买房几大煞：
长辈煞，
长辈跟你说这个地方不值这开价，以前才XX万一坪。买的都是被建商骗。
网红煞，
网红跟你说再等几年再买，赚一台奔驰。
当地煞，
当地人说，这个地方最好值这个价钱啦？ 看不懂欸。
结果错过一大段行情。
阿肥我搬来A7半年，
开始觉得看不懂了。
首先，均40我觉得完全没问题，我一直都是看均45的。（成屋 预售屋全部均价喔，不含合宜）
但我去年Q3的判断，均45应该还要晚个两年左右才会发生。
现在看起来，过没几个月 就预售均45了，年底可能就全部预售成屋均45。
真的完全看不懂欸。
我这样算不算中了当地煞？
现在别人问我A7要买哪里，我还真说不出来欸。

正常 飙涨时期都会这样

到处都有当地煞，越煞越安心价格冲越高

我家这边预期3年后才会发生的行情，现在也是只差一点了，可能明年就会发生

存股变飙股 恭喜

嘴巴念别人买贵 自己要卖又要卖更贵

你买贵了，A7三年前才2X万/坪。

不算当地煞，就只是不够了解当地行情，可能你看的价格、行情都是落后指标，新开建案的价格能不能拉上去？看去化速度 or 中古屋价可窥探一二。但有例外，如果很了解当地的情况下，还是有超乎预期的追价产生，那就要看是否有其他外在因素，e.g. 其他蛋黄涨更凶，所以外溢而且也不见得是好事（如果想再买）e.g. 那几年的新庄。

我买的时候一坪29，一堆人喊以前才16（<10年） 现在50供参考

罗大佑煞: 想当年买关新时一坪18

网红煞还有屎味

你买房看预售干嘛?预售是三年后的梦，你要看当地新房价 中古价，你买手机会去看三年后爱疯开价?

看新案价格+去化速度搭配找区域建商未来推案计画，比较准确建商去化速度变慢就会减缓推案速度，堆叠就会趋缓去化速度变慢可能原因：太高(追上他区)大家不追、政策影响A7就....即便到45了多数建案应该都还算顺销？

遇到刚需不买不行