打给后


小弟想买一间预售屋，由于本身只买过中古屋，对于预售屋买卖有点不熟悉


有几件事情请益


1.业代说不二价

过去曾经谈过一间预售屋，当时做了许多功课，透过该区的成交价评估预售屋价格

但当我拿预估过的价格去找业代时被洗脸，当时鼻子摸摸想说自己太菜，结果三年

后回去查实价登录，才发现当时成交价就跟我预估的一样，或许当时在坚持几次就

能谈到，这次的业代则是表明不二价，早鸟95折，甚至还在网络论坛有许多“疑似”

官方写手在散播这件事情，直觉是伪装成网友发文，引起讨论。

我自己是对于不二价这件事情不太相信，也想来寻求一下认同，或者确实有乡民

遇过这类型的建案？


2. 合理预估

以我要购买的地区新成屋大概33万左右，车位平均卖180-230

这间预售屋虽然还没盖好但也先建后售年底就落成，只是他直接把车位开到220

大概知道这是建商营造单坪不高的手法，我个人的想法是他的单坪数应该要跟

附近的新成屋差不多，只是车位灌水的部分是否要再扣回去才是比较合理的价格？

EX 旁边新成屋 26坪*33万+150= 1008

回推该案 26坪*35+220=1130

但若依车位平均来看 其实该案实际为一坪超过37.5万


贵上不少，还是说这样的开价其实也在合理范围？

我个人是可以妥协四楼与一间暗房，理论上应该还可以更有弹性

但偏偏业代又说不二价，应该使用什么话术让他愿意在价格上让步呢？

周边半年内刚交屋的房价平均33

该案定价36-38 不知道直接在四楼带一间暗房 大概杀到何种价位才适合入手

因为本身不急 所以没有加价的问题 几年前已经入手一间 这间价格合理才要入手

感谢房版高手赐教，

就真的啊 去过很多案场都是价目表摊开 要不要随便你

同一建案不同户型、楼层单价都不一样，要比较你看的那户当初问的价格跟实登出来有没有一样才知道代销有没有唬你同户比同户才有意义现在资讯太透明了，号称不二价通常是真的不二价，不然群组一讨论，没议到价的已购户不炸锅才怪

看地区，这几年看过一些六都预售，不怕卖不掉的，的确都是不二价

代销的权限很小，他不降你也没办法

以前跟现在不一样了。现在是真的不爽不要买，你不买 两天内也能签给别人。以前真的能砍价 现在几乎都真的不二价

1.看你会不会谈 2.人脉双北预售我直接拿底既

近几年很多家都不二价的 当然不同楼层还是会分价量贩型的你连凹一些装潢家电都没了 统一规格

我买的也说不二价，一阵往来降10万，后来群组讨论大家也都是降10万

通常可以谈的是赠送的东西要不要，有些能砍价就是退家电退磁砖退卫浴退厨房这些，价差会让人误以为别人杀价成功

我去年只看一间台北预售，价目表跟几个月后实豋差不多供参

我的经验是从65砍到58，不是一次，看完后过三个月打来，我说65太贵，代销就约我去谈，变62，我又不要，过一个月又打来，再去谈就变58一坪，我就买了

去年八德买房，代销也说不二价，后来早鸟买，过了一年看实登，真的不二价，价格都固定，只是这几个月的确有调涨一些，庆幸代销没骗人，不然真的会很干

沙盘推演半天，建商不卖就是0

怎么不买周边半年内刚交屋的房价平均33?车位也是不二价吗?不然就挑180的...

参考附近同时开案的实登，几年前买的还可以杀，最近买的不二价，代销手上会有价目表，顶多就再砍个3-5万介绍金或是送家电之类的

现在预售确实是很多都不二价也不给杀..我前年买的也是，完全杀不了，不过我还是买了

蛮多不二价的，但都有配套，例如几日内签约有折扣等等。再来就是现在不买以后会更贵，有些建商根本不急着卖，放愈久价格还一直调涨

2021年我买的预售就是不二价了接待中心都有牌子写明不二价

你认为合理不合理一点都不重要，建商要卖多少才是重点也许真的就是不二价，你看那户是被关系户买走

不二价在浅销期就会决定了，卖不好就会退让，卖得好你觉得建商会砍吗？没给你涨价就很好了

不二价越来越多是正常的