还在后面

不知道府中买老公寓投资可行吗

想请教nova 大，对江翠北生活机能成形的时点，还有帝国花园广场的商办跟商场近况跟未来有啥看法 多谢

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