请问各位前辈，如果跟建商买的房子单坪价格高出附近的实价登录太多，那这样银行会有办法用成交价去算贷款成数吗？ 另外在一般情况下建商保证的贷款金额(总价*成数)是一定可以贷到？
由于目前很多地区一直在创新高，虽然已经有靠近成交单价的实价登录出来，但银行似乎也不会直接看最高的那个，而是抓个大概的均价再换算房子总价。
问过一两间银行目前的估价都跟成交价有不小的落差，怕到时候自备款不足。
谢谢

那就是买贵了 自备款不足就不要买啊

建商成批的贷款应该没问题，自己贷就要看是买蛋白还是蛋黄

没办法

银行是自己鉴价为主 不会用最新成交价 这是风险管理问题

换银行唯一解

换银行or增加自备款，如果找的银行都鉴不到，那就买的人追价问题

银行整批还是会参考整栋成交价，订ㄧ个估值

所以建商一定有办法跟银行谈到当初表格写的贷款金额吗？了解 谢谢，那这样还是要交给建商处理，自己问我看是问不到了

没有一定 所以有的建商是提供差额建商借你的方案

换银行

你买贵了

找建商合作的银行。

我个人是还没遇过建商说好的成数出问题的前提是建设指定的银行整批送

感谢各位大大。 建商目前也是跟我们说没问题，但因为想先问下自己之前配合过的，但发现价格落差有点大，所以才上来发问

个人信用可能出问题啊

直接问建商最快 建商会有专案 除了鉴价能到之外 利率还可能更低

建案通常有配合的专案

打两份工 多筹一些头期款

银行不是盘子..

实际操作过就会发现在房价急升的时期，建商专案通常条件较好

就算是建商也ㄧ样，整批也是估价成交取其低

建商代销通常都可以 但没有一定的这几年都可以，很大原因也是签约时的价格等到交屋 早就符合or低于市价了。

他现在不是卡成数，是卡估价

现在的建商都很聪明了，很多在预售阶段的签订+工程期款就已经是20-25%，加上尾款的5%，实际上你头期款是缴了25%以上，就是避免买方到时候贷不到八成，建商保守先抓多一点

你这解决只能找有做2胎的银行，让他帮你拉到9成

就我的经验，银行通常鉴价都鉴很高，物件真有行情的话鉴价都会高出成交价许多会发生鉴价不够的情况应该是真的买贵了

他大概是买成屋，不是买预售吧

目前头期款抓建商成交价的四成都还拿得出来，只是想确定贷款到底能有多少，比较能先做未来规划

银行最保守了，怎么可能鉴高成数6都大多是8成但你鉴价鉴不到，你的8成是别人的7成所以你抓7成，加1成2胎差不多不然你站内给我，我估看看啦！

给建商处理 就好 银行保守居多

换银行

当初我买新盖好的透天 自己去问了3家银行都鉴不到买价结果跟着建商整批一起送就鉴价过了 还贷到8成 给你参考下

预售屋建商合作的银行 通常跟得上

正常 换银行问

这就是为什么二手未住屋没办法卖到和建商代销差不多价格的原因之一，因为鉴价相对跟不上，买方拿不出这么多钱

八成是买到新屋比中古屋高80%以上的物件

鉴价跟不上，就是你买贵了银行才是拥有真实市场行情的单位银行帮你审价钱，还靠北银行，真棒

请建商推荐银行对口做讨论

小事，建商配合好几间，一定有一家适合你

建商对银行都是送礼请吃饭的

跟建商配合的就好阿

请问各位前辈，预售屋合约金额填7.5成，也想把5%交屋款一起贷下来，这样建商谈的贷款会只有7.5成吗？还是可以8成谢谢

罚你重看半泽直树一二季变成呆帐，银行员5年生涯就毁了

取低的

银行帮忙做盘子认证，竟还不自知

也不一定是买贵了 我买了透天后 隔壁投资客买的半年后 卖出 成交价涨了25% 邻居去作增转贷 也鉴到+25%的价格 所以真的不一定是买贵了

建议多准备一成比较安全. 虽然我是靠问很多家硬核过我两户都是直接追价追到超过实价登录 社区最高贵当然是买贵了.但不买贵也买不到.

我前年买的被盖牌到现在还是有八成

多请几家估价 有些会用成交价估

我比实价高4%成交 兆丰估价只认了实价登录 哭啊

找利率高的银行容易过

借串提问, 所以如果银行鉴价有到, 就表示成交价是在行情上的是吗？还是有什么其他的可能性呢？

银行鉴价通常只看附近区域的实价登录 透天少买卖的话有些地区容易鉴价偏低 (上篇透天跟大楼的保值文中有说到)鉴价只能是参考无法真的反应你是不是买贵

这敢买也是6

行情涨太凶的时候也会遇到，可是你价钱根本杀不下去只能买贵啊

买贵了

买贵了

很多银行都会故意鉴的比成交价低啦 问就是多问几间

你要当冤大头买贵 银行可不傻喔

这样还敢买？

真的盘

中古屋的话 就是你们选错物件啊我台北市买的 银行鉴价都比较高如果预售 或新成屋 也差不多啊看你们会不会挑了。不然就是你们买贵很多。