打给后
小弟想买一间预售屋，由于本身只买过中古屋，对于预售屋买卖有点不熟悉
有几件事情请益
1.业代说不二价
过去曾经谈过一间预售屋，当时做了许多功课，透过该区的成交价评估预售屋价格
但当我拿预估过的价格去找业代时被洗脸，当时鼻子摸摸想说自己太菜，结果三年
后回去查实价登录，才发现当时成交价就跟我预估的一样，或许当时在坚持几次就
能谈到，这次的业代则是表明不二价，早鸟95折，甚至还在网络论坛有许多“疑似”
官方写手在散播这件事情，直觉是伪装成网友发文，引起讨论。
我自己是对于不二价这件事情不太相信，也想来寻求一下认同，或者确实有乡民
遇过这类型的建案？
2. 合理预估
以我要购买的地区新成屋大概33万左右，车位平均卖180-230
这间预售屋虽然还没盖好但也先建后售年底就落成，只是他直接把车位开到220
大概知道这是建商营造单坪不高的手法，我个人的想法是他的单坪数应该要跟
附近的新成屋差不多，只是车位灌水的部分是否要再扣回去才是比较合理的价格？
EX 旁边新成屋 26坪*33万+150= 1008
回推该案 26坪*35+220=1130
但若依车位平均来看 其实该案实际为一坪超过37.5万
贵上不少，还是说这样的开价其实也在合理范围？
我个人是可以妥协四楼与一间暗房，理论上应该还可以更有弹性
但偏偏业代又说不二价，应该使用什么话术让他愿意在价格上让步呢？
周边半年内刚交屋的房价平均33
该案定价36-38 不知道直接在四楼带一间暗房 大概杀到何种价位才适合入手
因为本身不急 所以没有加价的问题 几年前已经入手一间 这间价格合理才要入手
感谢房版高手赐教，