楼主:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 21:36:371000万的预售屋换约
已付给建商200万头款
想说换约不就是约建商跟弟弟来签一签
缴个润笔费几千几万给建商
名字换过去就好了吗？
你以为这样就结束了吗？
错
林北放三天假 三天都跑国税局 不断补资料
二等亲交易房产 你要先确定是走赠与或是买卖
两者都必须跑国税局
A.走赠与流程
报赠与税
想说一年有244万赠与免税额
200万应该免税吧
错
走赠与最不推荐
因为受赠者房屋的取得成本会最低
之后要卖掉会补超级多税
假设弟弟五年之后卖1200万好了
你以为是缴(1200-1000)*20%的税吗？
错
因为是赠与
房屋成本是“受赠时房屋评定现值及公告土地现值”
政府说他是500万好了
是缴(1200-500)*20%的税!
听起来很坑
但研究一下发现之后给小孩房子用赠与方式的
也是一样道理
那我们改走买卖流程好了
二.走买卖流程 (房地合一)
想说走买卖流程房地合一税
反正赚钱才缴税 平转没赚钱不用缴税
跑去国税局
房地合一柜台说
请提供
1.买卖的金流
2.因为你是二等亲交易，必须去赠遗科拿蓝色的
“非属赠与财产同意移转证明书”
3.建商让予合约书(换约时就拿到)
好我就开始做金流
因为弟弟只有50万现金
所以跟妈妈拿钱20万现金+30万汇款
剩下100由我老婆汇给妈妈 妈妈再给弟弟
跑去赠遗科
把弟弟给我200万的金流给他看
国税局看了看本子说
你弟原本只有50万 是不足以支付的
请提供：
Q1.这笔20万现金怎么来的
A1.我说我妈给我弟的
Q.你妈怎么有现金？ 现金从哪来的？
补上我妈的近半年的提款证明才过
Q2.这笔130万转帐,你母亲原本只有30万,那这笔100是谁给的
A2.是我老婆给我妈的
补上我老婆&我妈的存摺才过
然后一次写三张赠与税申报
我：房子买卖非赠与
我老婆：赠与现金100
我妈：赠与现金150
隔天拿到蓝色证明 代表赠与问题解决了
才去房地合一柜台
只是简单看一下我弟给我200的金流
十分钟就搞定
Take Away
1.房子给亲人不要用赠与,要用买卖(房地合一)
2.金流要经得起检验, 国税局不是吃素的
作者:
bignoob (有我嫩嗎)
2024-03-13 21:45:00这篇是在自诉假买卖吗明年拿着这篇文章抓你刚刚好
哪里假买卖，笑死现金赠与他弟，他弟再来跟他买，哪里假买卖XD赠与申报完了，金流国税局也检验过了
作者:
menace (menace)
2024-03-13 21:47:00恭喜
作者:
glwl40039 (glwl40039)
2024-03-13 21:50:00赞
作者: OxFFFF (65535) 2024-03-13 21:50:00
感谢经验分享。另借串问，有个祖产房想赠与给侄子，按原文推论也是建议走买卖，也就是我先赠与他两百万再卖他两百万这样？可是这样是不是变成卖价扣我取得时的政府认定价，要并入所得去课税 = =？
作者:
menace (menace)
2024-03-13 21:52:00话说 买1000如果卖1030是不是也可以有免税额度？！
作者: chimouse (手汗王945) 2024-03-13 22:06:00
推 好心分享
楼主:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 22:06:002F 走买卖成本是实登 赠与成本是公告现值
楼主:
CIIIO (郭+)
2024-03-13 22:07:0012F 赠与ok 看房屋取得的时间是否走旧制 成本是公告现值
走赠与就是省遗赠税缴所得税，所得最高税率比遗赠最高税率高。未来没要卖可以走遗赠，有打算买卖就要算清楚了谢谢原po分享
作者: OxFFFF (65535) 2024-03-13 22:31:00
感谢楼主与楼上补充。祖厝是国小时受赠的，现也想赠与下一代，那么我应该评估的是否是 a. 赠与-房屋现值是否超过244要赠与税 b. 售价 - 取得认定价 并入所得课税，看a/b哪一种课税少呢？
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-03-13 22:42:00
推分享
苦主辛苦了，感谢您分享这亲身经历…我现在也有一间过两个月就要请使照了决定要过户给亲友，研究过后决定走买卖真的会轻松很多而且过户后两年内卖出得45%不如自己先缴35%税给国税局
作者:
gary8615 (风流蛋炒饭)
