高雄最近看到一个全新整修的老公寓，在捷运站附近，投报比在4-5%左右（用20年）地点
很好，临近加工区，只是房屋年龄已经41年了，大家投资房地产，这样子的物件还有人会
买吗？年轻人是不是都喜欢全新的房子呢？

除双北某些区，真的不建议老公寓

人口老化公寓堪忧

过个几年投报就无法实现了 改套的还好一点

目前是已经改套了

高雄不爱公寓

高雄的房价买公寓真的投报比很差

电梯大楼好

高雄买公寓是赚高现金流，投报其实很高的，看你操作而已

高雄的公寓早嘛被扫光，剩下都是烂物件，很多前一波改装直接加3-400万

对啊，价格投资报不优

我只是不好意思说，卡卡前一波扫一堆公寓

这投报太烂，台北都可以做到4%了

我这边也是40年老公寓高雄 但里面住户几乎换过一轮老的走了 都是30+-的二代或新房客 电梯也维修过基本上除了楼梯很像港片鬼片 其他基本没什么老态话说 公寓的分别是 没有电梯吗

我的认知是，公寓大概到5楼，没电梯跟汽车停车位，顶多小斜坡下地下室停机车有电梯应该是老华厦？

有电梯应该是华厦吧 没电梯是公寓 虽然也常常会看到电梯公寓的说法

公寓1-5 华厦6-10 大楼11+

台南有不少五层楼新华厦 还是那应该叫电梯公寓？

电梯公寓

4-5楼不要，难脱手

改套的话投报率5%只是刚及格而已。还要自己判断有没有机会包装到6%以上才比较好一点

请问一下6%是怎么计算呢？

google一下租金投报率就会算了吧

记得西卡以前最爱推荐高雄老公寓，脱手后结果现在公寓一堆没人要买，高雄人不爱公寓就是一大问题

ceca那时候才200、300万房租又没大幅上涨

现代年轻人的观念宁可买老大楼，有电梯谁想爬楼梯，除了台北外的老公寓这种物件少碰免得脱手不了

改套不碰 四五楼不碰