[请益] 出价参考实登，那车位呢？ shadowchen PTT批踢踢实业坊

[请益] 出价参考实登，那车位呢？

楼主: shadowchen (betterme) 2024-03-12 00:50:59

各位前辈好
想请问大家出价参考实登时
会不会也会扣除车位算呢
举例同年分的房子
实价显示是30万/坪
车位150万/10坪
但我的仲介做很久了
从来不知道实价登录是分开算的
所以跟我说行情价就是30万*总坪数
照我那个算法（实登价*房屋坪+涨幅较小的车位价）是不可能成交的
另外想询问为何实价登录上显示的车位价几乎都不太会变动？
不知有成交过的各位当初登记时的依据是什么
谢谢大家

作者: icexice (用力跳舞会很舒服) 2024-03-12 01:25:00

本来就是总价扣车位价，除以总坪数扣车位坪才是单坪价，每个人出价前都应该要先算过的

作者: ppgg486 (你会爱死我) 2024-03-12 04:08:00

换一个仲介，这种算法不老实

作者: simat (暂时不用) 2024-03-12 05:58:00

法定停车位(没有独立权状的)都会把车位总价拉低，以提高坪数的单价.

作者: blargelp (bernie) 2024-03-12 08:03:00

你的算法是对的，但房仲说照你算法买不到依最近房市热度可能也是对的

作者: sinomin (邗安) 2024-03-12 08:19:00

实登是地板不是天花板

作者: guesswhen (Gu) 2024-03-12 08:20:00

这种垃圾算法就是拿来骗老人和新手

作者: loveq4ever (loveq4ever) 2024-03-12 08:28:00

最近我也被骗这样算XD 但我自己只看房屋网的实登资讯看不到单独车位价，只看到总建坪、总价、换算的单坪价，房仲这样算说是行情价也不为过

作者: ttyy (踢踢歪歪) 2024-03-12 10:16:00

你拆分的算法是对的，但仲介这样算也很正常因为一般人不知道这些有的没的，努力解释也听不懂他们直接这样单价*含车总坪降低很多沟通成本反正也不太影响到总价，总价就是行情去一些实登网站上看车位没涨只是因为这样单价算出来更好看总价在这边看大家怎么拆车位价格而已

作者: piolet (...) 2024-03-12 10:30:00

都常见所以预售买两房来卖换个算法%大

作者: justin0213 (believing) 2024-03-12 10:37:00

对阿尤其两房车位没仔细看很容易被误导

作者: chiacuro (掐库洛) 2024-03-12 11:10:00

房仲这样讲的我都直接不联络

作者: jeffsu 2024-03-12 11:50:00

用车位拉低每坪单价常见的骗法不会算的直接用实价估就好同个建案同一栋或条件相同加50-100以内

作者: wayne0205 (HDS25) 2024-03-12 12:40:00

去乐居网查就好仲介不老实做久的更不老实

作者: zzz50126 (MusicBear) 2024-03-12 13:52:00

二手市场比较难拆分

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