2024-03-13 22:54:00感谢分享，借串问 都更后的新房，要怎么过户给下一代最省呢？是不是也走买卖最合适
作者:
menace (menace)
2024-03-13 22:59:00哦对欸你这是预售换约 如果成屋买卖的话应该就是1030免税？ 不过要办房贷两次很麻烦 还是转约好一点
作者:
cbihsw (遗失了翅膀)
2024-03-13 23:06:00预售屋是赠与合约的权利吧 还没成屋怎么会有公告现值
作者:
menace (menace)
2024-03-13 23:10:00国税局想征税 没办法 他说了算
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-03-13 23:52:00这说法太奇怪了预售屋哪来现值？不是权利赠与不是不动产赠与你搞错了应该是问错人了赠与只有200万后面1000万一样要所有权人负担，不可能只给你认现值好吗除非你连后面1000万都帮他负担那就是单纯赠与
作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2024-03-14 01:11:00说法很奇怪，换约之后，房屋取得使照后是登记给建商再卖给你弟，根本没有你赠与给你弟不动产的纪录，你赠与给你弟的应该只有权利才对，第一段说成本因为是赠与取得而以公告现值认定令人质疑
作者:
maxdok (maxdok)
2024-03-14 01:20:00请问一下可以说原本是借名登记，但现在要改回来吗？
作者: kiaee (ki) 2024-03-14 02:34:00
预售哪里公告现值
请代书处理即可，代书都会说清楚只要配合代书作业，前阵子才完成类似事情。
要给小孩自住房请走赠与，他才不会随便卖故意用税则卡他10年不卖
推推推 谢分享如果建商是走解约重签，而不是让渡书的 是不是就不用这么麻烦呢？
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2024-03-14 08:28:00国税局的说法是“预售屋阶段”的赠与，假设你总价1000万，你赠与200万给你弟，你弟自付800万的情况下，你200万先去报赠与税，所以你弟弟的取得成本就会一样是（800+200）万
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-03-14 08:41:00哇塞，有够麻烦的！金流要能经得起考验
作者:
qwqmmmm (qwqmmmm)
2024-03-14 08:55:00楼主，所以您的意思是假设200是已经缴给建商了，那你可以说这200是赠与给弟弟的意思，然后你们再用买卖囉？
作者: guanaco (guanaco) 2024-03-14 09:17:00
你对你弟真好！
作者:
angele (yukino)
2024-03-14 09:38:00我十多年前跟妈妈买，五年前卖给哥哥，二等亲交易就是这么麻烦，所以两次都找代书处理。后来去看实登还被注记是特
作者:
kagaya (~~)
2024-03-14 10:20:00推 没想到这么麻烦
作者: leeroy (夏色の砂石车) 2024-03-14 10:42:00
感谢分享
作者: l52015 2024-03-14 11:00:00
推
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-03-14 11:44:00推分享
作者:
g80123 (麦考姚)
2024-03-14 12:14:00讲到税真的没那么简单 哇塞
作者:
foda (啾咪)
2024-03-14 12:38:00就是因为国税局是吃素的，才会把事情弄成这样子，干净的事情大力搞，真正难的事情，反而不知道怎么搞
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-03-14 15:32:00
谢谢分享，一直很好奇，先原来赠与200，他自己跟我买是可以认定为买卖。
作者:
mypower (都放空吧~遗忘过去)
2024-03-14 15:52:00所以这种最好是找代书处理就好，自己弄太搞刚了
作者:
cbihsw (遗失了翅膀)
2024-03-14 19:25:00头期款预售屋权利用赠与的 后续由登记人自己贷款给建商其实就是买卖金流了 后续买卖还是用成屋时的实价登录
作者:
rene5566 (神马都是浮云)
2024-03-15 00:32:00税制太复杂了，谢谢好心分享