作者: yu1164 (口业姬) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 悲！双北人1,500万买新房再退一圈 专家：
时间: Sun Mar 10 14:18:58 2024
1.媒体来源:
联合
2.记者署名:
游智文
3.完整新闻标题:
悲！双北人1,500万买新房再退一圈 专家：泰山都买不起
4.完整新闻内文:
一般上班族买房，预算1,500万已几乎极限，但这样的预算在大台北能买在哪里？元宏不
动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，过去这样的预算可以在新北第一圈买房，但现在
已经要退到第二圈、第三圈了。
要命的是，即便退到第二圈，如果买新屋，只能买30坪左右，扣掉公设，室内大约只有20
坪上下，大约就是两房。要退到第三圈才有机会买到够大、舒适的房子。
陈杰鸣指出，受到北市房价高涨影响，过往购屋者会选择沿着捷运往新北第一圈，包括板
桥、中和、永和、三重、新店、新庄、芦洲等地区购屋。
但随着近年房价大涨，目前第一圈新屋平均成交单价已全部超过5字头，永和还高达7字头
，1,500万想在这些地区买个30坪新屋住宅，明显预算已不太够。
而且，目前新北高涨房价甚至连第二圈都有沦陷迹象，以泰山来说，近年因为机场捷运通
车与塭仔圳重划发展的题材，房市趋于火热，近一年新屋平均成交单价就高达52.7万，
1,500万想在泰山买间30坪新屋难度也已不小。
目前看来，想1,500万买新屋30坪含车位，只有新屋房价平均4字头的三峡、五股、汐止、
树林、林口，以及还在3字头的八里、淡水、莺歌等第二圈、第三圈的区块才比较有机会
。
不过，上述的汐止、林口、树林，以1,500万预算想买30坪含车位，也都得买在比较外围
区域。观察目前市况，房价涨势仍未完全停歇，若房价持续攀高，未来即便是第二圈，
1,500万想买30坪也越来越难。
陈杰鸣指出，1,500万的购屋预算其实对购屋者来说，负担已不轻，光是2成自备款就要
300万，即便搭上40年房贷，在利率2.1%、本利平均摊还的方案下，每月房贷缴款金额也
要约3.7万。
他表示，政府近年虽持续出手打炒房，但压抑房价效果有限，建议应另谋思考对策，否则
房价若持续攀高，加上各项民生物价不断上涨，恐衍生更多社会问题。
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北市外围第二圈新屋成交价格（新北市）。资料来源／元宏不动产加值服务平台
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心得
再来就是八堵瑞芳大台北生活圈！
一坪千万不要拉倒
差不多是要接受瑞芳到内湖30分钟