爬文许久还是想不太清楚，先说条件
1. 房子在士林区，快40年公寓2楼，坪数大，捷运站走十分钟
2. 找了附近方圆500公尺内的两年内实价登录，45~70万/坪的都有 (二楼或三楼)
银行估价
1. 富X: 54~61万/坪
2. X湾: 58万/坪
3. 兆X: 43~58万/坪
4. 中国X托: 52~55万/坪
我爬文知道一些银行估价较保守所以会估相对低，但也不知道是不是真的(?)
毕竟实价登录跨度太大，而且那一区又很少人卖，银行可能也很难估???
我实在很苦恼现在要加到多少? (目前约出到56万/坪)
房子大概只有七成喜欢
恳请版友们建议，谢谢！ >__<